[서투기 22기 여보SSㅔ요~ 거 ㄱ1 급매 없소? 용렌버핏] 조장 튜터링 후기 (+ 단지임장 복기 장표 구글시트 링크 첨부)

안녕하세요, 워렌버핏 처럼 평생 투자하고 싶은 용렌버핏입니다.

오늘은 줴러미 튜터님과 두번째 튜터링을 진행했는데요.

오늘도 역시 정규강의에 버금가는 인사이트와 조언을 얻을 수 있는 시간이었습니다.

정말 값진 말들을 많이 해주셨는데 스스로 복기를 하고, 또 필요하신 분들께 공유하고 싶어 후기 남깁니다.

먼저, 앞으로 단지임장이 남아 있다보니 단지 임장에 대한 기준을 정해주셨습니다.

단지임장 우선순위

1. 300세대 이상 모든 단지(연식/평형 무관)
2. 300 세대 이상 모든 단지가 어렵다면 → 개별 단지 임장을 할 수 있는 일정 확인 후 우선순위를 정해서 하기

기본적으로 300세대 이상 모든 단지를 한다는 관점으로 가야하는데 상황에 따라 변동성을 가지고 진행해줄 것을 조언해주셨습니다.

단지임장 순서

1. 단지임장 스케줄 짜보기
2. 단지임장 시 가격 먼저 보지 않기, 단지 임장 후 가격 보기
3. 단지임장 자체가 익숙하지 않다면 체크리스트 독려
4. 단지임장 마치고 생활권별 정리해서 단톡방에 올리기

단지임장을 보통 1시간에 6개를 한다면, 10시간에 60개이므로 이에 맞는 스케줄을 짜야합니다. 그리고 가격을 보지 않고 단지임장을 진행한 후 가격을 보고 판단을 해보는 것이 좋다고 합니다. 익숙하지 않은 분들은 체크리스트를 진행하고, 단지임장이 끝난 후에는 꼭 단지 선호도 상/중/하 정리해서 톡방에 올리는 것이 중요하다고 합니다. 

단지임장 또한 완료주의

• 단지임장을 다 끝내지 못하더라도 매물임장 주가 된다면 단지임장을 종료하고 매물임장 할 것을 독려
• 매물임장 경험이 없으신 분들이 실제 물건을 보는 것까지 나아가야 합니다.

임장이냐 임보냐 투자자로서 성장하기 위한 과정

1. 1달의 계획을 세웁니다 : 강의/임장/임보/독서
2. 임장지 단지수에 따라 내 임장 스케줄을 짜봅니다
3. 임장 or 임보 중 내가 더 성장해야 할 영역에 대해 고민해보고 어떻게 채울지 정리합니다

e.g. 나는 매물임장이 부족해 매물임장을 지난달보다 10개 더 봐야겠다.

위와 같은 방식으로 임장이나 임보 중 우선순위를 정하고 성장해 나가는 방법을 말씀해주셨습니다.

일단 단기적으로 단지임장을 앞두고 있기에 줴러미 멘토님께서 제안해주신 생활권별 상/중/하 단지를 나누고 의견을 나눌 수 있는 장표를 만들어보았습니다.

각 생활권 별로 선호 단지 3개, 비선호 단지 3개를 정하고 개인의 선호도를  통해 점수에 맞춰 나열을 하는 방식으로 자연스레 그룹핑을 진행하는 것인데요. 생활권 간 단지 비교도 자연스레 진행할 수 있을 것 같아 작성해보았습니다. 구글 공용 시트에 각 조원 분들께서 작성을 하신다면 서로의 의견도 한눈에 비교할 수 있을 것 같아 작성하게 되었습니다.

[단지임장 복기하기]

• 혹시 사용을 원하시는 분은 링크로 전달 드립니다! 복사 후 사용하시면 될 것 같습니다.

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1ZW6cDTvYNmIXkydtDy1xhimGHCTnfMbtFL8FuoJHsyc/edit?gid=0#gid=0

오늘 줴러미 튜터님께서 말씀해주신 조언을 바탕으로 단지임장에 꼭 선호도와 가치를 반영하면서 끝낼 수 있도록 하겠습니다.

감사합니다.