수도권 투자를 하고 싶지만 투자금이 안될경우

다둥이아부지

23. 11. 21. 09:47

우아한 엘사님 안녕하세요~ 많은분들이 공통적으로 걱정하는 고민을 비슷하게 하고 계신것같아요 투자금이 적어도 수도권 투자가 가능은 합니다. 하지만 아직 아시는 지역이 적고 수도권 투자의 특성을 정확히 알고 하셔야해요~ 투자금에 맞춰 지방투자 공부를 일단 먼저 시작해보실 수 있을 것 같고, 해보고 체력적으로나 다른 여건이 힘드시다면 이후에공부를 더 해서 아는지역도 늘리시고 하셔서 수도권 투자에 집중하시면 될 것 같습니다.

소도쿠

23. 11. 21. 11:09

안녕하세요 우아한엘사님 :) 투자금이 적더라도 수도권 투자는 가능합니다만, 아무래도 절대가가 비싼 상급지 투자는 어려울 수 있습니다. 수도권의 각 지역들이 지난 장에서 전세가율이 어느 정도까지 올라갔었는지 살펴보시면 현 투자금에서 어디까지 지켜볼 수 있는지 대략적으로 가늠할 수 있습니다. (시장은 계속 변화하기에 절대적이진 않습니다) 수도권은 지방에 비해 절대가가 비싸고, 가수요가 붙어 전세가율이 지방 정도로(85~90% 이상) 올라 소액으로 접근 가능한 곳이 아주 많지는 않습니다. 갖고 계신 투자금으로 투자할 수 있는 곳은 분명 있지만, 다주택 포지션으로 가신다고 한다면 연 저축액을 생각한다면 지속적인 투자에 애로사항이 있을 수도 있습니다. 게다가 수도권 투자는 사이클이 굉장히 길기 때문에(최장 8~10년) 원하는 수익을 얻기까지 상당한 시간이 소요될 수 있는 반면, 지방은 그보다 사이클이 짧아 수도권에 비해 수익은 적을 수 있지만 짧은 시간에 돈을 불리기에는 적합할 수 있습니다. 저도 종잣돈이 부족하기 때문에 지방 투자를 통해 빠른 사이클을 이용하여 종잣돈을 불리고 수도권 투자를 하는 방법을 택하고 있습니다. 꼭 지방 투자를 하시라는 이야기를 드리는 것이 아닙니다. 수도권 투자와 지방 투자의 장단점이 명확하기 때문에 무조건 지방 투자를 배제하시는 것이 아니라 나의 상황에서 가장 적합한 투자 방법을 고민해보셨으면 좋겠습니다.

시소입니다

23. 11. 21. 11:11

우아한 엘사님 안녕하세요, 수도권 투자도 현재 자금으로 가능 하십니다. 다만 수도권에도 지역별 우위가 존재 하는데요. 수도권의 경우 좋은 곳~ 덜 좋은 곳으로 가격 상승의 싸이클이 명확하기에 지금 있는 투자금 전체를 사용하셨는데 언제 가격이 오를지 모르는 상황에서 생각보다 오랫동안 기다려야 하는 상황이 오실 수 있습니다. 더불어, 추가 역전세가 났을 경우 감당 가능한 금액 역시 고려 하셔야 합니다. 저도 다른 동료들에 비해서 체력이 좋지 못합니다. 빠르게 걷는것이 힘들기에 점심시간에 체력을 키우는 운동을 하고 있습니다. 다만, 해보지 않고 두려움에 지방투자는 어려울 것 같아 라는 보이지 않는 벽을 넘어서길 바라는 마음입니다. 소액으로 수도권를 투자 하기 위해서는 종잣돈을 모으는 동안 기다려야 하는 시간까지 충분히 인지하시며 선택 하시길 바랍니다. 그리고 만약 선택이 어려우시다면 강의 수강을 통해 함께 지방임장을 다녀오신 후 결정하셔도 늦지 않습니다. 나에게 맞는 현명한 투자 활동응원드립니다.