(작성일 2525.02.22)
안녕하세요. 오르디입니다 :)
2016년 MBC예능프로그램
나혼자산다에 나와
청약 당첨 소식을 알렸던
배우 이시언님
당시 나혼자산다에 같이 출여하는 연예인들도
TV를 보던 시청자들도
청약당첨.. 진짜 되는거였어?
하는 충격에 빠졌었는데요.
주택청약으로 서울에 내집마련을 성공한 후
그는 거기에 만족하지 않았습니다.
동작구 흑석동에 있는 랜드마크
아크로리버하임으로 갈아타기 완료!
이시언님의 갈아타기 전략이
내집 하나로 자산을 불릴 수 있는 최고의 방법
이라고 생각하기 때문에
청약당첨에서 상급지로 갈아타기까지의 과정을
지금부터 알아봅시다!!
STEP 1. 매달 청약통장 납입하기
이시언 배우는
대하교를 졸업하자 주택청약통장을 만들고
매달 3만원씩 9년을 꾸준히 입금했다고 합니다.
3만원 × 12개월 × 9년 = 324만원
당시 민역주택 청약 예치기준금액을 보면
서울의 경우 전용85㎡이하가 300만원으로
딱 기준해 부합했었네요!
💡우리의 액션플랜
현재 민영주택 청약 예치기준금액은
변화가 없습니다.
따라서, 전용 85㎡이하 면적을
청약한다고 할 경우
청약 통장에 300만원 예치하기
그럼 청약 통장에 300만원만 채워놓으면
청약 당첨되는건가요?
아쉽게도 아닙니다ㅠㅠ
공공분양은 돈을 낸 횟수와 예치금액이 높을수록
민간분양은 청약 가입기간이 길수록
당첨확률이 높기 때문에
공공분양과 민간분양을 같이 노리는 분들은
매달 25만원씩
민간분양만 노리는 분들은
매달 10만원씩 오랜기간 넣기
여기서 잠깐 !!
내집마련을 이미 했거나
청약이 아닌 기존 주택매수를 고려하시는 분들
방법은 동일하니 끝까지 따라와주세요 !!
STEP 2. 상급지 갈아탈 곳 찾기
이시언 배우가 당첨된 청약단지는
동작구 상도동에 있는 e편한세상노빌리티입니다!
7호선 상도역 역세권에
강남초가 도보로 10분
장승중이 도보로 15분 거리에 있네요.
강남 30분
여의도 30분
도심 30분
3대업무지구 모두 30분 내로 접근할 수 있는
압도적으로 교통이 좋은 곳!
하지만 상도동은
동작구에서 가장 좋은 생활권은 아닙니다.
뉴타운 개발로 신축단지가 많이 들어오고
한강뷰 프리미엄이 있는 흑석생활권
길하나 건너면 서초구 방배동인
압도적으로 좋은 땅에 있는 사당생활권
현재는 빌라와 노량진시장밖에 없지만
9호선이 지나며 노량진 뉴타운으로 새롭게 바뀌면
상도보다 더 좋아질 노량진생활권
상도동보다 더 쟁쟁한 곳들이 많아요.
이시언님은 바로 동작구에서 가장 좋은
흑석생활권을 알아보다가 갈아타기를 결정했답니다!
💡우리의 액션플랜
청약의 기쁨을 누리면서
내집마련 했으니 여기서 오래오래 살거야~도 좋지만
거주목적 뿐 아니라
자산가치도 얻고 싶다면
상급지에 어떤 아파트가 있고
어디로 갈아타면 좋을지
미리미리 알아보기!
STEP 3. 기회가 오면 주저하지 않기
이시언 배우가 갈아타기한
아크로리버하임은
동작구의 랜드마크로 한강뷰가 보이는 단지로
두 단지는 7억대의 비슷한 분양가로 시작해서
지난 상승장을 겪으면서
e편한세상상도노빌리티는 17.6억
아크로리버하임은 25.4억
무려 7.8억의 가격 격차가 벌어졌습니다.
정말 엄청난 차이네요..
물론 이시언 배우도
7억대에 분양받아 16.3억에 매도하면서
9억의 시세차익을 얻었지만
두 단지의 가격차이에서부터
가치의 차이가 느껴지는데요.
기사에 의하면 24.8억에 매수하면서 필요한
24.8억 - 16.3억 = 8.5억
약 9억 정도의 돈을 대출받았다고 합니다.
이 기사를 보고 부럽다는 생각이 들다가도
24.8억이면 전고대비 6천만원밖에
싸지 않은데 너무 비싸지 않나?
인구 감소로 집값도 떨어질텐데
대출을 9억이나 받아 갈아타기하는건 너무 심하지 않아?
라고 생각하는분들!
위 두 단지는 동작구 사당동에 있는 단지입니다.
위 그래프를 통해서 우리는
두 가지를 배울 수 있는데요.
1. 서울 아파트는 우상향한다.
2. 가치가 다른 단지의 가격격차는
시간이 지날수록 더 벌어진다.
아크로리버하임과 e편한세상상도노빌리티는
지난 상승장에서 7.8억의 가격차이를 보였다면
10년 뒤에는 2배인 15.6억의 차이를 보일 수 있다는 사실!
💡우리의 액션플랜
내가 갈아타고 싶은 상급지 아파트가
내가 감당가능한 수준 안에 들어온다면
주저하지 않고 행동으로 옮기기!
지금까지 배우 이시언님의
청약당첨에서 갈아타기까지의 과정에서
우리가 적용해 볼 액션플랜을 살펴보았는데요.
이 과정에서 정말로 중요한 것이 있습니다.
바로
가치를 볼 줄 아는 실력입니다.
갈아타기 혹은 내집마련에 관심이 있는데
그 방법을 잘 몰라 배워보고 싶은 분들에게는
같이보면 좋은 강의를
이시언이 갈아타기한 흑석동이 궁금한 분들에게는
같이 보면 좋은 글을 추천드리며
이만 가보겠습니다 !!!
🌟 같이 보면 좋은 글 : 흑석뉴타운 총정리
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