월부학교 3강. 줴러미튜터님의 실전 갈아타기의 모든 것♥ [웰뜨]

지난 번 너무너무 궁금했던

결론 부분을 알려주신

프메퍼 튜터님의 온라인 2강 다음으로!

줴러미 튜터님의 3강이

업로드되었습니다. 꺄~!

1주택이든 2주택이든 3주택이든

실전 갈아타기의 모든 것을 알려주신

줴러미 튜터님의

강의 후기 ㄱㄱ 해볼까요~?



갈아타기의 의미

갈아타기란?

본질(다주택)로 향하는

하나의 방법입니다.

실거주의 경우에는

상급지로 이동하거나 자산을 재배치하고

지방 투자 물건의 경우에는

수도권이나 광역시로 갈아타고

수도권 투자 물건의 경우에도

더 가치 있는 자산으로

갈아타는 경우들이 있습니다.

결국, 갈아타기는 가치 있는 물건을

내 자산으로 만드는 방법입니다.

이미 투자를 해 놓으신 분들은

아마.. 지방 물건을 2년 보유했는데

오르지도 않고 오히려

역전세를 막느라 고생하신 분들이

꽤 되실 겁니다. 저도 그랬고요.

그저 오르지 않아서 매도를 고려하거나

3호기부터는 취득세가 최소 8%는

나가기 때문에 매도하면 어떨지

고민하는 분들도 많으신데요.

오르지 않아서

손해라서

취득세가 걱정되서

확신이 없어서

이런 이유로 매도 결정은 절대!

노놉!!

러미님께서는 수익이 났을 때,

더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있을 때,

리스크를 감당할 수 없을 때!

이럴 때 매도를 고민해야 한다고

딱!! 정해주셨습니다.

저도 지방 물건을 팔고 싶을 때가 있었지만

다시 돌아가더라도 똑같은 선택을 할 것이고

당시 할 수 있는 최선의 선택을 했기 때문에

역전세 대응이 가능했고

예금을 더 넣어 놓는다는 생각으로

매도 시기가 올 때까지 기다리고 있습니다.

당시에 내 상황에 맞는 1등이었으니까요.

그러니 못난이 물건들에 대해

매도 고민을 하고 계신다면

러미님께서 말씀해주신

매도 기준을 생각해보셨으면 좋겠습니다.

수익, 갈아타기, 감당 불가일 떄

매도해야 합니다.

- 줴러미 튜터님 -

기준과 프로세스

매도를 하는 이유 중에서

갈아타기에 대해 자세히

과정을 설명해주셨는데요,

정말 갈아타야 할 물건인지

매도를 검토해 보고

투자금과 비용에 따른

나의 예산을 점검해 보고

지금 보유 물건과 갈아탈 물건의

비용과 편익을 점검해 보고

매도와 매수를 위한

행동을 해야 했습니다.

그냥 좋은 단지로 갈아타고 싶다는

마음만 있는 것이 아니라

내가 정말 당장 갈아탈 수 있도록

갈아탈 단지와 물건이

정해져 있어야 했습니다.

그러기 위해서는 내 상황을

정확하게 알아야 하고

그에 맞는 투자 계획을 세워야 합니다.

수익이 나든 손해가 나든

제대로 계산해 봐야 하고

리스크 대응은 가능한지

세금에서 이득 볼 수 있는 부분은

혹시 없는지도 확인해야 합니다.

싱글 투자자라면

돈을 불릴 수 있도록

수익률을 더 고려해

리스크가 적은 것으로

갈아타는 것을 고려할 수 있고

다주택 투자자라면

보유한 물건들 중에서

정말 갈아타기 할 물건을

잘 선별하고 갈아탈 물건도

잘 선별하여 갈아타야 합니다.

더 좋은 물건이라고 하더라도

저평가가 아니고 먼저 올랐다면

당연히 갈아타기를

지양해야 할 수도 있습니다.

그렇다고 너무 취득세 걱정을 해서

많이 떨어지는 단지를

투자하기 보다는

돈을 더 모아서 좀 더 좋은 것에

투자해야 할 수도 있습니다.

결국 갈아타기 과정 또한

우리가 배운 그대로

임보를 쓰고 임장을 다니며

앞마당을 늘려 가면서

가치 대비 저평가를 찾고

나에게 맞는 1등으로

바꾸는 것이었습니다.

익숙해지지 않고 정석대로 하면서

알려주신 과정 그대로

갈아타기 해 보겠습니다.

제대로 편익과 비용을 계산하고

결정했으면 좋겠습니다.

- 줴러미 튜터님 -

갈아타기 경우의 수

수익이 난 경우

수익이 나지 않은 경우

역전세가 난 경우

리스크가 예상되는 경우

무주택, 1주택, 다주택의 경우

정말 다양한 경우의 수를 갖고

예시를 통해 쉽게 갈아타는 방법을

하나씩 설명해 주셨습니다.

역전세라면 투자금을 더 넣기보단

수익이 안 났더라도

갈아타기를 고려해 볼 수 있었고

수익이 났더라도 아직 저평가고

굳이 매도해야 할 이유가 없다면

갈아타기를 선택하지 않아도 됩니다.

단순한 감정으로 매도를

생각하는 것이 아니라

투자 원칙을 상기시키면서

갈아탈 대상을 정하고

나의 상황과 물건을 점검하고

비용과 편익을 정리하고

결정했다면 계획하고 실행해야 했습니다.

매도를 결정했으면서

행동으로 옮기지 않는다면

결국 더 좋은 자산으로

갈아탈 수 없습니다.

내가 그 힘든 과정을 거쳐

결정을 했다면 반드시

매도를 위한 행동과

매수를 위한 행동을 하면서

갈아타기에 성공해야 합니다.

시장은 예측할 수 없으니

내가 최선을 다 해서 투자했다면

본인이 잘못한 것은 없습니다.

그저 이 시장에 대응할 줄 알고

앞으로 더 나은 자산을 쌓기 위해

지금처럼 최선을 다하면 됩니다.

저도 감정에 빠졌던 순간들이 있었는데

그동안 내가 들였던 시간과 노력 덕분에

그 힘듬이 "확신"으로 돌아섰습니다.

어려운 상황에 있으시다면

조금만 힘들어 하고

나 자신을 믿고

앞으로 나가셨으면 좋겠습니다.

결정했다면 행동으로 옮기세요.

- 줴러미 튜터님 -

벤치마킹 리스트

- 갈아타기를 제대로 알고 기준에 맞게 진행하기

- 나의 예산과 상황을 정확히 파악하기

- 보유한 물건 중 매도할 물건 선정하기

- 갈아탈 물건 찾아서 정해놓기

- 이에 맞는 투자 계획 세우기

- 매도, 매수를 위해 행동하기

러미튜터님께서는 정말

갈아타기가 무엇인지,

갈아타기 기준이 무엇인지,

갈아타는 방법은 무엇인지

다~ 알려주셨습니다.

아직 갈아탈 수는 없지만

꼭 추후에 참고하여 갈아타보겠습니다.

너무 쉽게 잘 설명해주셔서

정말 감사합니다. :)

하루하루 진하게 함께하는 와니즈♥

매일 서로 응원해주고

열심히 임보쓰고 임장하고

웃음이 끊이지 않는 우리 와니즈♥

함께 할 수 있음에 진심으로 감사합니다.

긴 후기 읽어주셔서 감사합니다.

[오프라인 1강 월부닷컴 후기]

https://weolbu.com/community/2158124

[온라인 2강 후기]

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