[서울투자기초반 22기 2렇게 투자하면 1지 않조 리치드리머] 줴러미 튜터님과의 따수운 조장튜터링 후기

안녕하세요 리치드리머입니다!

오늘은 줴러미튜터님과 함께하는 서울투자기초반 조장튜터링이 있는 날이었는데요.

사전에 취합된 조 운영 및 임장과 관련한 조장님들의 고민 사항들에 대해 튜터님께서는 질문 하나하나 놓치지 않고 진심어린 따수운 조언과 튜터링을 해주셨습니다.

“할 수 없는 영역은 내려놓고 할 수 있는 부분에 집중하기!”

조원분들의 투자방향성이나 임장일정을 맞추는 문제 등 조장이 확실히 해결할 수 없는 부분에 대해서는 무거운 짐을 내려놓고 할 수 있는 부분에 집중해야 한다는 조언을 주셨습니다. 투ᄌᆞ방향성의 경우 확실치 않은 답을 드려 조원분을 더 곤란하게 만들기보다 가이드를 드릴 수 있는 부분은 확실히 사전에 준비와 정리를 한 뒤 조원분들이게 가이드를 해 드리고 안되는 것은 조장톡방이나 튜터님께 꼭 질문하여 문제를 해결해야 한다는 말씀이 기억에 남습니다. 조원 분께 조언을 할 때 좀 더 심사숙고해보고 확실히 알고 있는 선에 대해서만 가이드를 드리고 어설프게 알고 있는 부분의 경우 기록해 놓았다가 월부닷컴과 카페를 찾아보거나 조장톡방을 통해 튜터님과 선배 조장님들께 도움을 구해야 겠다는 생각을 했습니다.

그리고 임장일정이 조원들마다 다르거나 다른 임장지를 가시는 조원분들이 계시다는 질문을 듣고 조장님들께서 정말 고민이 많으시고 힘드시겠구나라는 생각이 들었습니다. 이 부분에 대해 튜터님께서는 맞출 수 있는 부분은 맞추되 조율이 안되는 부분에 있어서는 조원분들의 의견도 존중해야 한다는 가이드를 주셔서, 앞으로 비슷한 상황이 발생할 경우 임장일정과 임장지를 맞추기 위해 에너지를 쓰기보다 할 수 있는 것을 하고 할 수 없는 것은 내려놓고 조워분들의 의견도 존중해야겠다고 정리할 수 있었습니다.

“조급함에 확신이 없이 투자를 하면 지키기 어려워요! 소중히 모은 종잣돈인 만큼 앞마당을 충분히 만들고 투자하셔야 합니다!”

또한 투자에 조급함이 있으신 조원분들에 대해 고민이 있으신 조장님들도 많았는데, 튜터님께서는 일단 데드라인을 정하고 그리고 만들어갈 앞마당을 정한 뒤 그 안에서 최선의 투자를 하는 목표를 잡아보라고 하셨고 앞마당 개수에 따른 가이드를 주셨습니다.

앞마당이 2~3개 있다면 : 데드라인을 잡아두고 앞마당을 2~3개 더 만든 뒤 투자물건 찾기

앞마당이 아예 없다면 : 3개 까지 일단 만들고 투자물건 찾기 

그리고 전화임장과 시세조사도 안하는 상황에서 조급함에 투자를 바로 하는 것은 지양해야 한다고 당부하셨습니다. 조원 분들에게 투자의 조급함 보다는 앞마당을 만들면서 실력을 쌓아 나가는 것의 중요성을 전달해 드려야 겠다는 생각이 들었습니다.

