[서투기21기 서울투자 식스센스로 6배 가조 낙성이] 3주차 강의 후기

나에게 특히 와닿았던 점

• 비교평가 프로세스 - 가치 > 가격 > 리스크 순서로 할 것. 마지막에 리스크도 꼭 챙기자.
• 비교평가 중요하고 1등 뽑기 중요할 수 있다. 하지만 지금 시장에서 비교 보다 사는 행위가 무엇보다 중요하다. 완벽주의 조금 내려놓자.
• 잔금 걱정 때문에 매매 절대가에 대해 너무 걱정하지 않기. 같은 투자금으로 사람들이 더 선호하는 것을 사야 한다.
• 서울 구축 <> 경기도 신축 비교할때 나에게 우선순위는 웬만하면 서울 구축. 투자금 회수 조금 느려도 괜찮다. 부동산은 땅의 가치를 우선적으로 볼 것.
• 교통 호재 우선적으로 보지는 않지만 신분당선 개통처럼 파워가 있다면 눈여겨 봐야 한다. 개통하고 나서도 가격에 반영되지 않을 수 있다.
• 단지 주변 상권을 잘 파악해야 한다. 역에서 떨어져 있어도 인프라가 만족스러울 수 있음.
• 생활권 우선순위를 잘 파악하자. 결국 생활권 선호도가 곧 단지 선호도로 연결될 가능성이 높다. 높은 선호도를 보이는 곳부터 투자를 검토해야 한다.

적용해보고 싶은 점

• 10억 이상 단지도 같이 봐야 한다.
• 생활권 우선순위 재정립, 단지 투자 우선순위 정리하기
• 결론에서 마지막에 리스크 분석도 빼놓지 않고 할 것
• 절대 매매가에 두려움 느끼지 않고 편견 걷어내고 10억 이상 매매가도 봐야 한다. 10억에 6.5억 전세면 투자 범위에 들어온다.