분당 수내동 양지2단지청구아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 115조 사소해]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

양지2단지청구아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

종사자 수 : 345,459명

사업체 수 : 49,505개

2. 교통

강남역 2호선(50분) / 여의도역 9호선(1시간 12분) / 시청역 1호선(1시간20분)

3.학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

임장 후 첨부 예정

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

  - 가치를 판단하는 기준 : 입지, 직장, 학군, 호재

저평가는 아닌 것 같은데 아직 정확히 모르겠다.

2) 환금성 : 

  - 환금성이 안 좋은 것들: 나홀로 아파트, 3층 이하, 빌라, 오피스텔, 상가, 도시형 생활주택, 지식산업센터

환금성은 좋은 아파트이다.

3) 수익률 :

고점 매수시 8%, 저점 매수시 146% 지금은 고점에 가깝다.

4) 원금보존 : 

  - 적정 전세가율 : 서울 70%, 강남 60%, 나머지 80%

이 아파트의 전세가율 구하기 :  (전세가 / 매매가) * 100 = 51%

서울의 적정 전세가율이 70% 수도권 적정 전세가율은 80%에 51%는 비하면 낮은 전세가율이다.
 

5) 리스크 대비: 

입지 독점성 충분하고 입주물량 적음 확인.

역전세가 터질 염려는 없다.

나의 투자 결론 : 돈이 있으면 매매를 해도 좋은 입지이나, 가격이 높다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 아실, 호갱노노, 카카오맵, 네이버 부동산을 이용해서 월부에서 하라는대로 해보면 앞마당 만들어갈 수 있겠다!