[지투기초15기 9르고9울러앞마당100개만들조 단지슬] 아프리카코칭후기

안녕하세요.

부동산 투자만은 포기하지 않겠다고 마음을 다잡은 단지슬입니다.

저녁 7시30분부터 11시30분까지 4시간에 걸친 코칭은 시간이 어떻게 가는지도 모른채 받아적고 마음에 새기는 귀중한 코칭시간이 었습니다.

강의로 비교평가를 듣기는 했지만 실제 임장가서 보고, 매물임장할 물건을 선택할때는 막연한 감으로 하게 되서 이게 맞는건가 싶기도 했고, 사실 가격이 싸다고 덜컥 가서 싸인하면 어떡하지 그런 걱정도 했습니다.

또 매임예정 물건 근처에 가격 비슷한 분양권을 보면 이게 더 좋은거 아닌가 그런 생각도 했구요.

자모님께서 쪽집게 도사처럼 딱 찍어서 그런 분양권 사게되면 이런 미래가 올수도 있다는 것을 얘기해주셔서 아..그런 리스크가 기다리고 있겠다 싶기도 했구요.

오늘 코칭에서 물건의 투자순위를 세우는 방법도 배우고, 지역의 특징과 전세를 빼는 방법까지 예시를 들면서 설명해주셔서 정말 감사했습니다. 그리고 단지분석장표를 쓰는 목적에 대해 말씀해주셔서 더 감사합니다. 단지분석 장표를 쓰면서도 단지에 대한 정보를 늘어놓는 것이 무슨 의미가 있는걸까 실준반 임보쓸때 기계적으로 했었는데 이번에는 아프리카 코칭에서 배운것을 기억하면서 과제를 해보도록 하겠습니다. 그래프를 보면 지방의 구축의 그래프 속성을 가지고 있는지, 서울의 아파트인지 알아볼 수 있다는 말씀을 듣고 놀랐는데요, 설명을 듣다보니 제가 요즘 다니는 임장지의 그래프도 거의 비슷해서 아...지방의 특징이 매전 그래프로 나타나는 구나 알 수 있었습니다.

얼마나 단지의 가격과 그래프, 실거래를 분석해내는가에 따라 지금의 가격이 어느 수준에 와 있는지 알아낼수 있는 것. 단지의 과거와 현재와 미래를 알 수 있는 것이 단지분석장표임을 알게되었습니다.

그리고 결론부분은 늘 가려져 있어서 볼수없었던 것인데 희미하게나마 보여주셔서 감사합니다.

입지는 어떤지, 입지대비 가격도 정리해보고, 선호도가 있다고 생각한 단지는 어떤게 있는지, 가격은 얼마인지 내가 보기 편하도록 정리하고 결론을 내리는 것. 앞으로 해야할 행동을 적어놓는것.

임보의 결론이 투자 여부를 결정짓는 행위이고, 결론을 내고 그다음으로 나아가고 나아가고 나아가는것.

성장은 한번에 일어나는 것이 나이라 단계적으로 일어나는 것이라는 것도 기억하도록 하겠습니다.

이번 임보에서는 무슨 일이 있어도 결론파트는 내도록 해보겠습니다!!!!!

앞마당이 3,4,5개씩 늘어가면 선호도파악과 앞마당 단지와 비교하는것을 게을리 하지말고,

이제 실준반 듣고 처음 지투기초반 듣는것이라면 선호도와 임장 임보에 익숙해지는 것에 몰두하라고 하셨던것 기억하도록 하겠습니다. 사실, 단지임장 하면서 현타가 조금 왔었거든요. 다 고만고만한 아파트들인데 며칠동안 집에도 안가고 지금 내가 뭐하고 있는건가 그런 생각도 왔었거든요.

선호도 있는 단지가 투자우선순위가 아니라는 말씀에 머리가 띵했지만 항상 비교평가하고, 두개, 세개를 알고 손에 잡히는 것을 투자해야한다는 말씀은 투자자로서의 본질을 잊지말라는 말씀으로 알아듣겠습니다.

매수가 가장 쉽다. 매도가 어렵다는 말씀은 처음에는 무슨말인가 싶었는데 들으면 들을수록 부동산 투자의 깊은 프로세스를 알수 있어서 감사했습니다. 그리고 공급이 있는 지역에서 전세빼는 것에 대해 자세히 말씀해 주셔서 정말 감사합니다. 절대가가 좋아서 처음 임장 갔을때에는 설레임 반으로 시작했지만 임장을 쓰면 쓸수록 나의 실력으로 매수를 했다고 하더라도 전세를 뺄수 있을까? 5년 보유를 하고 매도를 할때 과연 매도타이밍과 적정 매도가에 매도를 할 수 있을까 걱정이었는데 일단 매임부터 해보도록 하겠습니다.

매수는 비교가능한 앞마당 3개 이후부터 하는것으로 기준을 설정했습니다.

심연을 알 수 없는 물에 발을 들여놓는것은 두려움이 앞서지만, 어느정도 알고 있으면 미리 대비를 할 수 있어서 더 좋았던것 같습니다.

빨리 성장하고 싶다는 간절함은 버리고 느려도 꾸준히 할수있는 것들을 하면서 성장하고 투자의 감을 잃지않는 투자새싹이 되도록 해볼게요. 오늘 아프리카코칭으로 일깨워주셔서 감사합니다~!!