[배워야지 역사를] 라즈베리 튜터님과의 지방 소액투자 매물코칭 후기

안녕하십니까 배워야지 역사를 입니다.

작년 12월초 라즈베리 튜터님과의 매물 코칭을 받고

저평가 물건에 대한 확신을 얻고

당일 협상을 통해 원하는 목표 매수가를 만들어서 바로 가계약까지 추진하고

작년에 매수까지 진행하게 되었습니다.

세세하게 물어봐주시고 답변을 주셔서 너무 감사한 마음을 한번 더 말씀 드리고 싶었고

너무 늦었지만 복기하며 중요한 포인트는 남겨두고 앞으로의 투자 생활에서 적용시켜야 하겠습니다.

* 지방 소액투자 물건에 대한 매물코칭이였습니다

Point 1. 투자는 무작정 싼 것만 하는 것이 아니다

위의 말씀은 저의 1순위 물건에 대해서 얘기해주시던 중 말씀해주신 사항입니다.

“뽑아주신 물건이 싸긴 싼데 이게 아주 저렴한 가격은 아닐 수 있어요.”

“하지만 이런 걸 잘 들어주셔야 해요. 투자는 무작정 싼 것만 하는 것은 아니에요.

돈이 얼마나 드느냐, 리스크가 얼마나 있느냐 등 여러가지를 고려해주셔야 해요.”

사실 제가 뽑은 물건은 매우 저렴한 물건은 아니였습니다.

하지만 튜터님께서는 싼 구간대에 있는 물건은 맞고, 해당 물건이 위치한 지역은 향후 공급이 적어 리스크가 적어

‘많이 벌진 못하더라도 잃을 위험이 현저히 적어 운용하기에 효율이 좋은 투자’

라고 하셨습니다. 추가로 저는 1년에 모을 수 있는 종잣돈이 많지는 않은 편이기 때문에

다른 지역에 더 싼 물건보다는, 리스크가 적어 2년 뒤 역전세의 위험이 적은 지역에 있는 물건에 투자하여

위험을 줄이고, 다음 투자를 위한 종잣돈에 더 빠르게 도움이 될 수도 있다고 하셨습니다.

말씀을 듣고보니 물건이 저렴한 것도 중요하지만 저처럼 소액투자자는 향후 투자 생활을 이어갈 수 있도록

- 리스크가 적은 지역,

- 투자금이 너무 많이 들지 않는 물건,

- 투자금 회수 시점이 너무 멀지 않을 것으로 예상되는 물건을 선택하는 것도

중요하겠단 생각이 들었습니다.

Point 2. 휘둘리지 않기 위해서는 스스로의 기준이 필요하다

저는 초보다보니 세부적인 정답을 알려달라는 식으로 질문을 했던 것 같습니다.

역사 : 튜터님 해당 물건이 싸다고 해주셨는데 그럼 2.5억까지 깎이면 투자해도 될까요? 만약 그 가격까지 안깎이면 투자를 하면 조금 그럴까요?(가격은 예시입니다)

튜터님 : 역사님, 2.5억이면 투자해도 되고, 2.55억이면 투자하면 안되고 이런 것은 아니에요. 

중요한 건 역사님 스스로의 기준이 있으셔야 해요. 스스로의 기준을 정하지 않고 임하시면 계속 휘둘리게 됩니다.

그런 의미에도 2.5억까지 깎이면 투자하고 안되면 다른 물건 찾아보겠다는 마음을 먹는게 중요합니다.

저라면 2.5억까지 깎으려면 더 세게 던져보겠어요. 그래야 중간에 만나니까요.

정말 중요한 말씀이셨습니다.

기준 없이 협상에 임했다면 많이 깎여도 계속해서 욕심을 냈을 수도 있고

덜 깎이면 아쉬운 마음에 협상에만 매진하고 다른 물건을 알아보는게 소홀 했을 수도 있을 겁니다.

