토지거래허가구역 해제, 강남송파 투자가능? (개념, 해제 지역, 단지, 가격변화)

⭐이 글을 읽으시면⭐

1. 토지거래허가구역이 뭔지 알 수 있어요

2. 토지거래허가구역 해제 지역과 단지명을 알 수 있어요

3. 가격에 대한 라링이의 생각을 알 수 있어요

안녕하세요, 떠라링입니다 :)

최근 부동산 시장.. 어떤가요?

공급이 많지 않음에도 불구하고

여러 정치적 상황과 규제 때문에

분위기가 너무 차가워졌어요

너무 추워서 완전 얼어붙었어요!

근데 또.. 집값은 여전히 비싸단 말이죠?

그래서 집을 살지 말지 고민하는 분들이

많으실 것 같아요

그러던 오늘!!

반가운 속보가 떴어요

서울시가 토지거래허가구역

해제를 발표했습니다!!

(좋.. 좋은 건가..?)

이번 글에서는

토지거래허가구역에 대해

자세히 살펴보겠습니다.

[목차]

1. 토지거래허가구역의 개념/배경

2. 토지거래허가구역 해제 지역/단지

3. 토지거래허가구역 해제 집값 변화

4. 토지거래허가구역 해제 주의사항

토지거래허가구역이 뭐예요?

토지거래허가구역이란

특정 지역에서 투기를 방지하기 위해

정부가 거래를 규제하는 제도예요

해당 지역에서

일정 평형 이상의 주택/상가/토지를 살 때

국토교통부장관이나 시도지사의 허가를

받아야 하는데요

집을 매수하게 되면 반드시

2년동안 실거주를 해야 하고

전매 제한도 있으며

무주택자만 가능!

사실 '갭투자'는 할 수 없었습니다

이 제도는 언제, 왜 생긴 걸까요?

토지거래허가구역 제도는

1978년에 도입되었으며

당시 부동산 투기 과열로

사회 문제가 커지자

정부가 부동산 시장 안정을 위해

만든 제도예요

현재 토지거래허가구역은

2020년 개발 호재가 있는 지역을 중심으로

지정이 되었으며

이때 토지거래허가구역으로 묶였던 곳은

강남구 삼성/청담/대치동

송파구 잠실동 (일명 잠 삼 대 청)

강남구 압구정동

영등포구 여의도동 입니다

이 지역들은 토지거래허가를 받은 후

매매 계약을 체결하셔야 해요

(순서가 바뀌면 계약 무효가 될 수 있어요)

허가를 받기 위해

관할 구청에 서류를 제출하고

심사를 받아야 하며

아래와 같은 프로세스로 진행됩니다~

그렇다면

규제가 나온지 47년이 지난 지금!

정부는 왜 이제서야 해제했을까요?

토지거래허가구역 해제의 목적은

세가지입니다

1. 부동산 안정/거래 촉진

2. 지역 개발 활성화

3. 실수요자 부담 완화

집을 사유롭게 사고 팔 수 있으면

부동산 거래도 늘어날 수 있고

토지 거래가 자유로워지면

민간 자본 유입이 늘어나

지역경제가 살아날 수도 있어요

또한 실수요자의

거래 편의성이 높아집니다

토지거래허가구역 해제된 곳 어딜까요?

이번에 무려 305개 단지 중

291개 단지가 규제 해제되었어요

강남 3구와 용산구 일부 지역을 제외하고

대부분 단지들은 규제 해제가 되었는데요!

특히 이번 해제 대상에

송파구 '엘리트'

강남구 삼성동 '힐스테이트 1,2차'

대치동 래미안대치팰리스 1,2단지

가 포함되어 많은 사람들이 관심가질 것 같아요

반면,

토지거래허가구역 

규제가 유지되는 곳

은 어딜까요?

강남구 대치동 개포우성 1,2차

선경/미도/쌍용 1,2차

대치은마아파트

삼성동 진흥아파트

청담동 현대1차 아파트

송파구 잠실동 주공5단지, 우성 1,2,3,4차

아시아선수촌 등이 있습니다

모두 재건축 단지라는 공통점이 있네요!

이 외에도

주요 재개발/재건축 구역도

(압구정, 여의도, 목동, 성수)

토지거래허가구역 규제가 유지됩니다

해제되면 좋은 거에요? 집값 올라요?

토지거래허가구역이 해제되면

어떤 영향이 있을지 생각해보았는데요

긍정적인 영향과

조금 우려되는 점이 있었어요

부동산/토지 거래가 활성화되면

인프라도 좋아지고 일자리 창출 등

경제에 좋은 영향을 주는 반면,

토지거래허가구역으로 설정된 곳들이

최상위급지에 위치하고

사람들이 매우 좋아하는 곳이다보니

규제가 해제되면

부동산 가격이 급등할 수도 있어요🥺🥺

그러면 실수요자는 비싼 집값으로 인해

집을 매수하지 못하고, 시장이 왜곡되어

다시 규제가 시작될 수도 있겠죠?

.

.

.

.

.

아니 그래서.. 집값 올라요? 떨어져요?

사실 이게 가장 궁금하실 것 같아요

과거 사례를 함께 살펴볼게요!

토지거래허가구역이 아닌

 반포리체(빨강)

토지거래허가구역으로 정해진

 개포우성2차(파랑)

토지거래허가구역이 지정되기 전까지

파란색(개포우성2차)의 가격이 좀 더 높았는데

지정 이후 가격이 조금 눌리는 거 같네요

정말 토지거래허가구역 여부에 따라

가격이 눌리는 게 맞다면

그동안 가격이 비슷하게 가고

둘다 토지거래허가구역이었던

잠실주공5단지, 

삼성힐스테이트1차

삼성힐스는 규제가 해제되고

잠실주공5단지는 규제가 유지되는데

추후 가격 흐름이 어떻게 될지 궁금해지네요!

함께 시간을 두고 더 지켜보도록 해요🩷

그럼 지금 내집마련 할까요?

투자로 매수해도 될까요?

여기까지 제 글을 읽으신 분들은

마음이 설레시나요..?

실수요자 : 지금 집 살까?

투자자 : 똘똘한 한 채 투자, 지금인가?

그런데 매수를 결정하시기 전에

충분한 고민을 해보셔야 해요

매수하기 쉬워지다 보니

내가 매수하려고 하는 시점이

가격이 너무 많이 올랐을 수 있어요

또한, 과도한 투자는

향후 다시 규제가 시작된다면

엄청난 리스크로 돌아올 수 있어요🥺🥺

따라서 매수를 고민하시는 분들은

시장을 꼼꼼히 분석한 후

결정하셨으면 좋겠습니다

부동산은 심리나 정책 등 

다양한 요인에 의해

가격이 움직이다 보니

토지거래허가규역이 해제되었다고 해서

무조건 가격이 오른다 내린다

말씀드릴 순 없지만

해당 지역에 매수하려는 분들은

기회를 놓치지 않으시길 바랄게요!

그리고 좀 더 서울 투자에 대해

궁금하신 분들은 아래 사진을 클릭해보세요!

(* 관련 강의 설명으로 이동합니다)