돈버는 독서모임_부동산 트렌드 2025 독서후기[3단]

책 제목(책 제목 + 저자) :  부동산 트렌드 2025 +김경민

저자 및 출판사 :  김경민/와이즈맵

읽은 날짜 :   2025.02.04

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #전국부동산현재상황    #2025부동산시장    #금리인하가부동산에미치는영향

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) :  8점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 부동산연구로 박사 학위를 받았고 부동산 리서치 회사에서 근무했던 저자의 관점으로

전년도의 부동산 전국 시장을 데이터로 해석하고 올해 부동산 시장에 영향을 끼칠요소로

올해 부동산 시장 동향에 대해 알려준다

2. 내용 및 줄거리

 : . 부동산 입지에 대하 해석뿐아니라 현재 핫플레이스 및 MZ 세대 에 핫한 요소로 부동산 

시장에 어떤 영향을 미칠지, 또 현재 개선되어야 할 부동산관련 정책들이 적혀있다.

리서치 회사에 근무한 저자의 관점답게 현재 부동산 각 지역과 단지별로 어떤 상황이고

하락한 시점과 상승했던 지난 데이터로 앞으로의 상황이 어찌 흘러 갈지 예측하고 있다.

기본적으로 서울의 최상구인 강남의 고가의 부동산 시장, 그리고 가장 중저가 시장의 상승과

하락이 주는 시사하는 바 지역의 특성과 동향을 알수 있다. 현재 공급절벽이 오기까지의 요인

 PF 대출이 올수 밖에 없었는지, 또한 이 상황을 어떻게 해석하고 해결해가야하는지에 대해

구체적으로 거론이 되어 있다. 앞으로 공급절벽과 금리 인하가 가져올 부동산 시장의 변화.

큰 상승장이 또 올수 있을것 같은 상황과, 현재 우리나라의 재산세와 종합부동산세의 문제,

임대차2법으로 어떤 시장이 형성되었고 앞으로 어떻게 흘러갈지 전문가로서의 저자의 예측을 

이해할수 있는 책이다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 부동산 정책, 부동산투자율, PF대출과, 재산세와 종합부동산세 조금은 어려운 경제

용어들과 내용을 이해할수 있었다. 또한 서울의각 구별 랜드마크 아파트들의 N파고와

W파고 등 과거 데이터로 현재와 미래를 또한 그 랜드마크 아파트로 주변이 어찌 흘러갈지

나또한 궁금해지고 예상이 되기도 했다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 중저가 아파트 지역에서는 일괄적인 시장 움직임 보다는 개별지역의 특성과

상황에 따라 다양한 가격 변동이 발생할 가능성이 커지고 있다. (P73)

-→ 아무리 서울이라해도, 중저가 아파트 라해도, 고가 아파트가 올랐다고 

중저가도 따라 곧오를꺼야가 아닌, 그 지역의 특성을 봐야한다는 저자의 견해에

공감이 되었다. 그 지역에서도 선호하는 아파트마다 상승의 흐름이 다를수 있다는

점, 그래서 선호 아파트, 지역을 잘알아야 한다라는 생각이다.

주택가격은 일반적으로 인플레이션과 함께 상승한다. 가장 강력한

인플레이션 헷지 수단이 부동산임을, 미국 주택시장이 다시 확인시켜

주고 있다.

-→ 미국 주택시장의 예로, 인플레이션과 부동산 가격간의 높은 상관관계를

알수 있었다. 인플레이션이 가장 심했던 미국도 1970년 물가상승률보다

주택가격 상승률이 높았고, 불경기 속에서도 상당한 수준으로 상승한것으로보아.

한국도 예외가 아님을. 물가 상승률이 계속 일어나고는 있지만 부동산 시장의 상승률이

더 빠르고 간격이 크므로. 우리의 근로소득으로, 아껴쓰고 아무리 일을한다 해도

부동산 상승률을 따라갈수 없음을 , 투자가 필수로 필요함을 알수 있었다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

: P113. 저자는 임대차 2번(계약갱신청구권, 전월세 상한제) 폐지되어서는 

안된다고, 4년 갱신계약시 임대료 5%상한 조건은 선진국의 임대차 계약

에 비해서도 낮은 수준의 거래이고,  임대차2법이 사회적 약자인 전세입자

주거권이 보호되는 법이라고 말하는데요.

저는 이제껏 임대차 2법이 전세입자를 더 힘들게 하는 제도라고 생각했는데요.

4년을 5%인상으로 살고 난뒤, 임대인이 그동안 받지 못했던 전세금을 더더욱

올릴거임으로, 4년간만 안정적으로 살고 그 다음 계약 전세금이 터무니 없이

올라갈 수 있으므로 전세입자에게 분리하다고 생각 했는데.저자는 도리어 아니라고 

하네요. 임대차 2법이 전세입자를 위한 제도일지 아닐지 어떻게 생각하실까요?

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 :  빠숑의  서울부동산 절대원칙 

    부동산은 과거 지금 우상향해왔고, 우상향하고 우상향하는 부동산을 고르는

  원칙이 있다.는 리서치 회사에 근무했던  빠숑의 부동산 책과 내용이 겹쳐보였다.