주우이님 강의 감사드립니다.
핵심)
-투자우선순위
-실전 투자 비교평가 프로세스
-서울 중심 3급지 비교분석
-매물임장, 매물찾기, 최종결정
- 생활권 선호도 파악 및 투자우선 순위 알기
- 구를 넘나들어 여러개의 구를 합쳤을때 투자 우선 순위 알기
투자전략/투자 프로세스
→ 매매 절대가 선정(매매가부터 보기)
→ 저평가 단지 찾기
→ 원금보존확인(매전차이 보기 전에 전세가율 60%넘는게 있는지 찾기)
→ 다른곳과 비교
4. 서울2군(20평) vs 서울5군(32평) vs 수도권4군(24평)
→ 생활권 순위별로 단지를 2~3개 놓고 비교평가
→ 어느게 제일 비쌀까 추측 -> 가격보고 -> 어디가 지금 싸네 (절대가 기준)
5. 매물임장 : 내가 원하는 매물이 있는지, 부동산 사장님의 능력을 보자(ㅂㅃ사장님 원츄, 매수자를 위한 중개인지)
6. 부동산 방문시
→ 앉지말고 ㅈㄷㅇ에! 여기가 어딘교
→ 매물볼때 단하나의 질문(ㅇㅅ는 ㅇㅈㅉ ㅎㅅ거에요?)
→ 매물보고 정리, 매물보고 정리, 매물보고 정리
7. 투자결정 프로세스 : 매물임장 → ㅇㅅㅅㅇ 선별 → 지역전체 ㅇㅅㅅㅇ 선별 → 아는지역 전체 ㅇㅅㅅㅇ선별
8. 매물찾기 : 네이버 부동산 최저가 매물 보기 부동산 방문 → ㅇㄱ ㅂㄷㅅ 쭉~~~방문!
9. 협상 : 최후) 사장님 00억 되면 연락주세요! ㅂㄹ
적용할 점)
- 앞마당 전수조사
- 투자 우선순위, 비교평가 많이 해보기
- 매매가 보고 단지 뽑, 덜오른 것 찾기 → 우선순위
- 배운대로 매물 보기(매물찾기)
