안녕하세요? 투자 실력을 쌓고 싶은 하이2 입니다.
실준반 수업들었던거 복습하고 있는데 지방중소도시의 절대적 저평가는 어떻게 알 수 있을까요?
서울의 절대적 저평가와 광역시의 절대적 저평가는 강의중에 알려주셨는데 지방중소도시는 어떤부분으로 비교하면 될지 선배님들께 질문드립니다.
감사합니다.
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댓글
하이2님 안녕하세요~ 절대적 저평가는 가격으로만 봤을 때는 전고점 대비 하락이 -15% ~ 20% 라고 생각합니다. 다른 것은 서울이나 광역시에 비해 중소도시는 신축을 굉장히 선호하더라구요. 그래서 연식을 더 중요시하게 보라고 강의에서 말씀하시는 것 같아요. 저도 중소도시에 투자 해보니까 중심부 구축 보다는 오히려 외곽 신축을 좋아하는 것을 봤습니다. 중소도시에서는 입지 보다는 신축, 쾌적한 환경 등 먼저 보시면 좋을 것 같습니다. (이 부분은 임장, 임보를 통해 파악할 수 있습니다) 감사합니다.
안녕하세요 하이2님 ^^ 넘 좋은 질문 감사합니다!! 제도 현재 배우고 있는 학생으로서 제 생각을 말씀드리자면 서울과 지방 광역시를 비교한 관점으로 똑같이 접근해 보면 어떨까 생각됩니다 ^^ 아마 강의에서 배운 내용을 복기해 보면 서울 PIR 및 전세가율로 시장 상황을 1차 판단하였고, 거기에 더해서 지방 광역시의 대장 단지들과 비슷한 가치를 가지는 서울의 단지를 비교해서 지방 역시 저렴한 수준이네~ 아니네~를 판단했던 것 같습니다!! 그렇다면 중소도시 역시 동일하게 중소도시의 대장 단지들과 비슷한 지방 광역시의 단지들을 비교해 보고 현재 시장 수준을 판단해 볼 수 있을 것 같습니다.~ 결론은 PIR이 확인되는 서울 기준으로 시장 판단을 진행하고 광역시, 중소도시 같은 경우에는 단지를 가지고 내려와서 서로 비교해 보며 판단해 볼 수 있다고 생각합니다~ (논외로 ㅎㅎ 이렇게 판단하려고 하면 아마 알고 있는 앞마당이 많고, 개별 단지의 가치를 수도권과도 함께 비교할 수 있는 실력이 있어야 가능할 것 같다고 생각합니다 ^^) 고민하시는 부분에 답변이 될 수 있으면 좋겠습니다^^ 항상 응원합니다! 파이팅!!
안녕하세요 하이2님~ ^^ 다른 분들이 잘 답변해주셨는데 덧붙이자면, 지방에서도 전고점 대비 하락률과 무엇보다도 전세가율을 잘 살펴보시면 좋을 것 같아요. 전세가율이 높다는 것은 실거주 가치 대비 매매가가 싸다는 것이니 절대적으로 저평가라고 할 수 있습니다. 그럼, 감사합니다.
