월부학교 4강. 김다랭튜터님의 매수, 전세, 매도의 모든 것♥ [웰뜨]

지난 번 실전 갈아타기의

모든 것을 알려주신

줴러미 튜터님의 온라인 3강 다음으로!

김다랭 튜터님의 4강을

두구두구두구 오프라인으로

듣고 왔습니다!!!!

매수, 전세, 매도까지!!

실전 해결법의 모든 것을 알려주신

김다랭 튜터님의

강의 후기 ㄱㄱ 해볼까요~?

경험이 필요한 이유

다랭님께서는 1강부터 3강까지의

내용들을 정리해주시면서

오늘은! 매수부터 매도까지

실전 투자에 대해 디테일하게

알려주셨습니다.

막상 경험하는 것과 경험하지 않는 것은

상당히 다르다는 걸

투자를 경험하면서 많이

느끼고 있습니다..

보일러 분배기 교체, 누수 등의

비용이 갑자기 발생한 경우

잔금일을 변경해 달라고 하는 경우

전세 빼기 어려운 장에서

고양이, 강아지 키우는 세입자를

만나게 되는 경우 등등

저도 이론적으로 1등 뽑기를 배운 것과

실전 투자를 진행하는 것이

정말 많이 다르다고 생각했고

이래서 경험을 해 보라고 하는구나

알 수 있었습니다.

최근에 중대하자는 아니지만

곰팡이가 심하게 난 부분에 있어

부사님께서는 이정도는 괜찮냐며

기존 세입자를 그냥 보내버린

경우가 있었습니다.

(저희 집이라구요 ㅠㅠ)

CEO마인드를 배웠지만

저도 정말 쉽지는 않더라고요.

우리는 편익과 비용 생각하고

빠른 결정이 필요합니다.

다랭님께서는 모두 다 경험할 수 없으니

실전투자 글도 많이 읽고

독서도 많이하고

이렇게 강의로 간접 경험을 하면서

경우의 수를 많이 접하라고 하셨습니다.

진짜 말씀해주신 방법들 덕분에

저도 어떤 경우를 해결한 적이 있었고

동료분들, 튜터님들, 멘토님들과

함께하는 덕분에 조언을 구하여

해결해 나갈 수 있었습니다.

앞으로도 함께 하면서

간접 경험과 직접 견험을 통해

성장해 나가도록 하겠습니다.

경험하지 못한 부분은

독서, 강의, 글을 통해

간접 경험해 보세요.

- 김다랭 튜터님 -

매수 주의사항

단지 비교 평가.. 정말 어렵죠.

저도 아직 많이 어렵습니다.

단지의 입지를 분석하는 것도

중요하지만 단지 내에서

동별 선호도 차이와 함께

동별 가격, 전고점 차이를

자세히 아는 것도 중요합니다.

저희는 결국 하나의 매물에!

투자하는 것이니까요~

그리고 우리가 제일 먼저 하는 것..

바로.. 아실 그래프를 붙이는 것!

(어케 아셨지..ㅎㅎㅎ)

다랭님께서는 서울 구축 24평과

지방 신축 34평을 비교해주시면서

너무 그래프에 매몰되어

전고 대비 하락을 많이 했다고

투자 우선순위가 되는 것은

아니라고 말씀해주셨습니다.

그리고 매수시에 알아야 할 세금!

최근 세금 공부를 하면서

알게된 부분들이 있었는데

그런 사항들까지 꼼꼼히 알려주셨습니다.

결국, 감정적으로 대응하지 않고

내 상황을 제대로 안 후에

그에 맞게 대응해야 했습니다.

네이버 부동산에서 시세 체크 시

저층이나 세가 낀 물건들은

확인하지 않는 경우들이 많지만

그런 것들까지도 조건을 다 확인해서

정말 내가 매수할 수는 없는지

괜찮은 물건이 될 수는 없는지

확인하는 것도 필요했습니다.

저도 저층이라고 되어 있어서

혹시나 하고 확인해봤더니

5층에 괜찮은 매물이라

1등이 된 적이 있었습니다.

역시.. 내가 진짜 투자하겠다 다짐했다면

놓치는 매물이 없이 꼼꼼히 체크해서

실전투자까지 이어질 수 있는 행동을

꼭 해야 한다고 생각합니다.

정말.. 여러 투자 사례를 통해서

실제로 경험하지 못하면

알 수 없는 부분들을 모두! 알려주셨습니다.

