[호랭시] 신문기사, 강동구 천호동 재개발 진행

월부챌린지
25.02.22

✅ 신문기사 정리

1.2만 가구의 강동구 올림픽파크포레온 입주에 이어 강동구 일대 장비사업이 새로운 국면을 맞이하고 있다.
5호선과 8호선이 교차하는 위치의 천호 3-3구역은 2월 14일 시공사 선정을 위한 공고를 냈다.
천호 3-2구역은 24년 4월 신속통합기획 재개발 조합설립 인가를 마치고 400여 가구 재개발 추진 중이다.
634가구로 탈바꿈할 천호 3-1구역도 정비구역 지정을 위한 동의서를 받고 있다.
한강변의 천호A1-1구역도 공공재개발로 747가구의 새로운 주거단지로 조성된다.
천호 A1-2구역은 24년 3월 정비구역으로 지정되었고 781가구가 조성될 예정이다.
천호 3구역은 ‘e편한세상 강동프레스티지원’으로 26년 1월 입주한다.
천호 4구역은 ‘더샵 강동센트럴시티’로 25년 12월 입주한다.
천호 8구역은 24년 조합설립인가를 받았다.
천호1구역은 ‘강동 밀레니얼 중흥S-클래스’로 재개발되어 주상복합 999가구로 24년 입주했다.
고덕동과 둔촌동에 대규모 새 아파트가 잇달아 입주하면서 강동구가 정비된 주거지역으로 탈바꿈하고 있다.
2월 3째 주 강동구 아파트값은 0.06% 상승했다.
10주만에 상승세로 돌아섰던 지난주에 이어 2주 연속으로 상승을 기록했다.
강동구는 인근 송파구 집값 상승세의 영향을 받는 것으로 알려져 있다.
강동구 대표 단지인 올파포 59 분양권은 25년 1월 20.5억에 팔리며 신고가를 경신했다.
고덕 그라시움 84는 2월 12일 신고가인 21억에 손바뀜됐다.

✅ 생각 정리

강동구는 최근 올파포의 입주로 인구수 48만명을 기록했다.
강서구가 인구 55만이지만 계속 감소하는 추세인데 비해 강동구는 늘어나고 있다.
물론 직장 종사자수나 대기업이 많지는 않기에 강서구와는 결이 다르다.
하지만 증가하는 인구수는 결국 많은 수요, 많은 인프라 개선으로 선순환 효과를 지닐 것으로 보인다.
천호는 강남 및 잠실 접근성이 좋고 다리만 건너면 광진구 학군지인 광장동이다.
하지만 기사에 나온 주요 정비사업의 가구수를 모두 더해도 5,366 가구 밖에 되지 않고 이미 입주한 천호 1구역 999세대를 빼면 4300여 가구다.
25년 670가구, 26년 535가구 입주로 큰 임팩트를 주기에는 다소 약해보인다.
천호 3-3구역을 제외하고는 아직 초기 단계이기 때문에 입주까지는 10년 이상 걸릴 것으로 보인다.
천호 1, 2, 3구역은 합치면 2,000세대에 가까운 주거지로 묶일 수 있어 좋아 보인다.
A1-1, A1-2구역도 합치면 1,500세대에 가까워 대단지의 느낌을 줄 것 같다.
인근이 1급지와 2급지로 둘러 쌓여있기 때문에 강동구의 독점성은 있어 보인다.
올파포의 매물(매매 663개/전세 2223개)는 여전히 많아보이지만 현재 서울의 공급물량을 보면 느리지 않게 소진이 될 것으로 보인다.
올파포의 실거래가를 보면 25평은 매매 및 전세가가 신고가를 찍었다.
오히려 25평 신고가가 33평 거래가보다 높은 경우도 생기고 있고 키높이 맞추기를 통해 결국 하방에서 가격을 밀어올릴 것으로 보인다.
송파구와 강동구가 앞마당이 아니어서 이를 제대로 트래킹해보진 못했지만 대규모 입주장에도 생각만큼 강동구 시세가 무너진 것 같지는 않다.
강동구는 직장을 가진 곳은 아니지만 큰형들 옆에 위치해 있기 때문에 4급지 이상의 가치를 지닐 것으로 보인다.
앞마당 후보로 두고 꼭 넓혀나가야겠다.