안녕하세요, 유자린입니다.
작년 열반기초반에서 세금에 대해서 기본적인 개념을 배우고,
1호기전에 꼭 들어야겠다고 미뤄왔던 세금 특강을 드디어 듣게 됐습니다.
첫번째 들을땐 개념 부분 빼곤 반절정도 이해하고 라이브코칭도 들으며 영혼이 나갔는데
두번째 듣고나니 사례도 제대로 이해되고 전체적으로 어떤 부분을 먼저 고려해야할지도 깨닫게 되었습니다.
진짜 4-5시간 남짓한 시간동안 부동산 특히, 월부투자에 맞는 절세 방식과
다주택자인 제네시스박님의 투자 인사이트도 배울 수 있어서 좋았습니다.
제 생각과 고민들을 끄적여 후기 남깁니다.
(정답X, 상황에 따라 다름)
일단 1호기라도 하고 생각할까?
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열반기초의 마지막 강의쯤에 세금에 대한 것 이후로,
일단 투자 물건이나 찾고 생각하자며 세금 강의를 미뤄왔는데
이번 특강을 통해서 1호기전에 듣기 잘했다는 생각과 함
제 상황에 어떤 전략으로 투자의 방향성을 가져가야할지 고민해볼 수 있었습니다.
이 부분에 대해서도 투자후보가 나오면 제 생각을 정리해서 매코에 질문해봐야겠습니다.
1호기를 미뤄왔던것도 괜히 아쉽고 그러네용ㅎㅎ
#일시적2주택(1후2보3매) 가능할지 고민 ( 수익률 높은 걸 쪼개서 연달아 or 수익이 큰것? )
#2주택까지는 세금보단 수익률을 고려하는게 나을듯
#3주택부턴 취득세를 고려해 더 높은 수익을 줄 물건으로 잘 골라야함.
#시장 상황 및 세금 관련 정책을 잘 살펴보고 다주택자들이 던지는 물건 줍줍
#내가 컨트롤 할 수 있는 영역내 투자
지금 시장상황에서의 다주택자 포지션
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주택수별 절세할 수 있는 항목과 방법에 대해 알게 됐고
이를 통해 매수자 우위인 시장에서 네고를 어떻게 해야할지도 배웠습니다.
강의에서나, 이전 너바나님께서 말씀하신대로나
세금보다 중요한건 실제 수익률과 수익을 낼 수 있는지인 것 같습니다.
세금도 수익률을 결정하는 일부요소이기때문에
1채 1채를 살때마다 매물을 신중히 검토하고, 매년 투자코칭도 받으며 투자 방향성을
잘 빚어나가는게 중요할 것 같습니다.
#절세효과 VS 수익률을 고려하여 의사결정 (현재 어려운 시장, 고수익 상품 찾기 가능?)
#주택수 증가시 고려사항 별표! - 매물넣기전 항상 읽어보고 판단
#많이 벌고 많이 내자
#결혼전 매도 고려? 결혼하면 공동명의, 혼인신고는 늦게
#양도세는 실질과세, 세대분리 매우 중요
사기전 팔기전 CHK, 속일 생각 말고 제대로 신고 + 요건 갖추기
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여러 사례들을 통해, 감정이입해가면서 이해할 수 있었습니다.
우리는 부자가 될거니까,, 지금부터 조심!
항상 사기전,팔기전 CHK하고 자만하지말고 지자체와 세무사분께
제대로 상담받아야겠습니다.
이외에도 분양권, 증여세, PCI 조사 에 관련해서도 알게돼
저뿐만 아니라, 가족이나 주변 지인들에게도
도움을 줄 수 있을것 같습니다.
결국 초심으로 돌아가, 열반기초때 배운 내용을 다시 복습하고
보석함을 어떻게 채울지 (일단 보석부터 찾아보기..ㅎ) 고민해보겠습니다.
#세상에 공짜는 없다
#주택수는 취득세,보유세,양도세 기준이 다르며 이를 제대로 구분해야 비과세 혜택 or 중과를 피할 수 있다.
#실제 거주와 주민등록 일치시키기
#중요한건 자산증식
#자산가들은 추후 법인투자 고려
#계약서 쓰기전 사전에 세무사 상담 2곳이상
#공부+ 지출통제, 종잣돈 만들며 다가올 상승장 준비
#모든 책임은 내가 진다
누가 그러더라고요
'인생에 젊었을때 돈이 최고인줄 알았다.
근데 나이들어보니까 그 말이 맞더라.'
돈이 다가 아니지만
좋은 의미에서 자극받으셨으면 좋겠습니다.
-제네시스박
컴팩트한 세금강의 해주신
제네시스박님 감사합니다!
+책 읽기, 에버노트 복습
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