💌이번 글 하나만 읽으면 이런 점을 알 수 있어요!

• 서울 제2의 학군지인데 아직도 현금 2-3억으로 가능한 ‘이 지역’이 어디인지 알 수 있어요.
• 이곳은 어떤 특징이 있는 곳인지 자세히 알 수 있어요. 교통, 인프라, 학군, 일자리로 나누어 이곳에 대해 쉽고 재밌게 배울 수 있어요. 

학군지는 왜 인기 있을까요?

안녕하세요,

살기 좋은 지역을 대신 찾아드리는 월동여지도예요.

다들 긴 연휴는 잘 보내셨나요?

저는 이번 설 연휴 때 제 고향인 ㅇㅇ광역시에 다녀왔는데요.

명절 때 만난 사촌이 내 집 마련을 했더라고요!

왜 그 동네를 골랐어? 라고 물으니까 

이제 곧 아이가 태어나서 아이를 키우기 좋은 동네로 가고 싶었대요.

이렇듯 자녀가 있는 학부모들이 집을 살 때는

아이를 키우기 좋은 환경으로 가고 싶어하고,

그래도 조금 더 공부 잘하는 곳으로 가고 싶어하는 경우가 많아요.

그 이유에 대해 재밌게 풀어낸 이미지를 하나 공유해볼게요😎

좀 더 내 아이가 올바르게 자랐으면 하는 마음,

탈선하지 않기를 바라는 마음이

학군지를 선호하는 이유인 것 같아요! 
 

이 부분에 대해 실제로 많은 분들이 공감하셨고요 :) 

그래서 오늘은! 좋은 학군으로 

매력적인 지역을 소개하려고 해요.

서울 제2의 학군지이면서 

대치 다음으로 좋은 학군으로 꼽히는데

앞으로 천지개벽을 준비중인 서울의 이곳.

엄청 비쌀 것 같지만

아직 현금 2-3억으로 살 수 있는 아파트가 곳곳에 숨어있는 이곳.

바로 소개해 드릴게요! 

서울 제2의 학군지로 불리는 ‘이 지역’

어디인지 눈치채셨나요?

.

.

.

네, 바로 <서울 양천구>입니다. 

지금 왜 양천구를 봐야하냐고요?

2가지 이유가 있는데요.

첫째, 명실상부 우리나라 대표 학군지가 있는 지역이기 때문입니다.

서울 3대 학군지하면 대치, 목동, 노원구 중계동(은행사거리)를 많이 이야기 하시는데요.

세 손가락으로 꼽히는 ‘목동’이 바로 양천구에 있어요!

2022년 기준으로 서울에서 의대 신입생 정시 전형으로

강남(대치) > 양천구(목동) > 노원구(중계동)일만큼

양천구가 명문학군 중 하나임을 알 수 있답니다. 

학군지를 알아두는 것이 중요한 이유는 

사람들의 수요가 받쳐주기 때문이에요.

새학기를 앞두고 대치나 목동 같은 

서울 학군지가 수요가 오르면서 가격이 오르는 것을 보면

학군이 얼마나 부동산 가격에 큰 요소인지 알 수 있을 거예요.

둘째, 천지개벽을 준비중입니다.

학군이 좋은 지역이지만 

양천구는 새아파트가 많이 없는 것이 아쉬운 점으로 꼽혔는데요.

그 단점이 이제 개선될 것으로 보여요.

작년부터 적극적으로 진행중인 재건축 때문인데요! 

양천구에서 가장 좋은 학원가 근처에 있는

목동 신시가지 속 거의 모든 아파트들이 재건축 대상이 되면서

환경이 더 쾌적해 질 것으로 기대하고 있어요. 

이렇게 되면 이 아파트들 외에 주변 아파트들도

따라서 가격이 올라가는 경우가 많은데요. 

가격이 오르기 전에 지금 꼭 미리 봐두셔야 하는 거랍니다.👀 

‘그럼 이미 너무 비싼 거 아닌가요..?’

