지방투자 기초반 4강 강의 후기 [지방투자 기초반 15기 11조 자산가쥬]

안녕하세요 행복한 자산가를 꿈꾸는 자산가쥬입니다.

오늘은 지투기초반 마지막 4주차 강의에 대한 후기를 남기려고 합니다.

정말 체력적으로 힘들었던 한달이었는데 잘 끝낼 수 있음에 감사하며 후기를 남겨보려고 합니다.

이번 4주차 강의에서 배운 내용들 중에서 좋았던 점들과

저에게 적용해볼 만한 점들을 위주로 작성해보겠습니다.

[강의를 다 듣고 느낀점]

가장 크게 기억에 남는 키워드 한가지를 뽑자면 #연식 입니다.

지방투자에서 가장 중요한건 입지적인 요소도 분명 있지만, 그보다 먼저

우선시 되어야 하는게 바로 연식!신축입니다.

지방 중소도시에서 살아봤던 사람이라 그 말이

정말 맞다는걸 몸소 느끼면서 들었는데요.

집 주변 신축 브랜드 아파트가 들어왔을때

많은 분들이 그쪽으로 이사가고 싶어했고 심지어

부동산을 전혀 모르는 저희 어머니조차 그쪽으로

이사가고 싶어할 정도로 지방에선 브랜드 신축 아파트가

입지가 떨어지는 곳에 들어온다 하더라도 충분히 가고싶어 한다는걸 느끼며 자랐습니다.

이걸 먼저 투자해보신 선배님, 강사님, 튜터님들이

본인들 사례에 빚대어 얘기를 해주시다 보니 더 잘 들어왔던 것 같습니다.

그리고 제가 보고 있는 단지들 중 가격이 자꾸 비싸게 느껴졌던 이유는

제가 입지가 좋은 신축 혹은 입지 좋은 구축만 바라보고 있었기 때문이라는걸 알았습니다.

입지가 좋은 곳은 하락장에서 반등하며 이미 가격이 많이 올랐고,

저렴하지 않기 때문에 투자 기회가 이미 날라갔다 생각했습니다.

하지만 실제로 지금 임장하고 있는 단지들 중에서도

아직 가격이 오르지 않은 한 단지가 눈에 들어오기도 했고

비슷한 생활권을 공유하면서 저렴하게 살 수 있는 단지를 발견했습니다.

하지만 이 단지가 정말 저렴한가? 내 투자금 범위에 들어오긴 하지만 이게 가장 최선일까?

A지역 전체로 봤을때 25년 26년에 입주 물량이 많은데 감당 가능할까?

감당할 수 있는 금액의 범위는 어느정도 일가? 1년에 종잣돈을 얼마나 모을 수 있을까?

여러가지 고민들을 하면서 투자를 조금 더 신중하게 선택 해야겠다는 마음이 들었습니다.

이전에는 하락장에서 반등하며 가격이 많이 오른 단지들만 눈에 들어왔다면,

지금은 그 단지들 주변에서 연식이 좋고 같은 생활권을 이용할 수 있지만 가격이 덜 오른 단지들이

눈에 들어오기 시작했습니다. 지금은 앞마당이 2개고 한 지역에 몰려 있어서 시야가 넓지 않지만,

앞으로 아는 지역을 더 늘리고 앞마당 갯수가 늘어난다면 전체적인 시장 흐름을 보고

저평가 단지를 찾는게 수월해질 수 있겠다는 생각을 했습니다.

[앞으로 나에게 적용할 점]

1. 입주 물량 확인 시 위치와 세대수를 각각 확인 한 후 캘린더에 적어둘 것.

이전 앞마당을 만들때에는 정해주신 탬플릿 안에서 하라고 하는 것 위주로 작성하고 넘어갔다면,

이제는 실제 투자를 준비하는 마음으로 입주 물량이 어디 한곳에 몰리는건 아닌지 그 위치를 확인하고

그 주변으로 어떻게 바뀔지 상상을 해본 다음 입주 시기를 꼭 한바닥에 정리하는게 중요하겠구나~를 느꼈습니다.

이미 다른 조원분들은 공급물량 체크 캘린더를 사용하시고 계시더라고요.. ㅎㅎ 제가 가장 늦었습니다.

2.리스크 대비 최대 가능 금액을 미리 계산해 볼 것.

입주 물량이 많다고 무서워서 투자를 못한다면 절대 투자할 수 없다!

이 말이 정말 무슨 뜻인지 몰랐습니다. "아니.. 투자를 하라는거야 말라는거야.."

답답해 하기만 했던 상황에서 이제는 "나의 상황"을 먼저 이해하고

"그 다음 시장을 이해"하는게 맞다는 생각을 하게 됐습니다.

내가 1년에 모을 수 있는 종잣돈을 얼마고, 마통을 써서라도 감당 가능할지

미리 리스크 금액을 생각해보고 미리 대비해 나가는게 정말 중요하다는걸 깨달았습니다.

3.지방 신축을 볼거라면 25평, 34평 이외에 낀 평수들도 같이 봐라.

투자는 수요가 높은걸 저렴한 가격에 사서 비싼 가격에 파는게 가장 베스트입니다.

하지만 매번 그렇게 하기 쉽지 않고 내가 산 가격과 판 가격이 베스트인지는 시간이 지나봐야

할 수 있기 때문에 그걸 맞추기란 거의 불가능하다는걸 알게 됐습니다.

그럼 수요가 몰릴 수 있는 신축을 위주로 보지만,

투자금이 범위안에 들어오지 않는다면 20평대를 같이 보거나

낀 평수를 같이 훑어보고 가격 협상을 시도해보는게 중요하다는걸 깨달았습니다.

앞으로 앞마당을 늘려나갈때 정해진 평수 이외에 낀평수를 꼭 한번

확인해서 내 투자금 범위 안에 들어오는지 체크하는게 정말 필요할것 같습니다.

4.시세 트래킹은 꾸준히 지금 당장 해라.

앞마당을 1개 만들고 바로 2번째 앞마당을 만들다 보니

시세 트래킹은 무슨... 지금 강의듣고 임보쓰고 임장 나가는것에 지쳐서

시세 트래킹을 해볼 생각을 못했습니다. 하지만 내가 투자공부를 한다는 것은

투자를 생각하고 있다는 뜻이고 그럼 시세를 정확히 알고 있어야 기회가 왔을때

내가 잡을 수 있겠다는걸 깨달았습니다. 앞으로 꾸준히 시세 트래킹을 해서

내가 투자할 수 있는 단지를 꼭 찾았으면 좋겠습니다.

이상으로 4주차 강의 후기를 모두 마치겠습니다.

이번 한달 정말 많은 분들을 만날 수 있어서 행복했습니다.

앞으로도 꾸준히 투자해 나갈 수 있는 자산가쥬가 되겠습니다!!

감사합니다. ^^