2월 돈독모_부동산트렌드2025 독서후기

25.02.06

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산트렌드2025

저자 및 출판사 : 김경민 외 5인 / WISEMAP

읽은 날짜 : 25.02.05

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #공급절벽 #금리와부동산 #부동산가치평가

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 7

1. 저자 및 도서 소개

: 《부동산 트렌드 2025》는 2025년을 대비한 부동산 시장 전망을 다룬 책으로, 경제 환경, 금리 변화, 공급과 수요의 흐름 등을 분석한다. 저자는 부동산 시장을 정량적·정성적으로 해석하며, 앞으로의 시장 변화를 예측하는 데 초점을 맞춘다

2. 내용 및 줄거리

: 이 책은 부동산 시장의 미래 변화를 다양한 요소와 지표를 기반으로 분석한다. 특히, 공급 절벽과 주택 가격의 상관관계, 금리와 부동산 가격의 변화, 자동 가치 산정 모델 등과 같은 개념을 설명하며, 부동산 시장을 미시적·거시적 관점에서 조망한다. 또한, 분양가 상승이 주변 단지에 미치는 영향, 임대차법 개정이 매매 시장에 미치는 영향 등에 대한 저자의 의견을 담고 있다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

: [아래는 책을 읽고 난 후의 개인적인 생각]

공급 절벽이 무조건 주택 가격 상승을 의미하는 것이 아니라는 점을 과거 데이터를 통해 확인할 수 있었다.
금리 인하가 반드시 가격 상승으로 이어지지 않을 수도 있으며, 실수요자의 대출 부담을 고려해야 한다는 점을 다시 생각해 보게 되었다.
자동 가치 산정 모델과 같은 새로운 부동산 평가 방식에 대한 개념을 알게 되었지만, 이를 무조건 신뢰할 수 있을지는 의문이 남는다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

부동산 시장은 단순한 공식으로 예측할 수 없으며, 다양한 변수를 고려해야 한다는 점을 다시 한번 깨달았다.
공급과 수요의 관계, 금리 변화, 정책적 요인이 복합적으로 작용하며, 과거 사례를 통해 단순한 인과관계를 맹신해서는 안 된다는 점을 느꼈다.
일부 개념(예: 기술적 반등)의 사용이 주식 시장의 용어와 유사해 보이며, 부동산 시장에 적용하기에 적절한지 의문이 들었다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

P.72: 부동산 시장을 지나치게 단정적으로 해석하는 것이 적절한가?
P.76: 2012~2016년에도 공급 절벽이 있었지만 가격이 보합이었던 이유는 무엇인가?
P.85: 자동 가치 산정 모델의 구체적인 산출 방식이 공개되지 않았는데, 이를 신뢰할 수 있을까?
P.122: 2024년 3분기 이후 거래량 감소의 원인을 어떻게 해석해야 할까?
P.169 & P.234: 금리 인하가 주택 가격 하락을 초래한다고 단정하는 것이 맞을까? 실수요자의 대출 부담을 고려하면 다른 결과가 나오지 않을까? 주택가격부담지수(중위소득가구가 표준대출로 중간가격 주택 구입 시 대출상환 부담을 나타내는 지수)를 고려하는게 더 맞지 않을까? (주택구입부담지수인 PIR도 있지만, 금리가 포함되어 있지 않아 정확하지 않을 수 있다고 생각함)
P.237: 분양가 상승이 주변 단지 가격 상승으로 이어진다는 주장에 대한 근거가 부족한 것 아닌가?
P.247: 임대차 2법 폐지가 매매 가격을 상승시킬 것이라는 예상이 단기적으로 유효할까? 현재 서울의 매매 가격이 실수요자에게 적정 수준인지 의문이다.

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

: 《위기의 시대, 돈의 미래》, 이 책이 경제 전반의 불확실성과 금융 위기를 중심으로 돈의 흐름과 가치 변화에 대해 심도 있게 분석하기 때문이다. 부동산 시장 역시 거시경제와 밀접하게 연결되어 있으므로, 돈의 미래를 이해하는 것이 부동산 트렌드를 해석하는 데 중요한 보완 자료가 될 수 있다. 이 책은 금리, 신용, 투자 환경 등 다양한 금융 요소가 어떻게 변화하는지 설명하며, 그 변화가 부동산 시장에 미치는 영향을 함께 조명하기 때문에 **《부동산 트렌드 2025》**와의 연관성을 찾을 수 있다.

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