이런 걱정이 있으실 수 있어요.

사실 직장인에게 서울 집은 너무 비싸게 느껴질 수 있거든요ㅠㅠ  

하지만 여러분이 꼭 아셔야 하는 것이 있습니다.

목동 학군지 근처 아파트들은 

이미 10억-20억으로 비싼 것이 맞지만, 

그 주변으로 숨어있는 저렴한 지역과 아파트들이 

많이 있다는 것을 알아두셔야 해요!

좋은 지역 인근 아파트들은 비싼 동네가 오를 때 함께 오르고,

좋아지면 질수록 환경도 함께 개선되기 때문에

남들이 몰랐던 곳을 잘 알아두는 것이 정말 중요합니다. 🙂

그럼 이제 양천구에 대해 하나하나씩 뜯어볼게요!

학군: 아이 키우기 좋나요?

앞서 양천구는 서울 3대 학군지인 목동을 포함하고 있는 지역이라고 했었는데요.

그래서 먼저, 학군에 대한 이야기부터 하려고해요 :) 

양천구에서는 신정동과 목동을 중심으로

큰 학원가가 만들어져있는데요! 

보라색으로 표시된 곳들이이 모두 

신정동, 목동에 인접해있는 학원가입니다. 

공부 잘한다고 여겨지는 중학교들 주변으로

학원가가 있는 걸 보실 수 있어요. 

중학교 성적을 자세히 확인해 볼까요? 

빨간색 박스로 표시해둔 학업성취도율 90% 이상인 학교가 6곳이나 되고

특목고 진학수도 평균 19명으로 매우 많은편에 속해요! 

대부분의 학생들이 두루두루 공부를 평균 이상 하는 편이고,

면학 분위기도 잘 형성되어 있다고 볼 수 있어요.

자녀 있는 학부모들이 매우 관심을 갖고 가고 싶어하는 지역이므로

서울의 주요 학군지로 성장할 수 있었던 거예요. 

일자리와 서울 중심부 접근성

양천구는 서울에서도 일자리가 집중된 지역은 아니예요.

일자리가 많은 지역이라기보다는

거주환경이 좋은 곳에 더 가깝거든요 :)

하지만 지하철이나 버스를 이용해서

회사가 많은 동네로 이동해서 출퇴근 하기 좋은 점이 장점입니다! 

몇 개의 지하철 호선이 지나가는지 먼저 살펴볼게요.

양천구에는 지하철 2호선 5호선이 관통하고요,

위쪽으로는 9호선도 스쳐지나가네요!

서울 직장인들이 가장 많이 이용하는 황금노선 3개만 지나간다는 것이

이 지역의 가치를 보여주는 것 같아요.

주요 직장까지 얼마나 걸리는지 

역과 역 기준으로 시간을 체크해봤어요!
 

강남권인 강남역, 신논현역까지는 40분 이내로 갈 수 있고

광화문역까지는 24분 만에 도착이 가능하답니다.  

그리고 현재 논의되고 있는 경전철이 또 있다고 해요!

바로 <목동선>인데요. 

이 노선이 좋은 이유는 목동에서 

교통의 혜택을 받지 못하는 곳까지 연결되어 있기 때문이에요.

아쉽게도 사업이 아직 확정은 아니지만

양천구에서 이 사업을 다시 추진하려고 엄청 노력중이라고 합니다! 

편의시설: 마트, 백화점, 병원이 있나요?

마지막으로 편의시설이 무엇이 있나 살펴볼까요?

목동역 근처로 편의시설이 잘 갖춰져있다고 볼 수 있어요.

대형마트인 이마트, 백화점인 현대백화점, 대형병원인 이대목동병원까지

대형 상권과 병원 인프라까지 종합적으로 갖춘 곳입니다. 

목동역 근처에 상권이 다소 몰려있다는 점은 아쉽지만,

신시가지 아파트들이 재건축이 시작되고 환경이 새것으로 바뀌면 상권 변화도 기대해볼 수 있어요! 

