안녕하세요,

금요일엔 시세에 진심을 담고 싶은

진심을담아서 입니다 :)

날씨가 많이 따뜻해졌네요!

건강한 하루 되시면 좋겠습니다 :)

현재 시점 기준으로 지난 주 대비

증감률의 방향은 상승하는 추세로 나타났습니다.

전국적으로 매매/전세 증감률은

모두 보합 내지 소폭 상승하는 흐름으로

시장 참여자끼리 눈치를 보는 추세가

이어지고 있습니다.

​

3월 1주차 주택시장동향 조사결과입니다.

2025년의 9번째 KB시계열 자료입니다.

#KB시계열 #주간주택시장동향 #KB부동산 #KB통계



3월 랜드마크 시세 확인하기

매매가 분석

​



서울의 매매가 상승률은 0.16%

경기도는 -0.01%로

서울 매매 증감률은 상승,

경기 매매 증감률도 하락

하는 흐름을 보였습니다.

인천 매매가 증감률은 -0.01%로 하락했고

지난주에 비해서는 상승한 수치입니다.

5개 광역시에서는 부산 -0.08%, 대구 -0.05%,

대전 -0.03%, 울산 0.02%, 광주 -0.06% 로

울산을 제외한 대부분 광역시가

하락하는 모습을 보였습니다.

서울은 통계 상으로는 상승하는 흐름이,

그 외 지역은 보합 내지 하락하는 모습입니다.

전국 평균 매매 증감은 0.00%로

지난 주에 비해 증감률은 상승했습니다.





​

전세가 분석

​

서울의 전세가 증감률은 0.07%로

지난주 대비 증감률은 상승세인

모습을 보여줬습니다.

​

경기도는 0.02%로 상승흐름이고,

지난 주 대비 증감률은 증가했습니다.

인천의 전세가 흐름은 지난주와 비슷하였고

0.01% 정도의 보합을 보여줬습니다.

​

5개 광역시 전세는 부산 0.01%, 대구 -0.05%,

대전 -0.02%, 울산 0.11% , 광주 0.04%로

지난 주 이어 매매가에 비해서

안정적인 흐름을 보여줍니다.

전국적으로 전세증감은 0.01%로

지난 주와 달리 상승 흐름이며

지난주에 비해서 증감률은 증가했습니다.

​

(*KB부동산 주간 KB주택가격동향

(25.03.07)기준으로 작성하였습니다)







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#매매가격 주간 변동률 TOP

이번주 전국의

매매 상승지역은

서울 송파구 0.70%

강남구 0.46%

서초구 0.46%

강동구 0.28%

양천구 0.26%

성동구 0.25%

용산구 0.19%

과천 0.49%

성남 수정구 0.11%

울산 중구 0.10%

매매 하락지역은

이천 -0.60%

평택 -0.10%

부산 사상구 -0.22%

부산 영도구 -0.17%

부산 동구 -0.12%

부산 부산진구 -0.12%

부산 해운대구 -0.12%

대구 서구 -0.16%

광주 북구 -0.14%

서산 -0.11%

입니다

​

최근 통계에 이어서 수도권 최상급지

지역들은 상승하는 흐름이며

지방에서는 하락하는 흐름을 보여줬습니다.

특히 송파, 강남, 서초 등 강남 3구의

상승률은 0.50%에 육박하는

엄청난 상승률을 보여주었고,

강남 3구를 따라가는 위상을 가진

강동, 양천, 성동, 등의 상승률도

0.20%을 훌쩍 상회하였습니다.

반면에 같은 수도권이더라도

외곽에 자리한 이천에서는

0.60%이라는 큰 하락을 보여줬고

부산에서 대부분 하락을 보여줬습니다.

주요 상승 지역에서는 서울이 많고

주요 하락지역으로는 지방광역시 및

지방 중소도시가 자리하고 있습니다.

상승하는 지역은 꾸준히 상승을,

그러지 않은 지역은 꾸준한 하락을

보여주고 있는 게 최근의 시장 모습입니다.

