[로건파파] 2월 돈독모 독서 후기 - 부동산 트렌드 2025

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 트렌드 2025, 김경민

저자 및 출판사 : 김경민 / 와이즈맵

읽은 날짜 :  2025.2.4.~2025.2.6.

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #슈퍼사이클    #기술적분석    #전세제도

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 8점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 김경민 박사는 하버드 교수이면서 부동산 분석전문가로 활동 중이다. 월부TV에도 자주 출현하였으며, 매해 다음년도 부동산의 흐름을 예측하는 부동산 트렌드 책을 편찬하고 있다.

2. 내용 및 줄거리

 : 2024.7.현재 부동산 흐름을 파악해보니 1급지 (강남, 서초, 송파, 용산)를 중심으로 이미 상승의 신호를 보이고 있다. 이 신호가 다른 외부요인 없이 지속된다면 그 상승의 흐름이 서울 전역에 퍼져나갈 것을 예측하며 부동산 상승의 슈퍼사이클이 도래했음을 증명하고 설득하는 책이다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 월부가 아닌 다른 소속의 부동산 전문가들은 지금의 시장을 어떻게 예측하고 있는지 다양한 견해를 얻을 수 있어서 유용했다. 특히, 책을 쓴 시점과 책이 발간된 시점, 그리고 지금 읽고 있는 현재의 시점에 따라서 예측 중 맞는게 있고 달라진 점이 있기 때문에 이를 비교하며 읽기 참 좋았다. 그리고 전세제도에 대해서 부정적인 측면을 가지고 있는 저자의 생각과 내 생각, 임대차법에 대한 나와는 반대 의견을 들을 수 있는 점도 좋았다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 다른 부동산 전문가들도 서울/수도권의 부동산의 흐름은 강남에서부터 서서히 번져나간다는 것에 대한 의견은 다르지 않았다는 것을 알게 되었고, 아파트 시장 뿐만 아니라 상권 부동산에 대한 요즘의 트렌드도 읽을 수 있었다. 그리고 나와는 다른 생각을 가지고 있지만, 반대편에서 임대차법을 옹호하고 세율을 높여야 한다는 생각도 나름대로의 논리가 있음을 알 수 있었고, 내 스스로가 너무 투자자 측면에서만 제도를 바라보고 있는 것은 아닌가? 하는 생각도 들었다. 또한, 저자의 생각과 내 생각이 달랐던 점을 찾고 내 생각을 책에 써보면서 서로 토론하는 느낌의 독서도 참 의미 있었다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 113 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

: 113쪽을 보면 임대차법에 대한 저자의 생각이 나온다. 임대차법이 선진구보다도 더 낮은 수준의 거래 계약이라고 하며 더 늘려야 한다는 의견인데, 한 편으로는 지금의 임대차법보다 더 강한 임대차법이 나오게 되면 다시 부동산 시장에 혼란을 가중하지 않을까? 그 혼란 역시 더 선진화되고 안정적인 부동산 시장을 만드는데 필요한 고통이라고 생각해도 될까? 하지만 최근에 있었던 임대차법 이후의 전세급등 후 전세급락은 임대차법 시행 후 정상화되는 과정에서의 고통이 아니라 갑작스런 금리 인상으로 인한 다른 요인에서 온 급락이 아니었나? 그걸 전세가가 정상화 되는 과정이라고 단정지을 수 있을까?

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 부동산 트렌드와 관련된 책을 잘 몰라서 딱히 떠오르지 않는다…;;;