[잠토] 부동산 트렌드 2025 독서후기

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 트렌드 2025

저자 및 출판사 : 김경민 외 5인 와이즈맵

읽은 날짜 :  2025.01.20

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #상승   # 전세  #공급

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 9점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 저자는 매년 다양한 분석방법을 통해 부동산 트렌드를 예측하고 있다. 서울 아파트 시장이 N파고릉 넘어서 W파고로 진입하고 있다. 또한 서울 및 수도권과 지방간의 격차도 벌어지고 있다. 이런 부동산 시장에서 우리가 대처 할 방안은 무엇일지 살펴볼 수 있다. 

2. 내용 및 줄거리

2.1 슈퍼사이클 

현재 부동산 시장은 고가지역과 중저가 지역간의 차이가 나타나고 있습니다. 동남권 서남권에 비해 서북권은 확산되는 형태는 없는 디커플링형태고  동남권은 가격의 상승기류가 빠르게 확산 됨을 알 수 있었습니다.  

2.2 인플레이션 

서울의 공급이 줄어들기 때문에 주택가격 상승이 나타날 것이고 수요와 공급 불균형으로 인한 인플레이션과 투기세력이 나타날 것이라는 전망입니다. 

또한 신축 아파트 물량 공급이 과거에 비해 적어 구축 아파트보다 더 높은 프리미엄을 갖게 된다는 전망입니다. 

2.3 전세가격 폭등 

전세가격은 큰 틀에서 보면 우상향 했다는것을 알 수 있습니다. 특히 서울은 전세가가 우상향 할 수 밖에 없는데 이는 압도적인 수요. 경기도보다는 서울에 살고 싶어하는 사람들의 수요가 겹쳐있기 때문입니다. 

특히 아래 세가지 요인때문에 전세가격은 상승할 수 밖에 없는 구조입니다. 

첫째, 인플레이션으로 인한 월세 및 전세가격 상승

둘째, 입주물량의 부족 

셋째, 전세사기로 인한 빌라포비아 

2.4 PF사태 

PF사태에 대해서는 이 책을 통해 더 자세하게 이해할 수 있었는데요. 대출을 계속 연장해 주는 바람에 오히려 부실 부동산 폭탄을 떠안은 채, 장장 20개월 째(2024년 6월 기준) 사태도 연장 중인 상황입니다. 

 토지 가격이 높은 탓에 분양 수익성이 안 나오고 있고, 신규 개발은 이루어지지 않고 있습니다 저렴한 토지 물건이 시장에 출하되지 않았기에 리스크 관리를 제대로 한(2021년과 2022년 부동산 버블 시기 투자를 집행하지 않은) 건전한 디벨로퍼들이 시장에 참여할 기회가 없어지는 역차별이 발생하고 있습니다. 

2.5 공급절벽 

공급 절벽은 비단 아파트 뿐 아니라 빌라도 반토막이 났기때문에 더더욱 물량에 대한 상황이 심각해지고 있습니다. 일부지역에 공급이 많지만 이것도 지역 편중으로 인해 서부권은 전세가격이 더 극심하게 오를 수 밖에 없는 상황입니다. 

2.6 퍼펙트스톰 

부동산 수요 측면을 요약하자면 빈부 격차 확대로 주택 시장의 양극화가 진행되고 있으며, 초고가 지역의 아파트 가격 급등은 부동산 시장의 공간 균형으로 인해 인접 지역에 영향을 줄 것이라는 전망입니다. 

또한 중산층과 서민의 실질소득이 줄어들었다고 하더라도 이를 다른 요소들이 압도하고 있고  전반적인 소득 감소가 다른 요인에 비해 주택 가격에 더 큰 영향을 끼친다면 주택 가격이 하락하겠지만 그렇지 않다고 보고 있습니다. 

시점이 문제일뿐 금리는 내려갈 것이고 인플레이션이 심해지면 물질자산의 가치는 올라가고 공급은 줄고 있기 때문에 모든 요소가 상승을 바라보고 있습니다. 

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 2025년 2,3호기를 계획하고 있는 입장으로서 이런 부동산 예측은 조금이나마 전체적인 계획을 세우는데 있어 큰 도움이 되는것 같습니다. 무조건 오른다, 무조건 여기는 좋다는 것은 없기에 거시적인 경제흐름을 보고 투자시점에 맞춰 대응을 할때 참고하기 좋은 책이었습니다. 특히 다양한 그래프로 보여주는 분석자료가 아주 도움이 많이 되었습니다. 

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 부동산은 우상향 한다. 그리고 2025년에는 오를 수 밖에 없다. 서울에 투자하는것이 잃지 않는 방법 중 하나 일 수 있겠다. 

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P72 

고가아파트 시장에서는 권역 동조화 현상이 나타나고 있다. 중저가 아파트 시장에서는 비동조화 가능성이 나타나고 있다. 

→ 고가 아파트의 인접한 고각지역으로 확산된다고 하셨고 중저가 아파트 (예 성북구)는 동조화가 일어나지 않는다고 하셨는데 어디까지가 중저가 아파트이고 어디까지는 동조화현상이 나타날 수 있는지 가늠하기가 어렵습니다. 이런 혼란스러운 시장에서 가치대비 싼 아파트를 골라내려면 어느기점까지가 안전한 투자로 볼 수 있을까요? (예) 4급지 1순위생활권 내 준신축까지? 

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 나는 부동산과 맞벌이한다