[서투기21기 3월엔 아8트만 생각하조 빌리89] 가치성장투자 ? 소액투자 ? 투자란 무엇인가!

3월 서투기의 첫번째 강의는 자음과모음 님의

서울/수도권의 시장 진단과

가치성장투자와 소액투자에 대한 이야기

그리고 의사 결정하는 방법까지!

서울/수도권 부동산 ‘투자’을 위한

모든 것을 가르쳐주신 강의였습니다.

# 본깨적.1 거래량의 의미

본)

거래량이 줄어드는 시기는 크게 두 가지 상황에서 나타나는데

상승장의 끝자락과, 하락장에서이다.

깨)

상승장의 끝자락에서는 대다수의 사람들이 받아들이기 어려운 가격까지 올랐기 때문에 거래량이 줄어드는 것이고,

하락장에서는 가격이 더 떨어지지는 않을까 걱정하는 사람들의 심리로 거래량이 줄어들고,

전세를 선택하는 경우가 많아진다.

(전체적인 시장을 바라볼 때의 경우이고, 하나의 단지에 대한 거래량으로 볼때 상급지의 선호도 높은 단지는 매매가가 높기 때문에 절대적인 거래량은 적을 수 있음.)

적)

임장보고서 지역개요 앞 페이지에 앞마당이 해당하는 지역(서울/수도권 or 지방 광역시 or 지방 중소도시)의 시장의 과거부터 지금까지의 흐름을 파악하는 페이지 추가하고, 매매지수 / 전세지수 / 거래량 / 공급량을 통해 과거와 현재의 시장에 대해 스스로 진단해볼 것.

# 본깨적.2 단지 선호도 파악하는 또 하나의 방법

본)

단지 선호도를 파악하는 다양한 방법이 있지만, 그 중 과거 가격의 흐름을 보고도 판단 할 수 있다.

1. 상승의 시작점을 확인하고
2. 상승했을 때의 가격을 확인하고
3. 전저점 대비 상승장 전고점의 수익을 확인한다.

깨)

강의에서 배운 것과 같이 강남과 가깝고 입지독점성이 있는 선호도가 높은 단지는 시장에 빠르게 반응한다.

그리고, 상승했을 때의 가격(전고점)은 그 가격에도 사람들의 수요가 있는 것인가를 보는 것이기 때문에 선호도를 파악하는 참고자료가 될 수 있다. 마지막으로 이전 전저점과 전고점의 가격 차이를 확인하며, 해당 단지가 가지고 있는 가치를 가늠해 볼 수 있다.

적)

선호도가 비슷하거나, 환경과 현재 가격이 비슷한 단지들을 세부적으로 파악할 때 적용해 볼 수 있겠다.

지난 1월 구성남에서 비슷한 선호도라고 생각했던 단지들에 적용해 보았고, 이번달 임장보고서 단지분석 파트에서도 비슷한 선호도의 단지에 대한 궁금증이 있을 때 꼭 적용해봐야겠다.