선배님들 안녕하세요! 원기옥입니다^^
오늘도 임장지를 마무리하며 궁금했던 부분 선배님들의 의견을 여쭙고자 이렇게 왔습니다.
제목에서 말씀드린 것처럼 광명시 내 상위 생활권 준축과 하위생활권 신축을 비교 해봤습니다.
그곳은 바로! 철산동(상위생활권)의 두산위브트레지움(09년식)
광명동(하위생활권)의 광명아크포레자이위브(21년식)입니다.
*생활권 판단은 제 스스로 해봤는데 혹시나 대세와 다르다면 조언 부탁드리겠습니다.
위 정보와 같이 현재 상위생활권 준축은8.5억 vs. 하위생활권 신축 7.4으로 호가 형성 중입니다.
개인적으로는 하위생활권이라도 신축 주변으로 또 다른 신축들이 들어와 환경 개선이 되고 있고, 7호선라인을 이용할 수 있는 단지이기 때문에 '광명아크포레자이위브가 저평가 되어있지 않나...?' 판단했습니다.
현재 신축인 단지로 직관적으로 판단하기에는 애매하기에 과거 단지 2개를 비교해봤습니다.
- 두개 단지와 비슷한 연식 차이가 있고
- 역까지의 접근성이 최대한 비슷한
단지를 찾다 보니 상위생활권 도덕파크타운1단지(02년식), 하위생활권 광명해모로이연(15년식)으로
비교를 하게되었습니다.
저저점이었던 시기에는 신축이었던 광명해모로이연이 3.7억으로 도덕파크타운보다 4천만원정도 높았는데
전고점(21년 하반기)에서는 가격이 1천만원 차이로 거의 동일했던 것을 확인할 수 있습니다.
물론, 도덕파크타운이 언덕배기에 위치한 단지임을 감안해야겠지만,
'상위생활권과 하위생활권에서 10년정도 차이가 나는 단지끼리는 상승시기에 가격이 만날수 있겠구나'라는
예상을 해보았고 그렇게 봤을 때, 신축인 광명아크포레자이위브가 현재 1억까지 차이 나는 것은 저평가로 볼 수 있겠구나라고 판단했습니다.
선배님들께서는 이러한 가정에 대해서 어떻게 생각하시는지요?
조언 부탁드리겠습니다.
항상 진심으로 감사드립니다.
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