[고민] 아파트 가계약 전 누수 흔적 발견했어요 ㅠㅠㅠ

안녕하세요!

현재 내집마련을 잎두고 있는 예비 신혼부부입니다.

다름이 아니라 마음에 드는 집을 발견했는데 부동산 사장님과 매물 임장을 하던 도중에 누수 흔적을 발견했습니다.

(파란색 점 찍은 부분에서 발견했습니다)

(당시에 사진을 못 찍어 최대한 비슷한 이미지를 골랐어요)

안방 천장에 얼룩진 흔적이 보여서 부동산 사장님께 말씀드리니 윗층에서 누수가 났었고, 윗층에서 수리를 했다고 말했습니다. (제대로 확실하게 수리를 했는지는 아직 모르는 상황입니다) 육안으로 보기에는 젖어있다기 보단 곰팡이가 있는 느낌인데 확실하진 않습니다.

임차인은 누수 흔적이 있었던 걸 알고 있었고 그것에 대해 고지를 받은 상태로 2년 전 전세계약을 했었다고 부동산 사장님께서 말씀해주셨습니다.

현재 집주인이 더 넓은 평형대로 갈아타고 싶어하는 상황이고 2월 후순까지 집 계약이 되지 않으면 임차인이 계약갱신청구권을 써야 해서 꼭 집을 팔고 싶어하는 상황입니다.

다만 ‘누수 있는 집은 걸러야 한다’는 말도 많이 듣고 이걸 이용해 가격을 많이 깍아야 한다는 말도 있고 여러 소식들이 있어 어떤 결정을 해야 할지 모르겠습니다.

만약 누수 있는 집을 매수하게 된다면

1. 가계약전까지 어떤 행동을 해야 하고

2. 계약 특약 사항에 무엇을 기재해야 하고

3. 입주 시작하게 되면 무엇을 해야 좋을지

조언 부탁드립니다 ㅠㅠ

감사합니다.

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