[서울투자기초반 22기 21조 리치드리머] "2025년, 나는 지금 할 수 있는 투자를 한다!" 1주차 자모님 강의 후기

안녕하세요 리치드리머입니다.

사실 저는 종잣돈이 많지 않은 상황이기 때문에 투자를 지속하고 싶어 지방으로 계속 앞마당을 늘려가고 싶었지만, 서울과 수도권 시장에 대해서도 더 이상 소홀히하지 말고 앞마당을 조금씩 늘려가야겠다는 생각으로 서울투자기초반을 수강한 것이었는데 이번 1주차 자모님 강의를 듣게 되면서 안들었으면 너무 후회할 뻔했다는 생각이 들 정도로 지금 서울 아파트 시장에 대한 자모님의 분석과 통찰력에 무릎을 칠 수 밖에 없었고, 그동안 내 편견으로 눈을 가리고 있었다는 걸 알 수 있었습니다.

“지금은 덜 좋은 것들도 투자범위에 놓고 다 봐야 하는 시장이에요! 덜 좋은 것등 중에 내 투자금에 맞는 가장 좋은 것을 하면 됩니다”

서울과 수도권은 가치성장 투자이고 투자금이 많이 들며 장기보유의 관점으로만 생각했었습니다. 하지만 1~2억의 소액으로도 비록 선호도가 떨어지더라도 내 투자기준에서 감당가능하면서 가장 좋은 것이라면, 그리고 그것이 아직 오르지 않았다면 충분히 투자로 접근 가능하고 10년 이상 장기보유도 가능할 뿐만 아니라 높은 수익을 내면 가치가 더 좋은 아파트로 갈아타기를 통해 가치성장투자로 이어질 수 있다는 자모님의 말씀이 인상적이었습니다.

저도 지금은 지방에서부터 소액투자를 통해 자산을 쌓아 나가야 하는 상황이지만 1~2호기 매도시점에 충분히 서울 수도권 아파트로 자산을 갈아끼울 수 있겠다는 생각에 강의를 듣는 내내 마음이 콩닥콩닥하고 뛰었던 것 같습니다. 

그리고 수요를 이끄는 단지의 특징을 알고 상위 입지의 단지가 날라가면 하위지역으로 범위를 넓혀 중간 이상의 가치를 지니는 단지라면 그냥 투자하는 것이고 1등 뽑기하지 말라는 말씀도 기억에 많이 남습니다. ‘기회가 오면 더 좋은 것을 찾으며 고민하기보다 내 투자기준에 들어오는 가장 좋은 것이라면 행동하면서 경험하고 실력을 쌓아 나가는 것이 투자구나’를 느꼈고, 서울 수도권은 지방처럼 더 좋은 것을 하는 것이 아닌 덜 좋더라도 내가 할 수 있는 가장 좋은 것이라면 투자해야 하는 구나를 확실히 정리할 수 있었습니다.

“투자하려면 반드시 시세조사해야죠!!”

뜨끔했습니다^^;; 그동안 바쁘다면 핑계겠지만 시세조사에 소홀했었고 최근 다시 시세조사를 시작하긴 했지만 자모님께서 리마인드해주셔서 다시 마음을 다잡을 수 있었습니다. 그리고 제가 그동안 시세조사를 전고점을 기준으로 나열해 왔었는데 이것도 동별로 선호도를 나열 후 생활권 내에서 다시 단지 선호도에 따라 나열해야 하는 구나를 깨닫고 다시 조정해야 할 것 같습니다. 

“2025년, 나는 지금 할 수 있는 투자를 한다!” 

완벽한 투자는 없다고 하셨습니다! 저는 투자는 하면 할수록 완벽해야 되지 않나 생각했었는데 역시 투자는 완벽한 투자를 목표로 하기 보다는 할 수 있는 투자가 목표가 되어야 함을 깨달을 수 있었습니다. 올해 2호기를 준비하고 있는데 제가 목표로 하고 있는 투자가 너무 완벽하게 하려고 하는 것은 아닌지 다시 고민해보고 지금상황에서 할 수 있는 투자를 하기 위해 투자할 앞마당의 범위를 넓히고 행동을 해야겠다는 마음가짐을 갖게 되었습니다.

“행복의 압정을 놓으세요!”

행복을 위해 부동산 투자를 시작했고 나와 가족의 행복을 위해 투자를 해오고 있지만 지금까지 열심히 한다고 생각하는데 아직까지 행복하다는 느낌은 없었던 것 같습니다. 너무 앞만 보고 빨리 투자해서 성공하고 싶고 행복 목표로 여기고 빨리 행복해야겠다는 생각만 했던 것 같습니다. 잠깐 멈춰서서 가족들도 돌아보고 주변 사람들과 같이 행복을 느낄 수 있는 행복의 압정을 바닥에 깔아보려 합니다. 좋은 강의와 말씀주셔서 감사합니다 자모님^^

<적용할 점>

1. 수도권 앞마당을 3개월에는 1개씩 꼭 늘려나가고 시세조사 꾸준히

2. 분위기임장에서 조원들과 동별(생활권별) 우선순위 정하고 투자범위 정해보기 

3. 단지임장시 4가지 특징을 지닌 아파트 단지들이 어떤 것이 있는지 임장지에 적용해보고 나눠보기

4. 단지 선호도 지표(상승시점, 전고-전저 차이 등) 임보에 적용하기