[서투기 22기 2배 더 도전, 8배 더 자유로울조 스테디킴] 1주차 강의 후기

현재 아파트 시장에서 서울 1, 2급지의 좋은 단지들이 전고점 가까이 오르며 상승했지만 조급할 필요는 없는 것 같다. 3급지~4급지 정도에서 선호도가 좋은 가치가 있는 단지 중에 덜 오른 단지가 있고 투자 대상으로 삼을 수 있기 때문이다.지금 시장은 전세가가 오르는 추세로 점점 투자하기 좋은 시장으로 바뀐다고 하니 앞마당을 열심히 늘려 좋은 단지를 많이 알아 놔야겠다는 생각이 들었다. 수도권에 투자하면 10년 안에 싸이클이 돌아서 돈을 번다고 한다. 장기적으로 보유한다는 관점에서 투자를 해야할 것 같다.

서울에 투자하기 위해서는 서울 25개구의 위치와 특징을 알고 있어야 한다. 직장, 교통, 학군, 환경 등 입지 선호 요소에 따라 1급지~5급지로 나뉜다. 단지 비교 평가를 하게 되면 상급지에서 선호도가 떨어지는 구축과 하급지 선호 신축 중에서 고민하는 상황이 생기는데 각각의 장단점이 있고 둘 다 투자해도 돈을 번다. 상급지 구축의 장점은 상승장에서 더 많이 오른다는 점이고 하급지 신축의 장점은 전세 맞추기가 수월하다는 점이다. 급지 차이가 많이 나면 전자가 낫고 급지 차이가 거의 없다면 후자가 낫다.    

투자의 방식에는 크게 가치성장투자와 소액투자 2가지로 나뉜다고 한다. 가치성장투자는 자산을 장기적으로 보유하면서 높은 수익금을 내는 투자이고 소액투자는 적은 돈을 들여서 높은 수익률을 내는 투자이다. 돈이 2억 이상 있으면 가치성장투자 방향으로 가는 게 맞고 그 이하는 소액투자 방향으로 가는 게 맞다. 내 투자금은 딱 애매한 수준이지만 가치성장으로 가고 싶다. 가치성장투자 대상 단지는 서울과 경기의 1~4급지 지역에서 강남 접근 1시간 이내로 들어오는 단지이며 선호도가 있어야 한다. 이중에서 전고점 대비 15% 이상 하락했으면 투자 대상이 된다.

투자 단지는 크게 4가지 특징으로 나뉜다. 입지 좋은 신축, 입지 좋은 구축, 입지 덜 좋은 신축, 입지 덜 좋은 구축. 입지 좋은 신축은 전세가가 빠르게 상승하는데 그 속도에 맞춰 매매가도 빨리 오르기 때문에 기회 잡기가 쉽지 않다. 입지 좋은 구축은 매매가는 오르는데 전세가는 많이 오르지 않아 투자금이 많이 든다. 입지 덜 좋은 신축은 전세가가 높게 형성되는 경우가 많아 투자금이 적게 들고 전세금 회수도 빨리되는 편이다. 입지 덜 좋은 구축은 매매가가 오르지 않아 전세가율이 높을 수가 있는데 소액투자가 가능하다. 단지별 특성을 이해하고 나의 상황에 적합한 투자를 해야할 것 같다.

좋은 투자를 하기  위해서는 항상 더 좋은 단지를 찾는 연습을 해야 한다. 비슷한 단지 중에 더 좋은 단지를 알아보는 방법은 상승장 시작점이 뭐가 더 빠른지, 전고점이 뭐가 더 높은지, 전저점 대비 전고점 수익이 뭐가 더 높은지를 확인하는 것이다. 

앞으로의 투자 관련 삶의 방향에 있어서 투자하는 직장인과 직장인 투자자 두 가지 방향이 있다. 나는 아직 정확히 어떤 방향으로 나갈지 결정하지는 못했다. 1호기 투자까지 매듭지어 봐야 앞으로의 방향을 선택할 수 있을 것 같다. 중요한 것은 포기하지 않고 계속 하는 것이다. 더 열심히 성장하는 방향으로 가되 포기하지 않게 스몰스텝 전략을 잘 활용해야 할 것 같다. 

서투기의 시작을 열정 넘치는 자음과모음님과 함께해서 좋았다. 좋은 강의 감사합니다.