안녕하세요,

함께 나아가는 투자자 lisboa입니다.

1호기 역전세와 부상으로 지친 마음

사실 3년만에 첫 학교를 왔음에도 불구하고

막상 시작할 때의 제 마음은

설렘보다도 걱정이 가득했는데요,

작년 여름 비수기에 1호기 역전세 대응을 하고

그 뒤로 악화된 건강으로

제대로 된 임장을 하지 못하게 되면서

실전 투자보다도 우선

이 생활 자체를 계속 지속할 수 있을지에 대한

두려움이 컸던 상황입니다.

다시, 실전투자를 할 마음을 먹다

하지만 이번 학교에 와서

줴러미 튜터님과 주유밈 반장님,

그리고 우리 반원분들을 만나게 되었고

점차 몸은 회복하게 되면서

제가 1년에 모을 수 있는 돈을 가지고

소액으로 투자할 수 있는 곳을 찾아서

학교라는 환경 속에서 실전 투자를 해야겠다는

생각을 하게 되었습니다.

투자자에게 냉랭한 시장 속에서

물건을 찾아낼 수 있었던 방법

제가 살펴보았던 지역은

이전부터 1등 후보로 나오던 지역으로

이미 강의에서도 저평가 된 지역

여러 동료들도 투자를 했던 지역으로 나왔던 곳입니다.

실제 전화임장을 할때도

투자자에게는 물건을 안판다는 곳도 있었고

사장님들마저 이미 지칠대로

지친 기색이 역력했는데요,

그럴때일수록 현장에서

더 적극적으로 물건을 찾으러

다녔습니다.

유난히 춥고 바람이 몰아치는 날에

멀리서 투자하겠다고 와서 물어보는

저에게 사장님들은 하나둘씩

네이버에 없는 물건들을 보여주시기 시작했고

현장에서 생각보다 많은 후보군들을

만들 수 있었습니다.

매물 코칭을 통과하고도 투자하지 못했던 이유

그렇게 찾게된 후보군을 가지고

권유디 튜터님과 매물 코칭을 하게 되었는데요,

튜터님께서는 사실 1등으로 올리려 했던 물건이

오전에 날라가버렸다고 할지라도

제가 가져간 다른 후보들도 충분히 싸다며

'열심히 여러 물건을 보신게 느껴진다'라는

말씀을 해주셨습니다.

뿌듯한 마음으로..!

그 다음 1순위 물건으로 투자하려던 순간

예상치 못한 변수가 생겼는데요,

바로 기존의 세입자분이 연장해서

더 사시기로 했던 부분이

세입자 남편분의 강한 반대로

무산된 것이었습니다.

결국 만나게 된 2호기

당시에는 잔금이 어려운 상황이었기에

기존의 세입자분께

기존보다 인상되는 전세금액이 부담스럽다면

전세 인상분에 대한 이자만큼

지원해드린다고 제안드리기까지 했지만

확고한 남편분의 마음을

돌리기는 어려웠습니다.

결국 다시 원점으로 돌아가,

꼭 전세를 맞춰져 있는 상황이 아니더라도

더싸게 살 수 있는 좋은 물건이 있는지

다시 집중하게 되었는데요,

이전에 물건을 털러 다니면서

만났던 사장님께서 알려주셨던

이전 매물보다 향이나 컨디션이 더 좋은

더 싼 매물을 찾게 되었습니다.

그리고 그 집에 기존에 사시던 세입자분께서

원래는 실거주 매수를 고려하시면서

다시 전세를 맞출 뻔 했지만

마음을 바꿔 그대로 더 사시기로 하면서

잔금 걱정 없이 전세까지 같이

진행할 수 있게 되었습니다.

1호기보다 더 어려웠지만

더 성장한 2호기를 할 수 있었던 이유

이번 투자를 하면서 가장 많이 느꼈던 점은

'1호기보다도 더 어렵다'라는 점이었습니다.

이미 누군가의 네고로 깎인 가격에

전세까지 안고 그대로 산 1호기는

사실 저보다도 사장님의 협상이나 적극성이

큰 힘을 발휘하였는데요,

이번에는 직접 물건을 찾고

전세 동시에 되는 조건이 안된다고 하면

전세 대기자가 있는지

기존의 전세입자와 협상할 수 는 없는지

CEO 마인드로 대응해나가면서

힘들지만 분명히 성장했다는 느낌을 받을 수 있었습니다.

또한 투자 후보군을 현장에서 계속 늘려가면서

실제로 물건이 날라가도 빠르게 대응할 수 있었고

냉랭했던 현장에서 부동산 하나하나를 들어가보면서

물건은 공동으로 중개되더라도

실제 가능한 가격선이 다르기때문에,

결국 최선의 결과를 만드는 것은

나의 발품에서 온다는 것을 배울 수 있었습니다.

이번 투자에서 배운 점

1. 스스로 적극적으로 투자 물건을 만들려고 노력하기

2. 현장에서 최대한 많은 정보를 얻어서,

최선의 후보 물건을 만들어내기

3. 투자 후보군을 여러개 두고 대응하기

마지막으로, 불과 2개월 전까지만해도

임장을 하루도 제대로 하지 못해

학교 수업을 제대로 완주할 수 있을지조차

걱정하던 저를

투자 할 수 있도록 이끌어주신 줴러미 튜터님,

그리고 건강하게 임장할 수 있게 도와주신 반장님과

힘들때마다 응원해주신 우리 반원분들과

동료분들 모두 감사합니다:)

할 수 있다고 믿어주시고

할 수 있는 방향으로 이끌어주셔서

실전 투자까지 이뤄낼 수 있었습니다.

투자를 준비하시는 다른 동료분들께도

제 경험담이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

감사합니다:)

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