지금 서울 시장은?_서울PIR 자동 환산 파일 & 그래프(25.3) [지니플래닛] 🚀🚀🚀=33

안녕하세요

겸손하세 나누고 즐겁게 성장하는 투자자

지니플래닛입니다.

kb 2월 시계열 값을 반영하여

서울 PIR 및 전세가율 파일을 업뎃했습니다.

PIR이 분기별로 나와서 3개월마다 업뎃하고 있어요.

😊😊😊

(다음 업뎃은 5월시계열 반영이니까.. 6월 입니다)

서울 APT 매매 & 전세 지수, 전세가율

지난 11월 기준,

2월까지

서울의

매매지수는 0.3 포인트

전세지수는 0.3 포인트

둘 다 상승입니다.

이전 3개월(8월 대비 11월)과

매매지수 상승폭이 1/5로 감소했어요.

9월 대출 규제 발표 후에도

거래가 활발했던 단지들이 있었고

12월부터는 금융기관들도 하나 둘

대출길을 열어주면서

상승세가 멈추지 않고 있지만

그 정도는 확실히 줄어들었네요.

🔥🔥🔥

전세지수 상승폭도

같이 내려 앉았습니다.

따라서

전세가율은 보합!!!!

😲😲😲

무섭게 전세가율이 오르며

금방이라도 60%가 넘을 것 같았는데

보합이 지속되고 있네요.

( 60%는 언제 도달 할 것인가!!!! )

PIR역시 상승

!!!!!!!!!!!!

10.8

입니다.

아직은

11이하이지만

직전 3개월보다

0.3포인트 올랐습니다.

아직 토해제 후폭풍이

반영되지 않은 결과라

벌써 다음 분기가

궁금해지네요.

💥💥💥

.

.

.

하지만

평균 전세가율이

54%라는 것은

3급지 이하 지역에서

더 높은 전세가율을 가진 단지들이

있다는 의미이고

PIR도

낮은 수준이므로

서울은

여전히 기회의 땅!!!!

매물을 볼까요!

먼저 12월 상황은

매매매물

증가세가 지속되다가 보합으로,

전세매물은

지난 분기와 비교했을 때

엄청나게 늘어난 상태였습니다.

12월

지금은???

매매매물은 지속적으로 증가하다가

최근 감소세로 돌아선 상태!!

이 추이가 지속될 지 지켜봐야겠어요.

전세매물은 완전 달라졌네요!!

거의 1/3 수준으로 감소했습니다.

제가 시세 딸 때봐도

진짜 매물이 없더라구요!!

💥💥💥

심리는 어떻게 변했을까요?

확실히

바뀌었어요!

😲😲😲

잘 안보이시죠?

12월 초 값이 2.2였는데

무려 8배나 올라갔어요!

작년 여름

무섭게 오르던 그 때와

비슷한 수준까지 왔네요.

.

.

.

그럼

매도세는 하락했을까요?

크!!

귀신같이 매도세는 다시 하강

!!!!!!!!!

매도자 우위의 시장이

다시 오는 걸까요?

투자하실분들

하루가 바쁩니다.

(하지만 조급함은 안돼요!!)

><

아직은

문이 닫히지 않았어요!!

😍😍😍

천천히 빨리

생각보다 행동으로

닫히기 전에

달려봅시다!!

매전지수 및 PIR, 전세가율_서울

3월 그래프

!!!!!!!!!!!

전세가 상승 기울기와

매매가 상승 기울기가

비슷해진 상태로 보합에 가깝게

완만해진 것이 보이네요.

(따라서, 전세가율도 유지되었겠죠!!)

지수와 전세가율, PIR 모두 3월 업뎃 값을 반영해놓았습니다.

임보 한페이지 gogo~

:)

아직

기회의 땅입니다!!

망설이지 말고

gogo~~💥💥💥

💗좋아요와 댓글은 큰 힘이 됩니다. 💗

💗서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!💗

<원글참고>

https://cafe.naver.com/wecando7/10150901

P.S.

원본자료 보는 법

1. 매매지수

: 2번시트 '서울특별시' 값

2. 전세지수

: 6번 시트, '서울특별시' 값

3. 서울 PIR (19년 이후) / 이 값을 입력하면 보정값이 자동변환

: 11번 시트, '서울특별시' 값

4. 전세가율

: 28번 시트, '서울특별시' 값

나눔글 링크는 카페글에 있어용

https://cafe.naver.com/wecando7/11455223

[지니플래닛 나눔글]

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