안녕하세요

금요일의 센쓰입니다 :)

위의 7가지 중 내가 생각하고 있는 것이

4가지 이상 포함되시나요?

그렇다면 투자에 대해 

다시 한번 잘 생각해볼 필요가 있겠습니다

특히 요즘 토지거래허가제 해제로 

상급지 가격이 다시 오르다보니 

이러다가 기회 놓치는거 아닌가 싶어 

다시 조급한 마음이 드시는 것 같습니다

이럴 때 일수록 스스로 본인이 생각하는 

투자에 대한 기준과 원칙을 

더 명확하게 세울 필요가 있겠습니다

그래서 7가지에 대한 부분을 다음과같이 바꿔 생각해 본다면 

적어도 부동산 내집마련 및 투자에서 

잘못된 결정을 하지 않을 수 있지 않을까 해요

1) 부동산 사장님이 싸다고하면 그렇구나 한다?

제가 부동산 공부를 하기 전으로 돌아가보면

집을 구할 때 부동산 사장님의 말씀이 곧 진리라고 

믿었던 시절이 있었습니다

싸다고 하면 싼거고 좋다고하면 좋다고 철썩같이 믿었죠

(집 보면서 좋다~ 리액션 하던 나..)

그런데 중요한 사실은 나의 선택에 

그 누구도 책임져주지 않는다는 것이었습니다

만약 A지역의 단지에 내집마련 혹은 투자를 하기로 결정했다면 비슷한 물건, 조건들을 최대한 많이 비교를 해보는게 좋습니다

종종 부동산 관련 기사를 보면 이런 댓글이 달리더라구요

"집은 1~2개보고 결정하면 된다"

"집을 많이 보면 민폐다" 등등

이런 댓글을 보면 걱정이 많이 됩니다

인생에서 사게되는 가장 비싼 물건 중 하나를

잘 따지지도 않고 결정한다면 그 누구도 책임져주지 않습니다

스스로 선택에 후회가 없도록

충분히 비교해보고 고민해보는 것이 필요합니다

마트에서 몇 만원짜리 생필품 하나를 사더라도

인터넷 최저가와 비교하고 꼼꼼히 따져보는데

그보다 몇천배는 비싼 집을 사는데 하나 보고 결정하기엔 

너무 아쉽지 않을까요?

2)서울이면 언제든 뭘 사도 좋다고 생각한다?

당연히 그렇지 않습니다

서울이라도 비싼 가격에 사면 원하는

수익을 얻기까지 꽤나 긴 시간이 걸릴수도 있습니다

아래는 서울에서 누구나 알만한 단지들의 가격 흐름입니다

강남이라고 하더라도 하락을 피해갈 순 없고

08년도에 샀다면 다시 이 가격으로 회복하는데 10년이상 시간이 걸렸습니다

물론 이 시기를 잘 버티고 가져갈 수 있었다면

이후에는 더 큰 시세차익을 볼 수 있었죠

그런데 이 시기에 강남집을 사면서 10년까지 걸릴꺼라고

생각하고 산 사람이 몇이나 될까요?

그동안 계속 올랐으니까 앞으로도 계속 오를거라는 기대감으로 샀을겁니다

그런데 가격이 계속 지지부진하게 되면

그 기대감은 실망감으로 바뀔 수도 있고

내가 잘못 선택한것은 아닌가하는 고민이 들 수도 있죠

문제는 대출까지 받아서 산 집이라면 

타격이 더 크게 다가올 수도 있다는 것입니다

체크리스트 7번과 연결되는 부분인데 

가격은 가격대로 변화가 없고

그러면서 대출이자는 나가고 있다고 생각해보면 됩니다

최근 이런 기사 많이 보셨을겁니다

물론 어디를 얼마에 샀는지에 따라서 

상황은 달라질 수 있지만

중요한 것은 영끌처럼 나의 감당 범위를 넘어서서

집값이 오를것이라는 기대로 산 사람들은 기사의 내용처럼

버티기 힘들어 질 수 있습니다

대출을 일으키면 안된다라는 이야기를 하는것이 아닙니다

대출을 일으키더라도 감당 가능한 선 내에서 일으켜야 하고

가치 있는 자산을 잘 지켜나가는 것이 중요하다는 것입니다

그리고 사면 오를것이다라는 막연한 기대보다는

제 가치를 찾아갈것이다 라는 마음으로

기다리는 자세가 필요하죠

3)지금 내가 할 수 있는 최고의 선택(투자)를 해야한다?

그동안 꽤나 여러번 드렸던 말씀이긴 하지만

내집마련이나 투자에 있어 

가장 중요한 부분이라고 생각합니다

당연히 최고의 선택(투자)을 할 수 있는 확률은 극히 낮습니다

내집마련을 하는것이 목표라면 거주 반경 내에서

살 수 있는 제일 좋은 단지를 사면되는 것이죠

투자는 내가 알고 있는 지역 내에서

내 투자금으로 살 수 있는 최선의 투자를 하면됩니다

물론 최종 결정을 하기까지는 

말처럼 쉽지 않은 것은 맞습니다만 

너무 최고의 투자를 하기 위해서 고민만하는 것은

그리 좋은 경험은 아닐겁니다

할 수 있는 최선의 선택을 하면서 

씨앗을 심어 나가는 것이 중요합니다

좋은 투자였는지는 시간이 지나면 답이 나올 것이고

그 경험들을 통해 본인의 투자 실력을 쌓아나가

다음은 더 좋은 갈아타기와 투자를 할 수 있을 것입니다

한 번에 강을 건너려고 하기보다

디딤돌을 하나씩 두면서 안전하게 나아가는 것이 필요합니다

다시 날이 조금씩 풀리는 것 같은데

다시 따뜻한 봄날이 왔으면 좋겠네요

모두 즐거운 금요일 되세요

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