사람들은 점점 쾌적한 환경으로 몰릴 것이고,

사람들이 모이는 곳에 새로운 상권이 만들어지니까요.

지금까지 서울 메인 학군지를 포함하는 지역인

양천구에 대해 알아봤는데요!

거대한 학원가가 만들어져있고,

공부 잘하는 학교도 함께 있어서 면학분위기가 잘 조성되어 있고요.

재건축 속도가 빨라짐에 따라

지금보다 훨씬 더 깨끗한 환경으로 천지개벽할 양천구를 눈여겨 보셔도 좋을 거 같아요! 

양천구 재건축이 확정된 이후에

사람들이 좋아하는 아파트의 가격은 올랐습니다. 

혹한기라고 하는 어려운 부동산 상황에도

오르고 있는 지역, 오르는 아파트는 계속 오르는 것이죠.

이런 차이는 어떻게 발생하는 걸까요?

왜 어느 곳은 오르고 어느 곳은 떨어지는 걸까요?

미래는 예측할 수 없기 때문에

우리는 그저 내가 산 아파트가 좋은 아파트이길,

호재 중에서도 좋은 호재가 오길,

신축으로 변하고 가격이 오르길,

그것만을 바라면 되는 걸까요?

아닙니다.

정답은 호재도, 신축도 아닙니다.

아파트를 볼 때 사실은, 오르는 아파트의 법칙이 따로 있습니다.

사람들은 잘 모르는,

부동산으로 성공한 사람만 알고 있는 숨겨진 이 법칙은

총 4가지입니다.

마치 우리가 햇반 하나를 살 때

브랜드, 유통기한, 가격 등의 요소를 가지고

쿠팡 한곳만 찾지 않고 최저가에 더 좋은 햇반을 사기 위해

쿠팡, 네이버, 마켓컬리, 이마트 4곳을 돌아다니듯

아파트 하나도 사기 위해서

봐야하는 4가지 절대 법칙이 존재하는 것이죠.

그리고 이 법칙은 절대 변하지 않습니다.

월급쟁이부자들에 계신 수많은 분들은

이 법칙을 고수하여

오르는 아파트를 발견하고 수익을 얻는 등의

다양한 성공 경험을 가지고 있습니다.

오래 전부터 작성된 순자산 10억달성기 글들이 넘칠 정도이니까요.

3년 만에 30년치 연봉을 벌었던,

여전히 실전투자자로 부동산 시장을 누비며

이제는 월급쟁이부자들의 대표 강사가 된 너나위도

이 4가지 법칙을 고수하며 투자를 시작했습니다.

월급쟁이부자들은 그간 이 법칙을 알지 못해,

한순간 안타까운 선택을 하거나

후회하는 분들을 많이 만나봤습니다.

그래서 이번에 직접 4가지 법칙을 투자에 적용하고 성공해 본 너나위가

여러분께 유튜브 라이브로 노하우를 전달하려 합니다.

라이브이다보니 사전 질문도 받고

이에 답변도 드리며 소통하는 시간도 함께합니다.

마음같아서는 모두 모시고 싶지만

아무래도 원활한 소통을 위해 라이브는 신청을 받고 있습니다.

신청하신 분들에 한하여 비공개로 진행되는 유튜브 라이브.

이곳에서 오르는 아파트를 발견하는 4가지 법칙과

실제 오른 아파트들, 투자 사례까지 꼭 가져가시면 좋겠습니다.

(실전에 노하우를 적용하실 수 있도록

서울/수도권 유망지역 리스트도 공개합니다.)

신청은 선착순 마감되니, 서둘러 신청하세요.

👉지금 바로 유튜브 비공개 라이브 신청하기

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월동여지도는 서울·수도권 중 살기 좋은 지역 1곳을 격주로 선정하여 소개하고 있습니다. 

월부의 부동산 투자자분들과 함께 지역의 일자리/교통/학군/인프라를 쉽고 재밌게 분석하여 

여러분의 내집마련과 부동산 투자에 도움드릴게요!