열반스쿨 기초반 핵심 질의응답 후기 [열반스쿨 기초반 85,86기 집사지니]

안녕하세요. 핵심 질의응답 너무 알찬 시간이었습니다. 감사합니다.

그중 기억에 남는것 몇개만 적어보겠습니다.

Q. 현실적으로 시스템 투자가 가능할까요? 

• 전세금에 욕심 부리지 않으면 역전세 맞을 확률은 낮다.
• 공급 물량이 많을때 역전세 맞을 수 있지만,,
• 여건이 안되서 못한다고 생각하지 않기. 어떻게든 하고, 물건은 어떻게든 찾는다.

Q. 입지 덜 좋은 신축과 입지 좋은 구축

• 입지가 좋은 곳은 구축의 가격이 오른다는 것. 이런 곳은 크레인이 많이 보인다.
• 그런데 지방이라면? 입지 독점성을 어떻게 알 수 있나?
• 서울, 대구, 부산은 재건축 예정인(30년 이상 된) 아파트 가격이 다시 오르는 경향을 보인다→ 입지 독점성을 갖는다는것.
• 반면 대전, 광주는 건물들의 가격이 꾸준히 떨어진다. → 입지 독점성을 갖지 않는다는 것.

 Q. 비교평가 하는 방법

• 최대한 변수 고정하기. 가격, 평형, 연식과 세대수 동일하게.
• 수익이 오를것 같다면? 올랐을때 수익률 대비 비교해도 보기. 

• 상대적 저평가- 입지는 비슷한데 가격이 다른 것과 비교해보기

   

Q. 임장은 어디로 가야하지?

- 대부분 아파트가 저렴한 시장일수록 좋은 곳을 먼저 보는게 중요. 현재는 지방이 내려와 있는 곳이 많다.

Q. 투자 오랫동안 하는 방법?

• 투자지역 분산해서 역전세 막기,
• 대출로 투자 하지 않기.
• 목표와 과정 안에서 행복 포인트 잡기.

Q. 종잣돈 부족한 사람은 어떻게 투자하나요?

• 투자 목표를 2주택자로 잡기.

• 마음가짐은 내가 살 수 있는 것 중 가장 좋은 것을 매수 한다는 생각으로 매수하기.

  3가지 명심할 루틴! 

• 투자 가능한 돈 만드는데 걸리는 시간 줄일 수 없나?
• 그 돈 빨리 만들기 위해 모으는 돈 늘리는 방법은 뭐가 없나?
• 현재 소액으로 투자하기 좋은 지역은 어디지?

그리고. 

포기하지 않는다. 

투자는 경쟁 없는 마라톤이다. 며칠이 걸리더라도 완주할 수 있는 것. 

끝까지 하려면 재미가 있어야 하는데, 재미는 자기 효용감.

나의 노력이 결과로 나와야한다.

목표로 하는 지점이 100이라면 100만큼 빨리 가야 괴리감이 크지 않다.

목표 하는 지점이 50이라면 50만큼 천천히 가도 된다.

내 자산과 그릇을 키우는 일이기 때문에 편안함 보다는 불편함을 선택할 수 있어야 한다. 

본성을 거스르고 불편함 속에서 행복을 찾는 것이 중요하고. 그래야 지치지 않고 갈 수 있다.

그래서. 내가 기억해야 할 행복 10가지

1. 맛있는거 먹고, 천천히 동네 한바퀴 산책
2. 노을 여유롭게 앉아서 바라보기
3. 재밌는 영화, 드라마 보면서 과자나 아이스크림 먹기
4. 분위기 좋은 식당에서 맛있는 와인 마시기
5. 부모님들과 저녁 식사 하면서 이야기 나누기
6. 친구들이랑 카페&식당에서 맛난거 먹으면서 수다 떨기
7. 여유롭게 카페에서 책 읽고 다이어리 쓰기
8. 휴일날 아침 늦잠자기
9. 땀 흠뻑 쏟게 등산하고 맛있는거 먹기

10. 풍경 좋은 곳에서 멍 때리기