 “내 것도 잘 못 챙기는 것 같고 희생한다는 느낌이 든다면 조장님도 행복하지 않을 거라고 생각합니다. 그러니 마음의 짐을 내려 놓으셨으면 좋겠어요”

제 질문이 채택되어서 놀랐는데 더 놀랐던 것은 다른 조장님들도 똑같은 경험이 있거나 고민을 가지고 있다는 것이었습니다. 그래서 튜터님께서도 이 질문을 채택하셨다고 생각이 들었습니다. 조원분들을 도와주는 것도 중요하지만 정작 내 것을 잘 챙기지 못하면 투자생활이 힘들고 어려워질 수 있다는 말씀을 해주시면서 무조건적인 희생보다는 부담이 안가는 선에서 기꺼운 마음으로 도움을 드리는 것이 중요하고 그리고 도움을 드릴 때는 내가 아는 것을 조원 분들에게 잘 전달한다는 개념으로 준비하고 모르는 것은 따로 정리했다가 알아보고 해결하면서 성장할 수 있다는 말씀을 해주셔서 제 마음이 많이 위로를 받은 느낌이었고, 조원 분들에게 도움을 드릴거면 정말 내가 제대로 알고 채워서 전달해야겠구나를 느끼게 되었습니다. 

또한 임장에 관련한 질문도 많았습니다.

특히 단지임장과 매물임장에 대한 질문이 많았는데요

단지임장의 우선순위, 그리고 단지임장 계획과 단지임장에서 무엇을 봐야 하는지 모르는 조원 분들을 위해 튜터님께서는 아래와 같이 가이드를 주셨습니다.

<단지임장 우선순위>

1. 300세대 이상(연식/평형 무관 : 연식별 단지의 생김새와 단지 특징이 다르고 구축도 관리상태에 따라 다름, 소형이 섞인 단지와 대형이 섞인 단지의 차이를 알기 위해)
2. 300세대 이상이 어렵다면 : 개인별 일정 확인 및 우선순위 정해서 임장하기

      1) 내 투자금에 들어오는 단지

      2) 선호 생활권부터 보기

<단지임장 스케줄 및 가이드>

1. 권장 스케줄 : 1시간당 6개 -> 하루 10시간 60개, 2일 120개

2. 단지임장 시에는 가격을 먼저 보지 않기(단 가격을 먼저보고도 가치판단이 된다면 먼저봐도 됨)

3. 단지임장이 익숙지 않은 분들의 경우 체크리스트 독려

4. 단지가치 생각하기 : 위치 / 단지 / 환경

    1) 위치 : 땅 / 강남접근성(지하철노선의 가치) / 역 접근성

    2) 단지 : 연식 / 세대수 / 관리 상태

    3) 환경 : 이 동네 주변이 아이 키우면서 살만한가?

5. 단지임장 마치고 생활권별 단지선호도 상/중/하 정리해서 톡방에 올리기

위의 내용을 이번 단지임장하면서 조원분들과 공유하고 적용해보려고 합니다!!

매물임장의 경우 최대 2명(유경험자+무경험자)까지 가능하고 일정에 따라 혼자 혹은 함께 보되 생활권과 조를 나눠 특정단지와 부동산이 같은 시간에 겹치지 않도록 해야 할 것 같다고 하셨고, 평일 임장도 갈 수 있으면 가보시는 걸 권장하셨습니다. 만약 2명이서 매물임장을 할 경우에는 무엇보다 기죽지 말고 당당한 자세로 임장을 하고 매물임장을 마친 후에는 조원분들에게 꼭 매물임장 과정을 복기해 볼 것을 당부하셨습니다. 아직 저도 매물임장이 익숙지 않지만 도움을 드릴 수 있는 부분이 없는지 고민을 해봐야겠다는 생각이 들었습니다.

그리고 마지막으로 질의응답시간에는 조장님들의 조운영에 관한 다양한 질문과 조장님들 각자의 투자 상황에 대한 질문이 있었고 튜터님의 답변을 들으면서 조장님들 한분한분 투자에 정말 진심임을 느꼈고 ‘내가 저 상황이라면?’이라고 감정이입하면서 생각해보고 튜터님의 조언을 듣고 다시 정리해보는 소중한 시간이었습니다.

오늘 들었던 내용을 이렇게 후기로 남기고 조원분들에게 잘 전달하겠습니다!! 튜터님! 늦은 시간까지 질문 들어주시고 튜터링 해주셔서 정말 감사드립니다^^