안녕하세요,

금요일엔 시세에 진심을 담고 싶은

진심을담아서 입니다 :)

봄이 오나 했는데, 움츠러 드는 어깨를 보면

아직 아닌 것 같다는 생각이 듭니다.

모두 감기 조심하시면서

건강한 하루 되시면 좋겠습니다 :)

현재 시점 기준으로 2주 전에 이어

매매/전세 모두 하락하고 있습니다.

전국적으로 매매/전세 증감률은

모두 보합 내지 소폭 하락하는 흐름으로

시장 참여자끼리 눈치를 보는 추세가

이어지고 있습니다.

​

2월 3주차 주택시장동향 조사결과입니다.

2025년의 7번째 KB시계열 자료입니다.

#KB시계열 #주간주택시장동향 #KB부동산 #KB통계

2월 랜드마크 시세 확인하기

매매가 분석

​



서울의 매매가 상승률은 0.08%

경기도는 -0.03%로

서울 매매 증감률은 상승,

경기 매매 증감률은 하락

하는 흐름을 보였습니다.

인천 매매가 증감률은 -0.02%로 하락했고

지난주에 비해서는 보합한 수치입니다.

5개 광역시에서는 부산(-0.10%), 대구(-0.09%),

대전(-0.10%), 울산(0.00%), 광주(-0.10%)로

울산을 제외한 대부분 광역시가

약 0.10% 하락하는 모습을 보였습니다.

서울은 통계 상으로는 상승하는 흐름이

그 외 지역은 보합 내지 하락하는 모습입니다.

전국 평균 매매 증감은 -0.03%로

지난 주에 비해 증감률은 하락했습니다.





​

전세가 분석

​



서울의 전세가 증감률은 0.02%로

지난주 대비 증률은 상승세인

모습을 보여줬습니다.

​

경기도는 0.03%로 상승흐름이고,

지난 주 대비 증감률은 보합하고 있습니다.

인천의 전세가 흐름은 지난주보다 감소하였고

0.00% 정도의 보합을 보여줬습니다.

​

5개 광역시 전세는 부산(0.02%), 대구(-0.08%),

대전(-0.09%), 울산(0.07%), 광주(0.01%)로

지난 주 이어 매매가에 비해서

안정적인 흐름을 보여줍니다.

전국적으로 전세증감은 0.00%로

지난 주와 달리 보합 흐름이며

지난주에 비해서 증감률은 감소했습니다.

​

(*KB부동산 주간 KB주택가격동향

(25.02.21)기준으로 작성하였습니다)





​

#매매가격 주간 변동률 TOP



이번주 전국의

매매 상승지역은

서울 강남구 0.38%

송파구 0.29%

서초구 0.22%

용산구 0.20%

성동구 0.14%

양천구 0.09%

마포구 0.08%

과천 0.57%

울산 중구 0.11%

전주 완산구 0.08%

매매 하락지역은

동두천 -0.85%

이천 -0.31%

부산 강서구 -0.22%

대전 동구 -0.25%

광주 북구 -0.23%

천안 동남구 -0.38%

통영 -0.30%

광양 -0.21%

거제 -0.19%

양산 -0.19%

입니다

​

최근 통계에 이어서 수도권 최상급지

지역들은 상승하는 흐름이며

지방에서는 하락하는 흐름을 보여줬습니다.

강남, 서초, 용산 등은 상승한 반면

반면 주요 하락지역으로 경기 외곽인

동두천, 이천 등이 있습니다.

천안, 통영, 광양, 양산 등도

주요 하락지역으로 뽑혔습니다.

주요 상승 지역에서는 서울이 많고

주요 하락지역으로는 지방광역시 및

지방 중소도시가 자리하고 있습니다.

상승하는 지역은 꾸준히 상승을,

그러지 않은 지역은 꾸준한 하락을

보여주고 있는 게 최근의 시장 모습입니다.





#전세가격 주간 변동률 TOP



이번주 전국의

전세 상승지역은

강남구 0.18%

과천 0.48%

김포 0.20%

구리 0.17%

수원 장안구 0.14%

부산 동구 0.50%

부산 강서구 0.33%

부산 수영구 0.13%

광주 동구 0.15%

공주 0.14%

전세 하락지역은

동두천 -0.29%

용인 처인구 -0.14%

대구 남구 -0.21%

대구 동구 -0.12%

대전 서구 -0.17%

대전 동구 -0.12%

광양 -0.37%

통영 -0.13%

당진 -0.13%

창원 마산합포구 -0.12%

입니다

​

전세 증감은 최근과 비슷하게

경기도 일대에서

크게 오르는 모습이었습니다.

이에 비해서 동두천, 처인구를 비롯해

지방 도시들을 중심으로

여전히 전세가가 떨어지는 모습을 보입니다.

그외 지방에서는 대구, 대전의

하락이 눈에 띕니다.



​

#서울 아파트 매매가격 증감률



강남구 0.38%

송파구 0.29%

서초구 0.22%

용산구 0.20%

성동구 0.14%

양천구 0.09%

마포구 0.08%

은평구 -0.06%

성북구 -0.02%

서울 안에서도 선호도가 높은

상급지 지역들은 상승을 보여줬고

상대적으로 위치/입지가 아쉬운 지역은

하락 내지 보합을 보여줬습니다.

강남권의 최상급지는 아니더라도

충분히 좋은 지역들이 횡보 중인데

단지에 따라 좋은 투자기회를 줄 수 있기에

가격흐름을 잘 보고 있어야겠습니다.



​

#서울 아파트 전세가격 증감률



강남구 0.18%

중랑구 0.08%

동대문구 -0.09%

금천구 -0.08%

입지에 따라 상승과 하락이

극명하게 나뉜 매매와 다르게

전세가는 전반적으로 눈에 띄는

흐름이 보이진 않았습니다.