​





#전세가격 주간 변동률 TOP

이번주 전국의

전세 상승지역은

서울 용산구 0.29% 

양천구 0.24%

송파구 0.20%

강남구 0.17%

구리 0.32%

과천 0.32%

하남 0.20%

고양 덕양구 0.17%

부산 동구 0.20%

울산 북구 0.16%

전세 하락지역은

이천 -0.49%

안양 만안구 -0.38%

안성 -0.30%

광명 -0.29%

인천 중구 -0.15%

대구 서구 -0.12%

창원 의창구 -0.15%

포항 북구 -0.14%

천안 서북구 -0.14%

당진 -0.13%

입니다

​

전세 증감은 최근 경기도에서만

상승하는 흐름이 있었는데,

이번주는 서울 최상급지에서도

전세 상승이 큰 모습이었습니다.

이천, 안성 등 외곽지역과

만안구, 광명 등 입주 영향이 있는

경기도 지역도 하락했습니다.

그외 지방에서는

중소도시들의 전세가 하락이

눈에 띄고 있습니다.

​

#서울 아파트 매매가격 증감률

강남구 0.46%

서초구 0.46%

강동구 0.28%

양천구 0.26%

성동구 0.25%

용산구 0.19%

노원구 -0.03%

강북구 -0.02%

금천구 -0.02%

서울 안에서도 선호도가 높은

상급지 지역들은 상승을 보여줬고

상대적으로 위치/입지가 아쉬운 지역은

하락 내지 보합을 보여줬습니다.

강남권의 최상급지는 아니더라도

충분히 좋은 지역들이 횡보 중인데

단지에 따라 좋은 투자기회를 줄 수 있기에

가격흐름을 잘 보고 있어야겠습니다.



​

#서울 아파트 전세가격 증감률

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사진 설명을 입력하세요.

용산구 0.29%

양천구 0.24%

송파구 0.20%

강남구 0.17%

동대문구 -0.08%

금천구 -0.07%

성북구 -0.04%

지난 주 잠잠하던 전세가 흐름이

이번주 서울 최상급지에서

상승흐름이 뚜렷하게 나타났습니다.

그외

+0.05% ~ -0.05% 구간에서

횡보하는 지역이 대다수인게

서울 시장의 특징입니다.

다만 공급이 있는 동대문/성북에서는

전세가가 떨어지는 모습입니다.



​

#인천-경기 아파트 매매가격 증감률

매매 상승지역은

과천 0.49%

성남 수정구 0.11%

매매 하락지역은

이천 -0.60%

평택 -0.10%

경기-인천에서는

상승세가 둔화되면서 동시에

경기도 안에서 외곽에 자리한

그런 곳들은 하락을 보여줬습니다.

과천의 꾸준한 상승이 눈에 띄며

그외 눈에 띄는 상승 흐름은 보이지 않았습니다.

그에 비해 동두천, 이천, 평택 등

경기도 외곽지역의 하락은 여전합니다.

최근 비슷한 흐름으로

입지 좋은 곳은 상승했고,

수도권 외곽 쪽은 소폭이더라도

하락하는 흐름이 유지되고 있습니다.



​

#인천-경기 아파트 전세가격 증감률

전세 상승지역은

구리 0.32%

과천 0.32%

하남 0.20%

고양 덕양구 0.17%

전세 하락지역은

이천 -0.49%

안양 만안구 -0.38%

안성 -0.30%

광명 -0.29%

인천 중구 -0.15%

횡보하는 흐름이 짙던

인천/경기의 매매 흐름 대비

전세 상승의 흐름은 눈에 띕니다.

과천, 구리 등에서는 2주 연속

0.30%에 육박하는 상승을 보여줬습니다.

그 외 이천, 만안구, 안성, 광명 등

공급 혹은 입지, 위치가 아쉬운 지역은

하락하는 흐름을 보여줬습니다.



