전세 구할 때, 이 4가지 확인 안했더니 5천만원 날렸어요

안녕하세요

당신이 부자가 되는 곳

월급쟁이부자들입니다.

월세는 매달 나가는 돈이 아까워서 전세 알아보지만

요즘 전세 가격을 보면 도대체 내가 살 수 있는 집이 있을까?

라는 생각이 듭니다..

출처 : 리얼캐스트

마음에 드는 신축 아파트 전세를 찾으려고 하면

보증금이 내 예상보다 한참 높아져 있는 것을 보고

좌절하게 됩니다.

그런데 최근 이런 기사를 발견했는데요.

출처 : 한국경제

서울 신축인데 5억?! 아무리 집값이 조정되고 있다지만

조금 저렴하다는 생각이 듭니다.

이렇게 싸게 나오는 이유가 따로 있을까요?

사실 전세 가격도 충분히 합리적인 가격에

구할 수 있는 방법이 다 있는데요!

같은 지역, 같은 평수라도 몇천만원 많게는 1억 이상 차이가

나기도 합니다..!!

이걸 몰랐다가 괜히 남들보다 1억이나

비싸게 전세를 들어가게 되면 너무 억울하죠.

그래서 오늘은 여러분의 소중한 종잣돈을

지켜드리고자 남들보다 싸게 전세를 구할 수 있는 방법 4가지를

알려드리려고 합니다!

전세를 구할 계획이 있으셨다면

꼭 이 글을 읽어주시고

주변에도 공유해주세요 😀

[전세 싸게 구하는 방법]

1. 대단지 입주장 노리기

위에 보여드린 기사의 주인공이 바로 성북구 장위동에 위치한

‘장위자이레디언트’ 인데요! 3월 말 입주를 시작한다고 합니다.

서울 전반적으로 공급 물량이 없지만

해당 지역에는 단기간에 대단지가 입주하면서

전세가가 5억까지도 내려가 있는데요

심지어 3월 말 입주 시기가 다가오면

조금 더 떨어질 것이라는 예측도 하고 있습니다.

이로 인해 인근 아파트의 전세가격까지

영향을 미치고 있다고 해요!

😮 왜 대단지 입주장에는 전세가격이 떨어질까요?

우선 입주장이란 새로 건설된 아파트가 입주를 시작하는 시기를 뜻해요

이 시기에는 많은 세대가 동시에 입주하면서

실거주 하지 않는 집주인들은 빠르게 전세를 구해야 하죠.

그렇게 전월세 매물이 많아지고

경쟁 때문에 전세 가격이 하락하는 경향이 있습니다..!!

입주 초기에는 전세 매물이 넘쳐나기 때문에

30~40% 정도 저렴한 가격으로 구할 수 있는데요!

경우에 따라서는 50%까지 저렴한 매물도 생깁니다.

입주시기를 잘 활용하려면 입주 2~3개월 전부터

보는 것이 가장 좋습니다. 그 전에 구하면 매물이 많이 없어서

가격이 비쌀 수 있고 또 임박해서 구하게 되면

이미 저렴한 물건은 다 빠지고 비싼 매물만 남아있을 수도 있죠.

반포 래미안원베일리를 예로 들어보면

1년 6개월 전 입주 당시 59m2 기준으로

전세가가 10억 내외로 형성되어 있었는데요.

현재 기준으로 보면 15억으로 거래 되고 있는 상황입니다.

정말 많이 차이가 나죠?!

이럴 때는 해당 단지 뿐만 아니라 인근 아파트의

전세가 동시에 떨어지기 때문에

대단지 입주장 시기를 노리면 주변 인근 아파트

전세도 저렴하게 들어갈 수 있는 기회가 있을거라는 점!

2. 임대사업자 매물 노리기

출처 : 부동산스터디

임대사업자 물건을 선택하면 전세를

싸게 구할 수 있는데요!

임대사업자는 정부에 등록된 사업자로

관련 법령에 따라 임대차 계약을 관리합니다.

이 때문에 계약 조건이 비교적 투명하고 안전한데요.

예를 들어 임대료 인상은 연 5%를 초과할 수 없으며

이에 따라 다른 매물에 비해 임대료가 싸다는 장점이 있습니다!

