[행복엔딩] 돈버는 독서모임 - 부동산 트렌드 2025 독서 후기

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 트렌드 2025

저자 및 출판사 : 김경민, 와이즈맵

읽은 날짜 :  1/26  ~ 1/28

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #데이터    #슈퍼사이클    #공급절벽

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 8점

1.

빅데이터로 시장 상황을 분석하고 시장을 예측하는 책, 예측이 필수는 아니지만 합리적 선택을 하는데 도움이 될 수 있는 책

2.

다양한 지표가 부동산 ‘슈퍼사이클 초입’임을 가리키고 있다.

부동산 이동평균선의 골든크로스, 상급지(강남구)의 가격 변화, 글로벌 인플레이션, 전세 가격 폭등, 최악의 공급 부족, 금리 인하의 가능성 등을 예로 들 수 있다.

3.

인지하고 있던 사실들(공급 부족, 글로벌 인플레이션 등)을 여러 데이터와 함께 제시해줘서 생각들에 확신을 얻게 해줬다. 그리고 투자에 적극적으로 나설 필요성을 느꼈다.

4.

• 가치있지만 아직 덜 오른 단지에 투자해야 하는 이유

  • 서울시 전체 아파트의 장기적인 누적 상승률은 강남과 강북 간 차이가 크지 않다.

  • 강북의 상승폭이 적다면 다음해에 급격한 상승이 있을 수 있다.

  • 시점에 차이가 있겠지만 거의 모든 지역에서 2021년 고점을 돌파할 가능성이 높다.

  • 신축과 구축의 경우 장기적으로 본다면 구축도 결국 상승 압력을 받는다.

5.

신축아파트와 구축 아파트 간 프리미엄 격차가 2010년대 중후반과 같이 40%에 이를 수 있다. 그러나 장기적으로 볼 때 향후 아파트 공급이 절대적으로 부족하다면 구축 아파트 역시 가격 상승 압력을 받을 것이다.

• 서울 앞마당 중 한 지역 내에서 가치있지만 구축이라서 가격이 덜 오른 단지를 찾아보고 공유해보고 싶다.

6.

앞으로 5년, 집을 사고팔 타이밍은 정해져 있다.(삼토시)

• 데이터를 기반으로 합리적 선택에 도움을 준다는 것이 비슷한 점이고 비슷한 용어, 이론들이 나오기 때문에 복습할 수 있는 책이다.