[#15 일간도리밍] 25.3.10 은평, 성북 시세톡톡

안녕하세요 도리밍입니다 :)

오늘은 주말 동안 시세를 땄던

서울 4급지 성북구, 은평구

시세를 같이 가져왔는데요

은평과 성북은 서울의 서쪽과 동쪽의 끝에

위치해 있습니다

상대적으로 은평이 성북보다 입주가 더 없는데요

성부구는 장위자이레디언트를 포함해

27년까지 입주가 예정되어 있지만

아직 분양하지 않은 단지까지 포함하면

은평보단 입주가 조금

많은 수준으로 보입니다

더군다나 가까운 동대문구에

라그란데, 디센시아, 이문아이파크가

25년도에 줄줄이 입주할 예정으로

성북구에도 영향을 줄 것으로 예상됩니다

은평구 입주

성북구 입주

매물수를 보아도

은평구의 매물들이 살짝 늘고 있는 추세지만

성북구는 최근 전세매물이 눈에 띄게

많아지는 모습을 볼 수 있습니다

상대적으로 성북이 입주의 영향을

더 많이 받고 있습니다

투자로 검토했을 때

은평은 입주가 많지 않기 때문에

전세를 더 안정적으로 가져갈 수 있는 반면,

성북은 입주가 있어 싸게 살 수 있는 기회가 있지만

대신 전세 리스크가 크다는 것인데요

은평구 매물수

성북구 매물수

단지 별로 비교해 봤을 때

9억 대의 두 단지를 가져왔습니다

백련산파크자이 vs 장위래미안퍼스트하이 위치

백련산파크자이 33평 VS 래미안장위퍼스트하이 24평

각각 9.5억, 9.3억인데요

전세가를 감안했을 때

3억 후반-4억 초반의 투자금이

들어갈 것 같습니다

대표사진 삭제

실제 매물을 보고 가격을 조율하면

투자금을 조금 더 줄일 수 있을 것 같은데요

장위는 뉴타운이 형성될 예정이며

26년 말 동북선이 개통되면서

강남 쪽 접근성이 개선될 것으로 보입니다

미래가치가 좋기는 하지만

최근 자이레디언트와

인근의 라그란데 입주가 있어

전세가 낮은 상황이기 때문에

33평과 비교했을 때

투자금이 조금 더 들어갈 것으로 보입니다

리스크와 투자금을 줄이는 관점에서는

장위도 좋지만 은평의 백련산파크자이 33평도

괜찮은 선택이 될 수 있을 것 같습니다

대체로 장위, 백련산 모두 싼 가격 구간이며

가격 네고가 더 되거나

매물에 따라 조건이 더 좋다면

어느 것을 투자해도

좋을 것 같습니다

토허제가 풀리면서 상급지는

전고를 뚫고 있는데

아직 중하급지는 큰 반응이

없는 곳이 많습니다

"투자는 가치 있는 것을 싸게 사서

오래 보유하면 이기는 게임"

서울에도 아직 가치 있지만

비싸지 않은 아파트들이

많이 있는 것 같습니다

기회를 오래 열어주고 있는

은평과 성북이 언제까지

열려 있을지는 모르겠지만

이 시장의 상황과 분위기를

잘 기억해 둬야겠습니다

오늘도 점심 먹기 전에 끝내는 시세톡톡

끗