세입자께서 보증금 선지급 요청...

귤타민님 안녕하세요 :) 전세보증금 선지급에 대해 고민이 있으신 것 같네요. 저 역시도 세입자분이 이런 부탁이 오면 당황했을 때가 많았는데요! '내가 너무 감정적으로 대처하고 있는거 아닌가' 스스로 돌아보고, 이럴 때 일수록 CEO 마인드로 편익과 비용을 잘 따져서 올바른 선택을 하려고 노력합니다 ㅎㅎ 대출을 이용해야하기에 이자 비용이 발생한다는 점, 날짜가 고정되었다는 점이 다소 아쉽지만, 말씀하신 것처럼 세입자가 집을 협조적으로 안보여주었을 때, 잔금을 쳐서 더 큰 대출금액의 상환 비용과 중도상환 수수료를 내야하는 최악의 상황과 비교했을 때 최선일 수도 있습니다! 편익과 비용을 잘 따져보고, 가급적 세입자와의 원만한 합의를 통해 좋은 의사결정 하셨으면 좋겠습니다! 귤타민님 빠이팅입니다 :)

안녕하세요, 귤타민님 매도 고민이시군요 사실, 선지급 의무는 없는걸로 알고 있습니다. 그렇지만 내가 꼭 매도를 해야하는 입장이라면 감당이 가능한 선에서 문제를 해결하려고 해볼 것 같습니다 현재 세입자분께서 12월 중순에 나가신다고 하셨으니 나의 리스크는 만기시 세입자를 맞출 수 있느냐 없느냐 일 것 같습니다. 또한 만약 세입자를 구할 시 날짜 조정을 우리에게 유리한 쪽으로 가져가 볼 수 있을 것 같습니다 또다른 방법으로 기존 세입자와의 기간을 확보한 후 새로운 세입자를 구해서 세입자에게 받은 계약금을 넘겨주는 방법도 있을 것 같습니다 대응의 영역이니 충분히 잘 해결 하실 수 있을 것 같습니다 귤타민님 화이팅 :)

안녕하세요 귤타민님 다들 말씀하셔서 편입과 비용을 고려해라는 말씀을 먼저 드려야 될 것 같습니다 정말 매도시 세입자의 협조가 정말 중요하다고 생각하는데요. 만약 협조가 되지 않을 시 추가 잠금을 치고 공실상태에서 매도 즉 중도 상환 수수료를 내야 된다는 것과 현재 신용대출 및 마이너스통장 이자로 감당 했을 경우를 비교해보는 편익 비용 계산을 해보 는걸 추천드립니다 온만한 합의 이루셨으면 좋겠습니다