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열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요. 웃으면 복이 들어 오는 스마일복덩이입니다.
이번 주우이님의 열중 마지막 강의에서는 내가 가진 투자금에서 투자 할 수 있는 지역들을 알려주셨고,
수도권 또는 지방에서 투자우선순위를 정하고 의사결정 하는 방법을 배웠다.
먼저 투자금에 맞는 지역들을 확인하고 나니 다음 서기반에서 어디를 골라야 할지 쉽게 정할 수 있었다.
거기에 내가 가진 투자금이 4급지 투자할 수 있다면 3급지 부터 보라는 말씀도 좋았다.
왜 더 상위급지 인지 알 수도 있고, 더 높은 급지를 앞마당으로 만들어서 시세트레킹을 하다보면 또 기회가 올 수도
있기 때문에 더 귀 기울여 듣게 됐다.
또 수도권은 입지 독점성이 높은 곳을 투자하고 장기 보유가 장점이라면, 투자금 규모가 크다는 리스크가 있다는 것과
지방은 소액으로 투자가 가능하다는 장점이 있으나, 입주물량이 많을 시 역전세 리스크와 가격 상승폭이 적다는 리스크가 있었다.
현재는 서울 4급지 투자 계획을 가지고 있지만, 투자를 하면 그 다음엔 바로 지방투자를 해야 하기에 둘 다 알고 있어야
하는 부분이어서 비교하면서 기억하려고 했다.
그리고 <나에게 맞는 수도권 투자 찾는 법>은
- 입지독점성: 강남 1시간 이내
- 전세가율: 60% 이상
- 내 투자금 가능 지역 찾기
- 저평가 단지 찾기: 전 고점 대비 20% 하락
- 투자 단지 선택 : 5순위 시세표(내 투자금에 부합하는 단지 중 가장 좋은 단지 선택) 작성!
이었는데 그 중 제일 기억에 남는 신박한 방법은 바로. 5순위 시세표! 두둥!
임보에서는 1등 뽑기가 목적이지만 사실 아까운 단지, 또 랜드마크 단지, 내 투자금에 맞는 단지 등을 1개로 뽑기가
어려웠는데, 앞마당마다 5순위 시세표를 작성하면 실전 투자에 정말 많은 도움이 될 것 같다는 생각이 들었다.
다음 서투기 때 꼭 도전~!!!! 해 봐야지!
그리고 <잃지 않고 더 버는 지방투자> 는
- 인구 규모: 50만 이상, 일자리, 인구 증가 지역: 수요가 풍부한 곳
- 전세가율 높은 곳: 70% 이상
- 공급물량: 투자시점 입주물량 향후 2년간 입주물량 파악!
지방에서 인구와 공급물량의 중요함을 한 번 더 알게 짚어 볼 수 있었다.
꼭!! 기억하자!
그리고 3강에서도 강조했었던 비교평가에서 지방과 수도권을 비교평가하는 법도 알려주셨다.
가격의 흐름이 비슷한 지역을 찾고, 더 많이 오를 수 있는 곳인지 검증하는 것이다.
이것도 앞마당을 더 늘리면 꼭 기억해서 해보기!
그 후엔 목표달성을 위한 3개월 계획 방법도 안내해주셨다.
원씽으로는 1개월차: 투자 목표 정하기 2개월차: 시세트레킹 3개월차: 5순위 시세표 만들기
해야할 일은 임장은 최소 4회부터→ 6회→ 8회로 늘려가고, 임보는 매달 작성하며 독서의 끈을 놓지 않는 것이었다!
3월 서투기에서 꼭 바로 실천해봐야 겠다.
그리고 구해줘 주우이편에서는 내가 궁금했던 것들과 비슷한 질문들이 많아 하나하나 다 도움이 되었다.
특히 기억에 남는 건 주우이님의 독서법! 나도 책을 읽을 때 연필→형광펜으로 체크하며 포스트잇 붙여 가며 했는데
나도 꼭 벤치마킹하고 싶은 3가지를 정하고 독서BM노트를 작성해 봐야겠다!
덧붙여 나의 투자 공부 계획은
3월: 서투기 수강(영등포구 또는 동대문구 중 1개 앞마당 만들기)
4월: 지투기 수강(울산 1개 앞마당 만들기)
5월: 5순위 시세표로 트레킹 하기 + 임보 부족한 부분 메꾸기
여기에 적어서 박제했으니 꼭 지키기! 할 수 있다 스마일 복덩이~!
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