[민갱] #25-01 월급쟁이 부자로 은퇴하라 - 너나위님

뱅크런 / 100명이 동시에 찾아와 예금을 인출하는 일은 없다.

통화량은 실제로 존재하는 돈보다 많다.

통화량 증가 = 돈가치의 하락. 돈의 가치가 하락하면 자연스럽게 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어들 수밖에 없다.

행동에 변화는 없었고 그렇게 2년이 흘렀다. 그 2년 동안, 수도권 아파트 시장은 반등했고 나는 수없이 많은 투자의 기회를 모두 놓쳤다.

반드시 앞으로 무엇을 어떻게 할지 고민하길 바라며, 가장 먼저 해야 할 일은 '자기 점검'이다.

직장인은 결국 시간과 돈을 교환하고 있다.

서로 다른 두가지 방식

• 시간을 투입해서 돈을 버는 사람
• 시간과 무난하게 돈을 버는 사람

시간을 투입해서 돈을 버는 사람에서 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다.

돈을 쓰는 방식은 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰느냐(생산자산), 오히려 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져버리는 것에 돈을 쓰느냐(소비자산)로 구분

현재 대한민국의 저금리 환경에서는 은행 예금통장 역시 소비자산이다.

시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는 생산 자산은 감가상각 외에는 기대할 것이 없는 소비 자산과 정확한 대척점에 있다.

수도권 1기 신도시에는 1990년대 초반에 건설된 아파트들이 밀집. 30년이라는 세월 동안 보금자리 역할을 하며 생활 인프라 측면에서 거의 완벽하다.

서울 주요 지역으로도 수월하게 이동, 편의-문화시설과 좋은 학군 한마디로 많은 사람이 거주하기에 좋은 조건을 두루 갖춘 선호 지역. 문제는 아파트가 많이 낡았다는 것이다.

아파트는 평촌 신도시에 포함되지는 않아도 기존 인프라를 활용할 수 있는 입지 비교적 입지가 괜찮으면서 매매가와 전세가의 차이가 적은 신축이라면 투자처로 적합 - 투자금의 효율성

사람들이 선호하는 여러 가지 요인(일자리, 교통, 환경, 학군 등)

할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 구분.

철저히, 현재 가치를 볼 때 가격이 저렴한 편인지 아닌지에 집중한다.

미래 기대가치의 실현 여부는 내가 통제할 수 있는 영역이 아니지만, 현재 기준으로 저평가된 것을 매수하면 그것만으로도 수익을 낼 수 있기 때문이다.

‘준비된 자에게 기회가 온다’라는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다’라는 의미

부동산 투자에서는 발품이 가장 중요하다. 귀로 들어 배우거나 손품으로 투자에 어느 정도 접근할 수는 있지만, 내가 하는 선택에 확신을 주고, 실제 좋은 성과로 이어주는 것은 결국 내 발이다. 발로 걸어야 아는 지역이 된다. 아는 지역이 많아야 내가 시장을 들여다보는 지금 시점에 어느 지역의 어떤 물건이 싸고 투자금이 적게 드는지, 같은 투자금으로 접근 가능한 물건 중 어느 것이 제일 좋은지를 더 정교하게 판단할 수 있다.

용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자과정의 특징

- 보유 자산의 크기를 키워나간다.

- 매입한 부동산을 장기 보유한다.

기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다

고수들의 교훈은 한결같았다. ‘조급함을 버리고 10년 이상을 봐라.’ 돈이 부족하면 당연히 투자에 어려움이 있을 수밖에 없다. 하지만 돈이 부족하다고 해서 목표를 달성하지 못하는 것은 결코 아니다. 누구에게나 똑같이 주어지는 소중한 자산, 시간이 있으니까.

첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다

둘째, 신규 주택 입주물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.

셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.

- 아무리 욕심 나는 물건이 보인다고 해도 신용대출까지 일으켜서 투자를 진행하지는 말자.

넷째, 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한두 개 정도는 남겨둔다

부동산 시세상승과 하락의 사이클은 '권역'을 구분할 때 활용한다.

권역이란, 앞서 말한 부동산 사이클이 동일하게 움직이는 범위

수도권은 하나의 권역으로 볼 수 있다. 반면, 지방의 경우 대부분 시 단위로 권역이 다르다.

내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것.

말 그대로 '좋은 사람'이 되어야겠다, 같은 꿈을 꾸고 있는 사람들에게 작은 메시지로나마 관심을 표현하는 것, 처음 보는 사람이라고 해도 그의 간절한 이야기에 귀 기울이며 응원해 주는 것

갈등의 근본원인은 '시간'이었다.

투자와 회사 / 회사로부터 시간을 얻기 위해 치러야 할 대가는 무엇일까? 그건 회사에 기대할 수 있는 것에 대한 욕심을 버리는 것.

필연적으로 하나를 택해야 한다.

‘문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다’라는 식의 아마추어 같은 사고를 ‘상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?’ 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다

책임감 있는 태도로 신뢰를 주는 것, 그것이 가장 중요했다.

하루 중 잠시만이라도 그냥 자신과 함께 시간을 보내는 것이었다. 뱃속의 아이는 잘 크고 있는지, 몸은 괜찮은지 그런 이야기를 나누면서..

어차피 투자는 평생 해나갈 일이다. 그리고 투자의 목적은 나와 가족이 돈 걱정에서 벗어나 경제적 자유를 누리기 위함이다.

2019년과 비교하면 엄청난 부동산 가격 상승이 있었다.

아직도 기회가 있을까?

다주택자가 되는 것(취득세 중과), 유지하는 것(보유세 중과), 수익을 내는 것(양도세 중과)처럼 단순히 부동산을 사고파는 것이 아닌 국가의 임대주택 공급 파트너로서 자영업을 하는 것(주택임대사업자 등록 및 운영)에도 규제가 가해졌다.dd

다주택자를 시장을 교란하는 대상으로 보던 시각에서 임대주택을 공급하는 부동산 생태계의 구성원으로 보는 시각이 다시 등장

변화에 기민하게 반응한 사람은 또다시 새로운 기회를 잡을 것이다.