[내집마련중급반] 오프닝 강의 후기

🔖 과제1. 오프닝 강의 수강 후기 작성

유디님 특유의 담담하지만 결의에 찬 강의 잘 들었습니다.

내집마련 기초반을 끝내고 내집마련 중급반으로

나아가는 첫 걸음을 기분좋게 내딛어 봅니다.

🏷️ 수도권은 땅을 사는 것이다

항상 단지를 볼 때 그 지역만의 특화된 부분, 

대안이 있는지 없는지에 대한 것을 염두에

두고 봐야 할 것 같다.

🏷️ 갈아타기 프로세스

목표 매도가에 매도하지 못하더라도

더 좋은 자산을 갈아탈 수 있다면 

매도하는 것이 좋다.

내집마련 갈아타기를 염두에 두고 있는 

나에게 짧지만 임팩트 있는 부분이었다.

갈아타기의 진행 순서는

기존 물건을 매도하고 신규 물건을 매수한다.

매수 계약서 작성 일정은 매도 계약일보다 늦게

매수잔금 일정은 매도 잔금일보다 늦게 진행!

🏷️ 지역 이미지

1~2급지에서만 신경쓰고 3급지 이하에서는

신경쓰지 않아도 좋다고 하였다.

3급지 이하에서는 본인의 상황(예:직장에서 가깝게)에

맞춰 가성비 있는 단지를 찾아야 할 듯

🏷️ 수도권의 가치 판단 순서

1. 부촌
2. 강남 접근성
3. 입지독점성(위치)
4. 환경(택지)

역세권, 브랜드, 대단지보다 중요한 것은 택지

사람들은 택지를 좋아하므로 헷갈릴 땐

‘택지’ 를 가장 1순위에 두기

🔖 과제2. 나의 내집 갈아타기 목표 세우기

🏡 마포구 마포 래미안 푸르지오

마포구의 대장아파트 답게 시세가 높게 형성되어 있다.

33평 국평 시세 19억!!

가격이 너무 높아 당분간은 좀 쳐다보기 힘들지만,

교통도 좋고 주위 환경이 잘 갖춰져 있고 엄청난 대단지라

맘에 쏙 들던 단지였다. (언젠가는 갖고 말겠어!)

🏡 서대문구 DMC파크뷰자이

지금 내 예산에 들어오는 단지 중 가장 맘에 들던 단지

33평 국평 시세 12억 가량

가재울뉴타운의 대장아파트이고 4300세대의 대단지의 위용이 돋보인다.

강남접근성은 좀 안좋고 가좌역이 경의중앙선이라 좀 애매하지만

내 직장에서 가깝고 택지지구라 쾌적성이 돋보였다.

여기로 이사간다면 우리 가족들도 크게 불만을 표출하지 않을 것 같은..

나의 내집 갈아타기 목표를 위해 더 상세하게 배우고 싶은 부분

1. 주담대 갈아타기에 대한 상세 내용
2. 상급지 구축 vs 중하급지 신축 가치판단
3. 당장 내집마련 갈아타기 하지 않을 때 부동산 소장님과 얘기하는 법