서울투자를 위한 지역분석 방법 노하우!

수강후기
25.03.29
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2025 NEW 서울투자 기초반 - 더 늦기 전에! 1억으로 서울∙경기 투자 시작하는 법

지역 분석에 대한 내용을 보면서 임장보고서를 어떻게 준비해야 될지 배울 수 있었음.
매물임장 방법에 대한 노하우를 공유해주셨는데, 그 부분이 큰 도움이 됨. 아직 매임을 1번 밖에 안 해봐서 뭘 해야 되나 어떻게 약속 잡아야 되나 잘 몰랐는데 좋은 노하우를 전수 받았음. 첫 매임 때 아무리 약속을 잡으려고 해도 약속이 안 잡혀서 겨우 하나 잡았었는데, 계속 부딪혀보면서 시도해봐야 겠다는 생각을 함.
지역 분석을 하면서 어떻게 비교하는지도 배울 수 있었음. 아파트 단지 별로 입지가 모두 다르다는 것을 기억하고 아파트 별로 강점과 약점을 잘 정리하는 것이 중요.
임장 우선순위에 대한 제안도 있었는데, 생활권 순서로 보는 방법이 인상깊었음.
잘 모르는 지역에 대한 설명이 나올 때 강의를 따라가기 어려웠는데, 이번에는 필기하면서 들었더니 도움이 더 많이 되었음.
매 강의 마다 강사님들의 사고 흐름을 보여주시려고 노력. 완전히 체득하려면 경험을 해봐야 겠지만, 그래도 그 전에 여러가지 고려해야 될 것들을 종합적으로 고려해볼 수 있어서 큰 도움이 됨.
이번에 필기하면서 적었던 내용을 바탕으로 이전 강의 자료들도 비슷하게 복습을 하면 배우는데 큰 도움이 될 것으로 생각됨.
이렇게 열심히 고민을 해야 하는 이유는 레버리지를 활용하기 위함. 이번에 투자 관련해서 부모님과 대화할 기회가 있었는데, 레버리지 활용에 대한 거부감이 있다는 것을 알게 되었음. 레버리지는 양날의 검이라는 것을 잊지 말고, 강사님들의 경험을 통해 전세 레버리지 투자를 제대로 익힌다면, 우리 가족을 보호해줄 수 있는 자산을 구축할 수 있겠다는 생각이 들었음. 임장보고서와 임장을 통해 레버리지 활용에 대한 리스크를 통제하고 성공적인 투자를 꼭 2025년 내에 하고자 함.
강의를 들으면서 앞으로 어떻게 앞마당을 만들지 정리해봄.
1) 현재 수원을 만들었음. 용인 수지를 앞마당으로 같이 만들어보는 것이 좋을 듯.
2) 첫번째 앞마당은 대전. 현재 가격 하락 폭이 꽤 큰 대구를 같이 앞마당으로 만들어서 비교해보면 좋을 듯.
3) 현재 살고 있는 지역이 중소도시. 그래서 인근 중소도시 2군데, 청주와 천안을 같이 비교해보면 좋을 듯.
4) 이렇게 6개의 앞마당을 만든 후에 투자 후보지를 찾는 것을 목표로 함.
투자해서 당장 큰 수익을 낸다고 생각하는 것은 욕심이라고 생각. 강의 마지막에서도 시장에서 오래 살아남는 사람이 결국 더 실력이 쌓이고 좋은 투자를 할 수 있다고 강조해주심. 첫 투자에서 수익을 낸다기 보다는 강의에서 배운대로 좋은 의사결정을 해보고 최종 결과물 까지 만들어보는 전체의 과정이 중요하다는 생각을 함.
초보자가 가지고 있는 리스크를 생각해야 함. 전세 세입자를 맞춰본 경험이 없기 때문에 거주지로부터 이동이 어려운 지역일 수록 리스크 혹은 내적 불안감이 클 것으로 생각함. 거주지에서 접근이 어려운 곳은 이러한 어려움에 대한 보상이 있을 경우 투자해야 겠다고 정리.
강의를 통해 현재 투자금을 바탕으로 얼마까지 매수할 수 있을지 정리가 되었음. 단순히 매전 갭만 보고 들어갈 것이 아니라, 잔금의 감당 여부를 꼼꼼하게 확인하고, 너무 욕심부리지 말고 살 수 있는 것중에 가장 좋은 것을 산다는 원칙을 지키면서 투자해야 겠다는 생각을 함.
경험이 없는 사람이 감당도 안되는 잔금을 치루려고 하면 굉장히 큰 어려움이 생길 수 있으니, 현재 대출로 감당할 수 있는 잔금 범위 안에서만 투자를 진행할 계획.
다음달부터는 상황 상 강의를 이어가기가 어려움. 강의 복습을 꾸준히 하고, 배운 내용을 계속 실천하면서 앞마당 6개를 10월까지 만들고, 11월에 후보 단지 인근 부동산들을 모두 방문하면서 12월에는 매수하는 것이 목표.
할 수 있다고 생각하면 할 수 있다. 할 수 있다고 생각하는 사람은 어떻게든 할 수 있는 방법을 고민하게 된다. 매일 자기 전 앞마당을 만들어서 아파트에 투자하기 까지의 전 과정을 계속 상상해보고 있음. 상상하면서 점점 더 생각을 구체화 시키려고 노력하고 있음.
1호기 투자 하기. 2025년 목표
2029년 12월까지 목표. 매년 1채씩 해서 총 5개의 아파트 투자를 진행하는 것이 현재 목표. (5년간 꾸준히 해보기)
직장 상황 상 업무를 미루는 것이 불가능해서 남보다는 훨씬 느리게 할 수 밖에 없지만, 꾸준히 계속 하는 것을 목표로 지속할 계획.
서투기 중에는 ‘투자에 대한 생각’과 ‘돈의 심리학’을 읽었음. 강사님들이 강의 중에 추천해준 서적을 계속 읽는 것도 목표로 하고 있음. 월부 알기 전에는 아파트 관련 책들만 봤었는데, 강의 중에 추천해주신 투자에 대한 서적들이 굉장히 도움이 많이 되었음. 강의 내용에 대한 복기도 되면서, 강의에서 배운 내용의 진짜 의미를 알게 되는 순간이 많았음. 투자에 대한 책들을 꾸준히 읽는 것이 목표 (워런 버핏, 찰리멍거, 앙드레 코스톨라니, 존 보글, 피터 린치 등)
이전 강의에서 만났던 동료들에게 선언 하면서 앞마당을 계속 만들 계획. 그리고 월부 커뮤니티에 있는 투자 경험담들도 계속 확인하면서 동기를 잃지 않도록 계속 되새기는 것이 필요하다고 생각.