임대사업자는 일정한 요건을 충족 해야만

등록될 수 있으며 보증보험에 가입된 경우가 많아서

안전하게 돌려받을 수 있습니다 

임대사업자 제도가 저렴한 임대집을 제공하는 대신 세제 혜택을 받습니다.

그렇기 때문에 시세 대비 저렴한 임대료를 계속해서

제공해야할 의무를 가지고 있는 것이 가장 큰 장점입니다.

3. 전세대출 잘 비교해보기

전세를 싸게 구하는 방법 중 전세 대출을 제대로

알아보는 것도 중요한데요!

요즘 전세가도 만만치 않아서

전세대출을 받아서 전세로 사는 경우가 정말 많죠.

그런데 대출 상품도 정말 여러가지 라서 어떤 상품을

선택 하냐에 따라 대출 금리가 천차만별이에요!

버팀목 전세자금 대출, 신혼부부 전세자금대출

이런 상품 들어본적 있으시죠?!

바로 정책대출인데요! 

정부와 공공기관이 주거 안정을 위해 운영하는 저금리 금융상품입니다.

간혹 ‘나는 소득, 자산 조건에 안맞을거야’ 라고

판단하여 알아보지도 않으시는 분들이 있는데요.

대출금리가 1.1% ~ 3.3%까지

정말 다양하게 되어 있어서 대출이자가

몇십만원 크게 차이가 날 수 있습니다..!!

괜히 알아보지 않고 일반 대출을 받아서

손해보지 마시고 반드시 조건에 맞는지 확인해야해요.

나에게 맞는 전세자금 대출은? 종류와 한도에 따라 한눈에 보기!

👉🏻 (여기)에서 바로 확인가능!!

4. 입지 좋은 구축아파트 찾아보기

얼어죽어도 신축 ‘얼죽신' 이라는 단어까지 나올 정도로

요즘에는 신축아파트에 살고싶어 하시는 분들이 정말 많은데요!

당연히 단지가 쾌적하고 커뮤니티를 이용할 수도 있는

신축아파트에 누구든 살고 싶을 겁니다.

그런데요! 최근 직장인 커뮤니티에

한 투표가 올라왔었는데요

출처 : 블라인드

인프라 좋은 아파트 vs 준신축 유명 브랜드 아파트

투표에서 <인프라 좋은 아파트> 가 77%로 대다수의

표를 차지했습니다

사실 사는 공간도 중요하지만

주변 환경이 그보다 더 중요하다는 뜻인데요!

그럼 실제로 전세가격을 비교해 볼까요?

2호선 잠실나루 역세권 아파트를 비교해보면

장미2차 아파트 27평 전세 6.5억

잠실파크리오아파트 26평 전세 9.6억으로

무려 3억이나 차이가 납니다..!

잠실 인프라를 똑같이 누릴 수 있는데도

3억 차이가 나버리는 것이죠.

물론 장미아파트는 재건축 예정이기 때문에

오래 머무르지 못할 수는 있습니다!

종잣돈이 넉넉하여 신축아파트에 살면 가장 좋겠지만

혹시 이 지역에 살고 싶은데 종잣돈이 여유롭지 못하다면

구축아파트에서 살면서

돈을 모아가는 방향도 추천드려요 😄

이렇게 오늘은 전세 싸게 구하는 꿀팁 4가지를

소개해드렸는데요!

오늘 알려드린 방법만 잘 활용해도

남들보다 몇 억 더 싸게 좋은 집을 구할 수 있을 겁니다!

그런데 사실 전세를 살다보면 

2년, 4년 마다 이사하기 어려운데 

자녀들까지 있으면 더 힘들죠..

전세금에서 조금 돈 더 보태서 

내집마련을 할 수 있다면? 

그것도 시세 대비 저렴한 가격으로? 

월급쟁이부자들이 도와드리고 싶습니다.

어떻게 좋은 집을 싸게

내집마련 할 수 있는지!

그 방법을 알려드리려고 해요.

잘 고른 집 하나가 돈이 됩니다.

돈 되는 내집마련 성공공식 3가지

<1,000원 내집마련 특강> 에서 공개합니다.

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