+0.05% ~ -0.05% 구간에서

횡보하는 지역이 대다수인게

서울 시장의 특징입니다.



​

#인천-경기 아파트 매매가격 증감률

매매 상승지역은

과천 0.57%

매매 하락지역은

동두천 -0.85%

이천 -0.31%

평택 -0.18%

경경기-인천에서는

상승세가 둔화되면서 동시에

경기도 안에서 외곽에 자리한

그런 곳들은 하락을 보여줬습니다.

과천의 꾸준한 상승이 눈에 띄며

그외 눈에 띄는 상승 흐름은 보이지 않았습니다.

그에 비해 동두천, 이천, 평택 등

경기도 외곽지역의 하락은 여전합니다.

최근 비슷한 흐름으로

입지 좋은 곳은 상승했고,

수도권 외곽 쪽은 소폭이더라도

하락하는 흐름이 유지되고 있습니다.



​

#인천-경기 아파트 전세가격 증감률

전세 상승지역은

과천 0.48%

김포 0.20%

구리 0.17%

수원 장안구 0.14%

전세 하락지역은

동두천 -0.29%

용인 처인구 -0.14%

횡보하는 흐름이 짙던

인천/경기의 매매 흐름 대비

전세 상승의 흐름은 눈에 띕니다.

과천, 김포, 구리 등에서는

0.20%에 육박하는 상승을 보여줬습니다.

그 외 동두천, 처인구 등

공급 혹은 입지, 위치가 아쉬운 지역은

하락하는 흐름을 보여줬습니다.



​

#5개 광역시 매매가격 증감률

부산 -0.10%

대구 -0.09%

대전 -0.10%

울산 0.00%

광주 -0.10%

​

울산을 제외한 대부분 광역시가

-0.10% 하락을 보여줬습니다.

울산은 현재 보합 중입니다.

부산 대구 대전 등의 경우에는

구에 따라서 -0.20% 수준 하락도 보입니다.

​

​

#5개 광역시 전세가격 증감률

부산 0.02%

대구 -0.08%

대전 -0.09%

울산 0.07%

광주 0.01%

​

전세가격은 매매가격보다 상대적으로

더 안정적인 모습을 보여주고 있습니다.

울산은 꾸준한 상승을 보여주고 있으며,

그외 광역시는 보합 내지는

소폭 하락하는 흐름입니다.

부산이 상승 흐름으로 전환되었는데

동구와 강서구의 영향이 커보입니다.

광역시의 하락폭이 전세 하락폭은

매매 대비 안정적인 기조가 유지 중입니다.

투자자 관점에서 기회가 될 수도

있겠다는 생각입니다.





​

#중소도시 아파트 매매가격 증감률



창원 -0.04%

천안 -0.22%

아산 -0.05%

청주 -0.02%

전주 0.07%

포항 -0.02%

김해 -0.03%

구미 -0.08%

원주 -0.10%

춘천 0.02%

춘천과 전주의 매매 상승이 지속적으로

중소도시 중에서는 눈에 띄며

그 외 다른 지역은 크게 보합세를 보입니다.

이번주는 천안이 크게 떨어졌고,

원주, 구미가 그 다음 정도로 하락했습니다.

가격 변동이 거의 없는 중소도시는

다른 지역에 비해서 가격적인 메리트가

여전히 있을 수도 있겠습니다.





​

#중소도시 아파트 전세가격 증감률





창원 -0.06%

천안 -0.03%

아산 0.05%

청주 0.03%

전주 0.06%

포항 -0.05%

김해 -0.01%

구미 -0.03%

원주 -0.02%

춘천 0.00%

전세를 보면 천안, 포항 등을 제외하면

대부분 증감률이 0.00%에서 횡보를 보입니다.

전세는 더 크게 눈에 띄는

흐름이 보이진 않았습니다.

대부분 전세가는 횡보 중이나

매매 증감처럼 전주, 춘천의

꾸준한 상승이 눈에 띕니다.



#02.21 기준 전국 아파트

매매/전세 증감률 요약



매매가 서울 0.08% ↑, 경기도 -0.03% ↓

전세가 서울 0.02% ↑, 경기도 0.03% -

서울 매매 상승 전세 상승,

경기 매매 하락 전세 상승

(서울 매매 증감률 증가세 / 전세 증감률 증가세

경기 매매 증감률 감소세 / 전세 증감률 보합세)

인천광역시 매매 -0.02% -, 전세 0.00% -

인천 매매 하락 전세 보합

(인천 매매 증감률 보합세 / 전세 증감률 보합세)

광역시 평균 매매 -0.09% ↓, 전세 -0.02% ↓

광역시 매매 하락 전세 하락

(광역시 매매 증감률 감소세 / 전세 증감률 감소세)

광역시 외 기타지방 매매 -0.06% ↓, 전세 -0.01% ↑

기타지방 매매 하락전세 하락

(기타지방 매매 증감률 감소소세 / 전세 증감률 증가세)



​

​(지난주 대비

하락률 낮아짐(가격상승) ↑

하락률 높아짐(가격하락) ↓)

감사합니다 :)



※KB 시계열 활용법, 읽는 방법 :

https://cafe.naver.com/wecando7/7787174



※KB 시계열 200% 활용법(투자적용) :

https://cafe.naver.com/wecando7/11116742



<KB 시세 업데이트 일정>

※ [KB리브온] 지역별 집값 상승률(매매/전세 시계열) : 매주 금요일 업데이트

※ 전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 : 매월 첫째 or 둘째 주 업데이트

※ 매달 평당가와 전세가율 거래량은 아래 자료에서 보실 수 있습니다.​​