하지만 알려주신대로 기준을 정하고 ‘이 가격아니면 다른 거 한다’는 맘을 먹고 협상에 임하니

더 자신감있게 네고를 요청드릴 수 있었고, 목표 매수가보다 더 싼 가격으로 매수를 할 수 있었습니다.

이 부분은 향후 전세 셋팅에서도 유념하여 적용하여 전세가 급한 상황은 아니지만

세입자 이슈 때문에 조금 불안했던 생각은 있었지만, 제가 생각하는 목표가격을 제시하는 분이 아니면 거절했고

최근에 원하는 가격에서 조금 깎아드린 가격으로 전세 셋팅을 잘 마무리할 수 있었습니다

Point 3. 사람들이 좋아하는 단지를 살려고 노력해야 합니다

저의 적은 투자금에 맞춰 생각하다보니

전용 59 물건들을 대다수로 투자 후보로 생각하고 있다고 말씀을 드렸습니다.

튜터님 : 투자금만 보다보면 단지의 가치가 떨어지는데, 그러지 않고

최대한 사람들이 좋아하는 단지를 살려고 노력해야 합니다.

전용 59 물건에 투자할꺼면 사람들이 좋아하는 물건에 해야합니다.

30평대 물건은 면적에 있어서 가족 수요가 뒷받침되는 부분이 있지만

20평대(전용 59) 물건은 그런 것이 아니기 때문에 사람들이 제일 좋아하는 아파트가 아니면

수요가 적을 수 있습니다. 그래서 말씀해주신 물건은 위상이 높은 자치구에 위치하지만

그 안에서 선호도가 높은 편은 아니기 때문에 20평대 물건을 투자로 본다면 

외곽에 있는 선호도가 더 좋은 물건 20평대가 더 우선 순위에 있을 수 있습니다

말씀을 듣고나니 지방에서의 20평대 물건의 투자는 조금 더 보수적으로 봐야겠다는 생각이 들었습니다.

물론 투자금에 맞추다보면 가장 후보군으로 많이 들어 오는 것이 20평대 물건이겠지만

가족 수요가 뒷받침 되기 힘든 것을 감안하고도

투자를 할만한 가치가 있는 20평대 물건인지 잘 살펴봐야겠습니다.

그리고 해당 지역에서 선호도에 영향을 주는 주요점에 대해 생각해볼 수 있는 답변도 주셨습니다.

튜터님 : 해당 지역은 지방이지만 규모가 있고, 해당 물건은 1순위 생활권과의 접근성도 좋아보이고,

아파트가 몰려있어서 좋아보이겠지만, 인근에 위치하여 입지적으로 크게 차이가 없는

신축 물건과의 가격차이는 2배가 나요. 이 말은 땅의 가치가 그만큼 높지가 않다는 것입니다.

해당 지역은 생각보다 중소도시처럼 연식을 잘봐야합니다.

그래서 외곽에 있지만 그 중에서도 선호도가 뛰어난 물건을 보는 것도 중요해요.

저는 튜터님 말씀대로 당연히 위치적으로 이점이 꽤 있겠다고 판단하고 투자 의사결정을 했지만

실상은 입지적으로 뛰어나기보단 단지의 가격이 싸고, 저의 투자금 범위에 들어왔기때문에 투자를 할 수 있었던

것이었습니다. 투자금 감당가능 범위에 들어와야 투자가 되는 것은 맞지만

그 전에 단지의 가치를 판단하는데 있어 조금 더 지역의 주요 선호도 요소를 파악하는데 집중해야겠다고

생각했습니다.

마지막으로 우유부단한 제 성격을 아셨던건지 모르겠지만

이번달에 꼭 투자하자고 얘기해주셨던 라즈베리 튜터님께 다시한번 감사하다고  말씀드리고 싶습니다!!

그리고 거인의 어깨를 빌릴 수 있게 매물코칭 재개를 위해 힘써주신 월부분들께도 감사합니다!

1호기 투자 축하해주신분들, 글 읽어주신분들도 모두 감사합니다! 모든 월부인의 성투를 기원하겠습니다!