[서투기23기 제주서핑] 3주차 양파링님 강의후기

이번 양파링 튜터님 강의에서 서울 경기 비교 프로세스를 배우게 되었습니다.

서울경기권 앞마당을 넓혀 가다보면 공통적으로 많이 하는 고민이 있습니다. 

서울구축 vs 경기 신축
경기 구축 vs 경기 구축

단지를 비교하는데 있어 각 단지마다 장단이 있어요 어떤게 좋은 건가요?

단지를 비교하다 보면 각 단지마다 장단이 있는데 어떤 걸 선택해야 할지 정말 모를 때가 있는데 이번 강의를 통해 깔끔하게 정리해주셨습니다.^^

#ㅇㅊ #ㅈㄱㅅ

서울경기 비교 프로세스의 핵심은 “ㅇㅊ”와 “ㅈㄱㅅ”

ㅇㅊ와 ㅈㄱㅅ은 땅의 가치를 결정하는데 있어 가장 중요한 요소임!!

같은 투자금으로 더 좋은 걸 사고 싶은 건 모두가 같은 마음이니까 비교평가를 잘 하기 위해 핵심을 잘 확인하고 같은 가격, 같은 투자금이라면 땅의 가치가 좋은 곳에 투자하기

지역이 다른 단지를 비교하는 방법으로 단지의 가치를 객관적으로 따져보고 “***ㅋ”가져와서 지역의 위상이 어디 까지인지 가늠해보기. 지역이 다른 단지를 비교할 시 지역의 ***ㅋ를 가져와서 위상을 체크 해볼 생각을 못해보았는데 이 부분을 적용해보도록 하겠습니다!
 

#상품성 + @ 

땅의 가치를 극복하기 위해 이 요소가 필요함.  

#투자순서

서울 경기 투자에 있어 투자순서  가이드를 잡아주셔서 그 순서대로만 투자 우선순위를 잡으면 될 것 같습니다.

#저평가
가장 저평가 된 것을 찾는 것이 아니라 저평가 된 것 중에 가장 가치가 있는 것!
단지 비교를 할 때 가장 저평가 되어 있는 단지를 찾는데에만 몰두해있었고 마지막에 전고를 확인할 때에 하락률을 보고 하락을 많이 한 단지가 가장 저평가 되었다고 판단하는 경향이 있었습니다. 그런데 강의에서 가장 저평가 된 것을 찾는 것이 아닌 저평가 된 것 중에 가장 가치가 있는 것을 골라야 한다는 걸 알게 되었고 하락률 높은 것에 집착 하지 말고 가치가 더 좋은 걸 찾는 실력을 키우도록 하겠습니다.

이번 강의를 수강하면서 서울경기권을 비교하기 위한 전략들을 배우고 생활권의 가격 형성이 어떤 이유로 이루어졌는지 배우게 되었습니다. 후기를 마무리 하기 전에 그 중 인상 깊었던 거는 생활권 핵심 요소를 알고 그 기준에 컴퍼스를 찍어서 생활권 분석하는 것과 저평가보다 저평가 된 것 중에 가치있는 것 이 2가지를 명심해서 앞으로 임장과 임보에 녹여보도록 하겠습니다.