서투기 3주차 강의후기

1) 잊기 전에 기록하기

이번 강의는 항상 열정적으로 진심을 다해 강의를 해 주시는 양파링님이셨다. (팬이에요. ㅎㅎ)

서울, 경기 비교평가 프로세스로  1단계  가치, 2단계 가격, 3단계 리스크를 알려주셨다. (순서가 중요함)

가치는 구체적으로 위치, 접근성, 환경, 학군, 상품가치, 선호도로  나눌 수 있는데 그 중에서 특히 선호도 파악이 중요한 것 같았다.

선호도  파악을 위해서는 해당지역 사람들이 좋아하는 입지가치가 모인 곳이 어디일까를 생각하며 임장하고 임보를 정리해야 한다고 하셨다.

무엇보다 우리는 공부하는 것이 목적이 아니기 때문에 투자를 위해서는 가격(저평가, 투자금), 리스크(전세셋팅)까지 반드시 꼼꼼히 살펴봐야 한다는 부분이 다가왔다.

나의 경우  1단계 비교평가도 물론 어렵지만 정말 사야겠다고 마음을 먹고 가격과 매물의 조건을  하나하나 따지다 보니 공부할 때와 다르게 머리에 쥐가 날 것 같고 내 선택에 대한 책임도 져야 하고 어렵다는 생각이 있었다. 

하지만 이것은 하나의 과정이고 반드시 가격과 리스크까지 가야 진정한 비교평가가 가능한 것 같다.

마지막으로 입주장이 주는 기회에 대해서도 말씀해 주셨는데  강사님이 투자가 가능했던 2017년  A지역도  입주장의 기회(매매가 보합, 전세가 회복)가 딱 3개월 열려있었던 시기였는데  이 시기 3개월 동안   퇴근 전 새벽부터 퇴근 후 밤 늦게까지 치열하게 임하셨던 모습을 들으며   최근 지쳤다고  조모임도 신청 안하고 무기력하게 있었던 내 자신이 조금 부끄러웠다.

 2) 나에게 적용할 점 찾기

2주 정도 매임을 쉬었는데 이번 주부터 다시 힘을 내서 매임 다녀오기

다녀 온 후 강의 때 배운 비교평가 3단계로 정리해보고 투자가능한 물건 뽑기

지난주 못한 과제 마감시간 조금 늦었지만 늦게라도  완성해서 꼭  올리기