"중개수수료 공짜" 부동산도 당근거래?🥕직거래 방법과 주의사항 총정리

☑️ 이글 하나면 이런 점을 알 수 있어요!

• 당근 마켓 부동산 직거래와 장/단점을 알려드려요.
• 부동산 게시글을 등록하는 방법과 주의사항에 대해서 알려드려요

🎁이런 분들께 추천드려요!

• 직거래를 통해 중개수수료를 아끼고 싶으신 분
• 발품을 팔기 어려워 당근마켓에서 손품을 팔아 거래하고 싶으신 분
• 당근마켓 직거래의 장점과 주의사항에 대해 알고 싶으신 분

|  목  차

1. 중개수수료 공짜? 당근마켓 직거래

2. 당근마켓 부동산 게시글 등록법과 주의사항

1. 중개수수료 공짜? 당근마켓 직거래🥕

안녕하세요,

야누스22입니다.

혹시… 당근🥕 해보셨나요?(당근!)

“당근 마켓🥕”이라고,

지역 기반의 중고거래 서비스를 제공하는 플랫폼인데요,

기존 일반적인 중고거래와는 다르게

지역 주민간의 대면거래를 통해

안전성과 편리성을 확보하고,

“동네사람끼리”라는 유대감을 기반으로

자연스러운 커뮤니티를 만들었어요.

월 이용자수가 1000만명을 돌파했다니…!

우리나라 사람 들 중 

4.5명 중에 한 명은 당근마켓을 

한 달에 한 번은 이용하는 거네요!

기존에는 일반적인

개인 중고 물품 부터 시작했으나,

간단한 심부름(벌레잡아주기)

재능기부(그림 그려주기)까지

그 범위가 확대 되었고,

이제는 공인중개사 없이 부동산 직거래 까지 당근마켓을 통해서 가능하다는 것!

게다가 요즘 중개수수료 부담이 커지면서 
부동산 직거래가 점점 늘어나고 있는 추세인데요,

<출처 : 조선비즈>

최근 4년간 당근에서 최고가 거래는 

무려 50억원짜리 제주도 호텔…!😦

수십억원대에 해당하는 부동산은

중개수수료만 몇천만원이기 때문에,

중개수수료를 절약하기 위해서

당근마켓을 직거래를 이용하는 것이죠.

 호텔 50억원을 직거래 하면…

4500만원이나 절약할 수 있네요!💰

게다가 발품 없이 자유롭게 소통이 가능하니

시간이나 공간적으로 제한이 있으신 경우에

간편하게 구하기 안성 맞춤이라는 생각이 듭니다.😗

그렇다면, 이 당근마켓으로 부동산을 어떻게 이용할 수 있을 까요?

2. 당근마켓 부동산 게시글 등록법과 주의사항🚨

| 당근마켓 부동산 게시글 등록법 📝

그렇다면 당근마켓에 

어떻게 부동산 게시글을 입력하는 지 알려드릴 게요.

부동산 매물을 등록하시려면 “부동산” 서비스 탭에서 

2가지 방법으로 손쉽게 등록이 가능합니다.

방법 ① 당근 홈 > +글쓰기 > 부동산

<당근마켓 부동산 게시글 등록 방법> 출처 : 당근마켓 고객센터

방법 ② 당근 홈 > '부동산' 탭 > 상단 연필 아이콘

<당근마켓 부동산 게시글 등록 방법> 출처 : 당근마켓 고객센터

생각보다 간편하죠?

기존에 당근마켓을 사용하셨던 유저라면, 부동산 탭에 입력하는 것을 제외하고는 거의 비슷해요.

단, 개인은 부동산 매물을 최대 2개까지 등록할 수 있으니,

매물을 추가로 올리고 싶다면 집주인 인증이 필요하다고 합니다.

| 당근마켓 부동산 거래 주의사항 🚨

이렇게

중개수수료를 아낄 수 있고 간편하다는 장점도 있지만,

그 만큼 주의사항도 따르는 데요,

공인중개사를 끼지 않고 직거래를 하기 때문에

다음과 같은 상황에 노출될 확률이 높아요.

① 허위매물

 실물이 없는 허위 매물이거나 실제 컨디션과 사진 속 컨디션이 다를 수 있어요.

가령, 누수와 같은 중대하자가 있는 데 사진만 보고 덜컥 거래해 버린다면…?

생각만 해도 머리가 아프네요ㅠㅠ😵

<누수 사례> 출처 : 해럴드 경제

② 등기부등본권리 미파악

부동산 거래를 할 때 권리 관계를 파악하는 것은 기본이자 가장 중요한 사항 중에 하나인데요,

등기부등본은 소액으로 인터넷등기소에서 누구나 열람이 가능하지만, 이를 통해 권리관계를 파악해서 매도인, 매수인에게 설명하고 전달하는 것이 공인중개사의 의무입니다.

따라서 직거래를 하는 데 가압류나 가처분이 있는데 몰랐다면?

근저당권이 설정되어 있는데 나의 권리가 다른 채권자에 비해 후순위라면?

자칫하면 소중한 재산을 잃게 되는 상황까지 발생할 수 있습니다.😨

③ 전세보증보험 가입 불가, 대출 실행 장애

전세 보증보험 가입 조건에는 “공인중개사를 통해 체결한 전세계약서”라는 조항이 있기 때문입니다.

<전세보증상품 개요> 출처 : 주택도시보증공사 HUG 홈페이지

때문에 당근을 통해 직거래를 하면 전세보증보험 가입이 안되고, 대출 실행에도 직거래일 경우 문제가 발생할 수 있다고 합니다.😥

④ 중도금 “먹튀” 위험성

24년 기준, 당근 부동산 거래 사기로 인한 피해액이 무려 15억 7,675억원에 달하는 것으로 나타났다고 합니다.

대표적인 사기 유형은 일명 “중도금 먹튀”입니다.

부동산을 판매하는 것처럼 게시물을 올린 이용자가 계약금이나 중도금을 명목으로 금액 일부를 입금 받은 뒤 잠적해버리는 방식으로, 중고거래 사기 수법에 해당합니다. 

당근마켓의 경우 전화번호와 위치 정보만으로 쉽게 가입할 수 있어, 이 점을 악용해 중도금 사기꾼들이 타인 명의 대포폰을 활용하여 가입한 후 사기를 치고 잠적해버린다고 하네요😯

이에 당근마켓에서 집주인 인증이라는 기능을 마련했으나 선택사항이라…

제도적으로 사기에서 소비자를 보호해준다고 하기에는 미흡한 부분이 있는 거 같습니다.🤔

자, 그럼 당근마켓으로 부동산 직거래를 하게 되는 경우 장점과 단점에 대해서 정리해 드릴게요.

오늘은 당근마켓 부동산 직거래와 게시글 등록방법, 장, 단점(주의사항)에 대해서 알아봤는데요,

도움이 되셨을 까요?🤓

비용을 아끼는 측면에서는 장점이 있지만, 리스크가 큰 거같아서… 저 같은 쫄보는 불안한 감이 있네요ㅠㅠ

다음에는 더 흥미로운 주제로 찾아뵙겠습니다.🙇🏻‍♀️



긴글 읽어주셔서 감사합니다.

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