[신콤] 메타인지가 된 투코⭐(잔쟈님 튜터님 투자코칭 후기)

안녕하세요. 

콤콤한 투자자가 되고 싶은 신콤 입니다. 

23년 월부 입성하였고

앞마당은 늘어나지만, 투자로 이어지지 못해 지쳐있던 저에게

동료분이 투자코칭 신청해 보라고 권유해 주셨습니다.

투코가 두 번째인 만큼

잘 준비해 가야겠다고 다짐하며 기다렸습니다.

[1호기 할 수 있을 정도로 앞마당을 만든 거 같은데, 확신이 없어 고민입니다.]

앞마당 15개로

투자 가능한 앞마당이 충분히 있었습니다.

그중에, 투자단지 선별 과정이 어렵다고 생각했고

튜터님께 어디까지 진행했는지 말씀드렸습니다.

잔쟈니님 튜터님께서 제 이야기를 듣고,

제가 왜 지쳤는지 공감해 주시면서

팩폭해주셨습니다ㅎㅎ

임장지 선정 과정은 기존 앞마당을 보며 

'공급이 적은데 전세가가 낮으니

다음 임장지는 공급이 적은데 전세가 높은 지역에 가야겠다.'

라는 자기의 의사결정이 아닌 타의에 의해 선정되었고,

희망을 품고 갔는데 투자를 못 하게 돼서 지쳤을 거라고 말씀해 주셨습니다.

그리고 투자 단지 선별 경우,

앞마당을 만들고 넘어갈 때 이번 달에 투자한다면 이 단지였으면 좋겠다.

라는 선명한 1등을 뽑지 않아

그다음 앞마당 넓혔을 때 기존 1등 앞마당과 비교해

연장되어 투자 결정이 되어야 하는데 그 부분이 부족한 상태로 

앞마당을 넓히다 보니 개수가 많아져 ‘이것이 최선일까’ 생각 들며 못 골랐을 거라고 말씀해 주셨습니다.

튜터님 답변을 듣고

첫 번째 투코가 생각났습니다. 그때 코칭 때 멘토님께서

소문듣고 다른 앞마당으로 갈지 걱정된다고 말씀해주셨는데..😢

정말 복기가 제대로 되지 않았다는 것을 깨달았습니다.

앞마당 선별 과정도 저의 의사결정이 없다 보니 목적 없이 앞마당을 만든 게 아닌가를 다시 생각해 볼 수 있었습니다.

명확한 목적이 없으니 1등 뽑기도 투자랑 연관 지어 꼭 투자한다는 마인드가 부족했던 거 같습니다.

앞으로 앞마당을 넓힐 때, 지역 선정 목적을 만들어야겠습니다.

[제 상황에 맞는 투자는 어떤 것인지 모르겠습니다.]

저는 싱글투자자로 부모님 집에 거주하는 세대원 입니다.

세대원일 경우, 1주택 보유로 주담대 ltv60%로  잔금 가능 범위 n억이 나왔습니다.

n억 경우, 가치가 떨어지는 단지가 많아 투자금 비해 아쉽다고 생각했습니다.

그래서 잔금 대비보다 +1~3억 이상 높은 단지로 주전 또는 세낀 매물을 보고 있는데

제대로 하고 있는지, 다른 리스크와 대응 방법이 있는지 질문드렸습니다.

먼저 잔금에 대해서는

생애최초가 불가능한 것인지 확인이 필요해

대출 상담 방법 알려주셨습니다.

잔금이 불가능할 경우,

수도권,지방 투자 나눠서 설명해 주셨습니다.

먼저 앞마당별로 전세 소진 속도가 다르므로

이런 상황은 현장에서 확인하는 것이 중요하다고 말씀해 주셨고

그 바탕으로 보수적인 전세가 선정하고

잔금 없이 물건 검토 방법 3가지 알려주셨습니다.

그중 2번째 방법에 대한 꿀팁을 알려주셨는데

생각지도 못한 부분이라 찐 투자자는 이런 것이라는 것을 

배울 수 있었습니다.

그리고

매물 코칭은 어떻게 넣을 것인지

2가지 방법 설명해 주셨고,

이해를 돕기 위해

가상의 단지로 자세한 설명해 주셨습니다.

개인 과외 느낌이었는데

이해가 쏙쏙되었습니다😖

[오래 버티는 투자자가 되는 방법]

23년 월부 입성한 후,

독강임투가 이렇게 하기 싫고 어려웠던 적은 처음이었습니다.

그래서 현실도피를 선택해 월부 오기 전 원래 일상으로 한 달을 보냈습니다.

그렇게 한 달을 보내고 나니 너무 재밌고, 행복해서 다시 월부 돌아갈 수 있을까?

생각이 들어, 어떻게 오래 버티는 투자자가 될 수 있을지

잔쟈니 튜터님께 질문 드렸습니다.

튜터님은 원래 제 일상을 물어보셨고,

제 이야기를 듣고 이렇게 말씀해 주셨습니다.

투자는 고통스러운 게 아니에요.

양치질 좋아요? 귀찮아요?

출근할 때마다 좋아요?

그냥 해야 하니깐 하고 가야 하니깐 가는 거예요.

결국 시간이 지나면 그렇게 같이 가는 것이에요.

투자를 배운다는 것은 내 개인 생활을 포기하는 것이 아닙니다.

같이 가는 것에요.

더 많은 이야기를 해주셨는데

양치하듯 하는 단계로 넘어가야 한다는 것이 많이 와닿았습니다.

일호기만 할 것이 아니라 평생 해야 하는 것이고

매수 뿐만아니라 전세,매도까지 해야 하는 것이니 적응 단계까지

반복하며 삶에 중심 잡기를 해야 한다는 것.

꼭 일호기에 그치지 않고 재재재재투자까지!!

양치하듯 하는 단계로 넘어가겠습니다.

후기

잔쟈니 튜터님께 코칭 받으면서 느낀 것은

제 자신을 저보다 더 잘 아셔서 놀랐습니다.

짧은 대화로 저를 다 파악하시다닝🫢🫢

그만큼 투코 진행을 많이 하셨다는 게 느껴졌습니다.

그리고 이번 투코 통해 

몰랐던 제 모습을 알 수 있어

메타인지가 되었습니다.

눈높이 맞춘 1:1 코칭 

만들어주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다💕

꼭 해야할 일

1.2월 23일까지 전수조사와 매물 리스트 뽑기

2.3월 3일까지 매물보고 top3 뽑기

2.3월 4일 매코결제 한다.

BM.

앞마당 선정 과정 내 의견 반영하기

앞마당 일등뽑기 최선을 다하기

양치하듯 적응 단계갈 때까지 반복하기