[열중 43기 우리서로 다독다독해주며 47권 읽조 나메리] 4주차 강의 후기(주우이)_번아웃은 열심히 사는 사람에게 주는 선물! 될 때까지 반복하세요 해내세요

주우이 강사님 강의의 특징 : 

열중반 4강 드디어 마지막 강의였습니다. 이번 강의는 투자의 원칙, 기준을 설명해주셨던 앞의 강의들과는 다르게 진짜로 살아있는, 어떻게 보면 필기를 하기 보다는, 강사님의 이야기를 쭉 들으며 그 논리를 이해하고 나와 강사님의 다른 점을 서로 일치시켜야하는.. 저에게는 조금 어렵지만 재밌는 시간이었습니다. 

처음에는 이 부분을 잘 모르고 다른 강의들처럼 배속을 높여 듣다가 이렇게 들으면 아무것도 남는게 없을 것 같아서 다시 처음부터 1.0배속으로 들었습니다. 그래서 다른 강의들에 비해서 수강하는 시간이 훨씬 더 오래 걸렸습니다.

메타인지의 중요성 : 

주우이 강사님께서 강의 막바지부분에 가볍게 지나가는 말로 ‘나는 계속해서 다른 즐거운 것을 찾았고, 힘들면 포기를 잘하는 사람인 것을 안다’라고 말씀해주셨습니다. 저 또한 마찬가지여서 공감이 되었습니다. (정확한 워딩은 아니고 기억에 나는대로 작성했습니다.) 이것이 바로 성공에 필요한 메타인지라고 생각합니다. 내가 어떤 사람이고 어떤 환경에서 어떻게 행동하게 되는지를 알면 내가 원하는 대로 나를 움직이게 만들 수 있습니다. 저는 어떤 사람인지를 이제서야 조금은 알고 있습니다. 이것을 목표 달성을 위한 루틴을 만드는데 반드시 활용을 해야겠다고 느꼈습니다.

나도 꾸준하게 포기하지 않고 부동산 공부를  하면 주우이 강사님처럼 현재 시장을 분석하고 미래를 전망할 수 있는 눈을 키울 수 있을까? 어떻게 하면 이렇게 될 수 있을까? 라는 목표를 가지고 강의를 들었습니다. 

새로 배운점

Part1. 현재 시장에서 투자로 자산을 쌓아가는 방법

내 고민 : 효율적으로 하고파! 기회를 놓치기 싫어! 서울? 수도권? 지방? 어디를 먼저 투자해야할지 모르겠어!!

강사님 : 우리가 해야할 것은 좋은 자산을 매수하는 것이지 투자할 지역을 국한하는 것이 아닙니다. 수도권, 지방 구분하지 말고 좋은 투자를 하세요.

=> 배운 점 : 내 상황에 맞는 투자 가능 시간과 목표를 토대로 앞마당으로 만들 지역을 선정하고 목표로 하는 올해 상반기 (앞으로 3개월) 내에 매수를 진행하자. 나도 주우이님처럼 실제로 경험을 해야 거기서 많이 배우는 편이다. 고민을 하느라 아무것도 못하는 것 보다는 어설프더라도 실행을 해보자. 첫 투자는 완벽할 수 없다. 내가 할 수 있는 한 최선을 다하는 것 뿐.

Part2. 수도권/지방 투자로 5억 버는 방법

내 고민 : 당장 어디를 임장 지역으로 골라야 할지 모르겠어 ㅠㅠ

강사님 : 떠먹여드릴게~

=> 배운 점 : 나에게 맞는 수도권/지방 투자 찾는 법을 통하여 아래와 같이 앞으로의 임장 지역을 선정할 수 있었습니다. 다음달 서투기 조모임 희망지역으로 신청해둔 상태입니다. (추가로 고민되는 부분은 지금은 강사님이 주신 가이드라인대로 따라간다지만.. 다음 2호기, 3호기 투자때는 시장 상황이 바뀔 수도 있으므로 가이드라인만 좇을 수는 없을 것 같습니다. 꾸준하게 노력하면 저도 언젠간 판단할 수 있게 될까요..?)

이제 지역을 선정했으니 3월 한달동안 열심히 임장과 임보 작성을 하며 저평가 단지, 투자 단지를 찾겠습니다. 5순위 시세표를 계속 업데이트하여 가지고 다니겠습니다. 5순위 시세표와 시세트래킹을 어떻게 구분할 수 있는지 헷갈렸는데, 복습하며 다시 정리된 것은 아래와 같습니다.

• 헷갈린 부분 : 5순위 시세표 업데이트와 시세트래킹이 헷갈립니다. 같은건가요 다른건가요?
• 해결한 부분 : 같은 것이며 시세트래킹이 더 넓은 개념임. 시세트래킹을 먼저 한 달 해보고 5순위 시세표를 만들기. 둘 다 2주~1개월마다 업데이트 해야 함. 좋은 흐름을 보인다면 해당 지역 전수 조사해야 하는 것이 포인트!
• 정리한 부분 : 5순위 시세표는 금액대별 가장 좋은 아파트 단지를 5개씩 정리한 것이고 1~5순위 정렬을 해야함, 시세트래킹은 그 지역의 랜드마크, 5순위시세표, 전세가율이 높은 단지 필수 포함!하여 지역별 20개씩 정리함. 

적용할 점

Part3. 도와줘 주우이! Q&A

투자 목표 정하고 보이는 곳에 써두기 : 거실 화이트보드 활용하자 

독서에 진지하게 임하기 : 한달에 무조건 최소 4권은 읽자. 개인적인 목표로는 8권! 일단 150%의 목표를 가지고 해보자!

부동산 방문 시뮬레이션 돌리기 : 투자자로서 부동산에 가면 쌀쌀맞게 대하는 경우도 생길 수 있다. 결국 잘하는 부동산 사장님을 만나는게 중요함을 잊지 말고 나부터가 단단해지자. 실전에서 내가 원하는 걸 말할 수 있으려면 머릿속으로 자꾸만 시뮬레이션을 돌리자. 부동산 모의 계약서 작성 꼭 하자!

매매-전세만 보지 말기 : 나를 포함하여 많은 사람들이 하는 실수이다. 매매가와 투자 기준을 먼저 보고 그 다음에 투자가 가능한지 보자. 

질문 리스트 만들어두기 : 다른 사람에게 설명을 할 수 없다면 내가 잘 모르는 것임. 튜터와의 임장 등의 기회가 왔을 때 질문을 쏟아내면 내 실력이 쭉 올라감. 미리미리 핸드폰 메모장에 리스트업해두기!