​

#5개 광역시 매매가격 증감률

부산 -0.08%,

대구 -0.05%

대전 -0.03%

울산 0.02%,

광주 -0.06%

​

울산을 제외한 대부분 광역시가

하락하는 추세이나,

그 하락폭이 많이 줄었습니다.

울산은 소폭 하락 기조에서

소폭 상승으로 전환되었습니다.

부산 대구 대전 등의 경우에는

구에 따라서 -0.20% 수준 하락도 보입니다.​

​

#5개 광역시 전세가격 증감률

부산 0.01%

대구 -0.05%

대전 -0.02%

울산 0.11%

광주 0.04%

​

전세가격은 매매가격보다 상대적으로

더 안정적인 모습을 보여주고 있습니다.

울산은 꾸준한 상승을 보여주고 있으며,

부산과 광주의 상승전환도 눈에띕니다.

특히 지난주 부산 동구 0.60% 상승에서

이번주는 부산동구 0.20상승으로

2주 연속 상승 기조를 보이고 있습니다.

광역시의 하락폭이 전세 하락폭은

매매 대비 안정적인 기조가 유지 중입니다.

투자자 관점에서 기회가 될 수도

있겠다는 생각입니다.



​

#중소도시 아파트 매매가격 증감률

창원 -0.04%

천안 -0.04%

아산 -0.03%

청주 -0.02%

전주 0.02%

포항 -0.29%

김해 -0.03%

구미 -0.17%

원주 -0.01%

춘천 0.04%

춘천과 전주의 매매 상승이 지속적으로

중소도시 중에서는 눈에 띄며

그 외 다른 지역은 크게 보합세를 보입니다.

이번주도 포항이 크게 떨어졌고,

구미도 그 다음 정도로 하락했습니다.

가격 변동이 거의 없는 중소도시는

다른 지역에 비해서 가격적인 메리트가

여전히 있을 수도 있겠습니다.





​

#중소도시 아파트 전세가격 증감률

창원 -0.03%

천안 -0.11%

아산 -0.01%

청주 0.02%

전주 0.04%

포항 -0.10%

김해 -0.06%

구미 -0.01%

원주 0.04%

춘천 0.07%

전세를 보면 천안, 포항 등을 제외하면

대부분 증감률이 0.00%에서 횡보를 보입니다.

대부분 전세가는 횡보 중이나

매매 증감처럼 전주, 춘천의

꾸준한 상승이 눈에 띕니다.





#03.07 기준 전국 아파트

매매/전세 증감률 요약



매매가 서울 0.16% ↑, 경기도 -0.01% ↑

전세가 서울 0.07% ↑, 경기도 0.02% ↑

서울 매매 상승 전세 상승,

경기 매매 하락 전세 상승

(서울 매매 증감률 증가세 / 전세 증감률 증가세

경기 매매 증감률 증가세 / 전세 증감률 증가세)

인천광역시 매매 -0.01% ↑, 전세 0.01% -

인천 매매 하락 전세 상승

(인천 매매 증감률 증가세 / 전세 증감률 보합세)

광역시 평균 매매 -0.05% ↑, 전세 0.01% ↑

광역시 매매 하락 전세 상승

(광역시 매매 증감률 증가세 / 전세 증감률 증가세)

광역시 외 기타지방 매매 -0.02% ↑, 전세 -0.02% ↑

기타지방 매매 하락 전세 하락

(기타지방 매매 증감률 증가세 / 전세 증감률 증가세)

​



​

​(지난주 대비

하락률 낮아짐(가격상승) ↑

하락률 높아짐(가격하락) ↓)

감사합니다 :)



※KB 시계열 활용법, 읽는 방법 :

https://cafe.naver.com/wecando7/7787174



※KB 시계열 200% 활용법(투자적용) :

https://cafe.naver.com/wecando7/11116742



<KB 시세 업데이트 일정>

※ [KB리브온] 지역별 집값 상승률(매매/전세 시계열) : 매주 금요일 업데이트

※ 전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 : 매월 첫째 or 둘째 주 업데이트

※ 매달 평당가와 전세가율 거래량은 아래 자료에서 보실 수 있습니다.​​