[열중 43기 37조 라면대마왕] '월급쟁이 부자로 은퇴하라' 독서후기

STEP 1. 책의 개요

1. 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자/출판사 : 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜 : 2025. 2. 5.

4. 총점 : 10점/10점

5. 한줄 정리 : 노후준비를 위해 꾸준히 아는 지역을 늘리며 아파트 부동산 투자 실력을 쌓아가자.

STEP 2. 책에서 본 것

Part 1. 왜 투자를 해야 하는가

#인플레이션 #소득분배 불평등 #경제적 안정

자본주의에서 인플레이션은 필연적이며, 이로 인해 현금의 가치는 점점 떨어진다.

갈수록 소득 분배의 불평등이 심화되므로 가계가 가져 가는 몫 < 기업, 정부

늦은 결혼과 출산, 고령화로 더 오래 많은 돈을 벌어야 한다.

투자는 나와 나의 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 한다.

Part 2. 당신과 돈이 가야 할 방향

#생산자산 #비근로소득 #레버리지

돈에 대한 무지는 부정적 결과 초래

시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며, 이를 위해 돈 쓰는 방식을 바꿔야 한다.

시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 자산을 소비해야 한다.

부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다. 

Part 3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

#전세투자 #저평가 #입지

전세투자란 전세보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자

투자자는 부동산 매매 과정 뿐만 아니라 임대 과정도 신경 써야 한다.

전세투자 성공의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것

경험이 쌓일수록 덤점 더 좋은 투자를 할 수 있는데, 경험이 실력으로 전환되기 때문

Part 4. 성공 투자를 위한 필수 지식

#소비통제 #전세투자 #시스템투자

투자에 필요한 돈은 모으는 것과 동시에 만들 수도 있으나 준비가 필요하다.

직장인에게는 아파트 전세투자야말로 노력 대비 효용이 높은 투자방식이다.

돈을 잃지 않기 위한 첫 번째 조건은 저평가된 물건에 투자하는 것이다.

인생을 바꾸고 싶다면 자산 시스템을 구축하라.

쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고 과욕을 삼가라.

Part 5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

#투자기준 #사전조사 #임장 #임대

간결하고 확실한 투자 기준을 마련하라.

너나위의 세 가지 투자 기준 : 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 가능 여부

아파트 시장의 흐름은 수요와 공급 간 시차에서 비롯

싸다고 느껴지며 전세가율이 높은 곳을 주기적으로 탐색하고 임장하라.

사전조사를 통해 관심 있는 지역의 인상을 파악하라.

현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하라.

수월한 임대 조건 네 가지 : 가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람

Part 6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

#행동 #꾸준함 #기버 #선택과 집중 #가족

자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 말라. 그저 관찰하고 이해한 후 활용하면 그만.

조급함을 멀리하고 꾸준함을 가까이 하라.

멀리 가기 위해서는 서로 도움이 되는 사람과 함께.

먼저 주어야 돌려 받는다.

모든 것을 원하는 대로 할 수도 가질 수도 없으므로 선택해서 집중하라.

오랜 시간을 함께 하지 못한다고 해서 꼭 인간관계가 멀어지는 것은 아니며 가족을 절대 잊어서는 안된다. 

STEP 3. 책에서 깨달은 것과 적용할 점

One Message : 좋은 투자는 사는 순간 버는 것(저평가)이어야 한다.

One Action : 25.4월까지 서울 앞마당 2개 만들고 저평가된 단지 10개 찾기

작년 2월 월부은을 읽은 후 1년만에 재독을 하게 되었다.

완전히 같은 내용이라 얼마나 다르게 느껴질까 했는데 새롭게 읽는 듯한 느낌을 주는 내용도 있었다.

책은 같았지만 독자인 내가 달라졌기 때문이다. 그땐 투자에 대해 이제 막 알아가는 입문자 단계였고

지금은 책에서 말하는 투자 공부나 시스템 투자에 대해 얼추 이해하고 실전 투자를 앞두고 있기에 다르다.

막상 실전투자를 하려고 하면 앞서 배웠던 내용이 잘 떠오르지 않는다.

늘상 선생님들께서 배운 게 다가 아니라 배운대로 행동으로 옮겨야 한다며 강조하시는 이유를 알겠다.

그래서 이번 월부은 독서때는 책 내내 너나위님께서 ‘저평가’를 강조하시는 점이 크게 와닿았다.

매물을 보러 다니고 1등을 뽑다 보면 심혈을 기울여 저평가를 따져보는 게 아니라 이전 상승장에서의 전고점을 보며

얼마나 올랐고, 또 얼마나 벌 수 있는지, 주변에 가격상승을 이끌어줄 호재는 없는지만 따지는 나를 본다.

정말 이 물건이 지금 싼 건지에 대해서는 고민을 많이 하지 않은 것 같아 부끄러워졌다. 

지금 싼 건지에 대한 확신이 없다면 제일 중요한 보유를 오랫동안 해나갈 수 없을텐데 투자 원칙을 잊은 셈이다.

책에서도 저평가에 대해 판단하려면 아는 지역이 많아야 된다고 한다.

원래는 경기도 4급지 구축도 감지덕지라 생각하며 서울은 생각도 하지 않았지만 확신이 없다보니

투자가 계속 밀리면서 투자금도 좀 더 쌓이고 매수세가 말라붙은 기회의 시기도 만나게 되어 서울도 가보려고 한다.

서울 물건을 보다보면 오히려 경기도 물건의 저평가를 좀 더 잘 판단할 수 있으리란 기대도 된다.

책 내용처럼 너무 조급해 하지 말고 당장의 돈보다는 실력이 쌓이기를 바라며 꾸준함을 넣는 투자자가 되어야겠다. 

STEP 4. 책 속 기억하고 싶은 문구

“나는 당신이 ‘아는 것’에 그치지 말고 ‘행동하기’를 진심으로 바란다.”

“다만 확실한 건, 책을 통해서든 강의를 통해서든 배운 것을 실천하는 것은 전적으로 당신의 몫이라는 것이다.”

“돈이 부족하다고 해서 목표를 달성하지 못하는 것은 결코 아니다. 누구에게나 똑같이 주어지는 소중한 자산, 시간이 있으니까”

“장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.”

“좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.”

“살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있고, 그렇다면 그것이 성공이라고.”

STEP 5. 책 속의 책 또는 연관 지어 읽어볼 책

정주영처럼 생각하고 정주영처럼 행동하라

미국에서 컵밥파는 남자

기브 앤 테이크

백종원의 장사이야기

생각의 비밀

한계를 넘는 기술

왜 일하는가

어떻게 원하는 것을 얻는가

한국의 젊은 부자들

결국 성공하는 사람들의 사소한 차이

부동산의 보이지 않는 진실

땅과 집값의 경제학

부동산 상식사전

★투자에 대한 생각 → 게리롱 튜터님 인생 top3 서적

파이프라인 우화

전설로 떠나는 월가의 영웅

트럼프 승자의 생각법

엄마, 주식 사주세요

워런 버핏 바이블

나는 세계일주로 돈을 보았다

흔들리지 않는 돈의 법칙

시골의사의 부자 경제학

장하준의 경제학 강의

유시민의 경제학카페

당신이 속고 있는 28가지 재테크의 비밀

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