도장 찍기 전에는 모른다! ㅎㅎ

정말 경우의 수는 많았습니다.

꼭 참고하고 잘 정리해서

직접 경험하거나 다른 분들에게

도움이 될 수 있도록 하겠습니다.

내 자산을 지키는

행동을 하세요.

- 김다랭 튜터님 -

보유 및 매도 주의사항

처음에 전세를 셋팅하는 것도

시장이 좋지 않으면 정말.. 어렵습니다.

저는 투자하고 나서 갑자기

시장이 안 좋아져 2, 3호기 모두

잔금을 치르고 전단지까지 돌리고

겨우겨우 전세를 뺐었습니다.

다랭님께서는 역전세가

총 1.3억이었지만 결론적으로는 0원에

협상을 잘 진행하여 처리하셨습니다.

(대박.. 너모 부러워여..ㅎㅎ)

물론 다들 거주를 계속 희망하는 경우였어도

협상했던 사례들을 다 알려주셔서

저도 그런 방법들을 추후에

사용해봐야겠다 생각했습니다.

결국 이것도 편익과 비용 계산!

매수 이후에 전세가 만기되거나

나간다고 하는 상황에서는

애초에 내 물건들의 날짜를

잘 관리하고 정리해둬야 하고

신규로 할지 갱신으로 할지 판단하여

이에 대한 협상을 시도해야 합니다.

정말.. 투자는 쉽지 않습니다.

매수, 보유하는 것도 쉽지 않은데

매도는 예술이라는 말이 있듯

정말 더더더 쉽지 않습니다.

(저도 한 번도 해 보지 않았어요.)

매도할 때 중요한 것은

수익이 났거나 더 좋은 것으로

갈아탈 이유가 있는지인데

보유 기간, 지역, 명의 등에 따라

양도세가 많이 다르기 때문에

매도 시에는 양도세 계산도

정말 면밀하게 해 봐야 했습니다.

차익이 없어도 신고는 꼭 해야 하며

어떻게 계산해야 하는지도

자세히 알려주셨습니다.

저도 이걸 공부하면서 참 어려웠는데

다시 한 번 설명을 들으니

자산 관리를 잘 해야겠다 생각했습니다.

그리고 매도를 결정했다면

매수할 때나 전세를 뺄 때와 마찬가지로

얼마에 팔지, 언제까지 팔지 금액을 정하고

행동으로 옮겨야 했습니다.

매도할 때도 정석대로 알아봐야 하고

그 물건의 가치를 제대로 알아야

덜 후회하는 선택을 할 수 있을 것 같습니다.

가장 도움이 되었던 것은

"현장 방문"이었습니다.

- 김다랭 튜터님 -

벤치마킹 리스트

- 실전 경험이 없다면

독서, 강의, 글 통해서 간접경험하기

- 투자 후보 물건 여러 개 선정한 후 협상하기

- 편익과 비용 고려하여 전세 빨리 빼기

- 보유 물건 잘 트레킹하면서 대응하기

- 선택한 후에는 행동하기

6년차 투자자인 다랭님마저도..

투자를 할 때마다 왜 그렇게 했을까

라는 생각을 많이 하셨다는 말에

놀랐습니다.

선택에는 정답이 없기 때문에

중요한 것은 선택한 후 나의

"행동"입니다.

최선의 선택으로 남을 수 있도록

책임을 지는 행동을 해나가겠습니다.

저도 솔직히 주변에서는

잘 하고 있다고 말씀해주시지만

잘 하고 있는지 모르겠다고

생각했던 적이 많습니다.

익숙함, 효율적인 구간임에도

매번 쉽지 않다는 생각이 들었는데요,

다랭님께서는 그냥 하는 게 중요하고

이런 생각이 너무 당연한 일이라고

말씀해 주셨습니다. ㅠㅠ

그냥 하겠습니다.

다랭튜터님 정말 하나하나

중요한 부분 알려주시고

다독여주시고 응원해주셔서

진심으로 감사드립니다.

하루하루 진하게 함께하는 와니즈♥

매일 서로 응원해주고

열심히 임보쓰고 임장하고

웃음이 끊이지 않는 우리 와니즈♥

함께 할 수 있음에 진심으로 감사합니다.

긴 후기 읽어주셔서 감사합니다.

[제주바다님 1강 후기]

https://weolbu.com/community/2158124

[프메퍼님 2강 후기]

https://weolbu.com/community/2317961

[줴러미님 3강 후기]

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