안녕하세요, 디그로그입니다.

이번 서투기 마지막 강의는 주우이멘토님이 해주셨는데요.

지난번 강의 때 보다 한층 더 업그레이드 된 내용으로

비교평가와 실전투자는 어떻게 의사 결정 내리면 좋은지

프로세스를 하나하나 알려주셨습니다.

주우이님 설명을 듣고 있자면,

저절로 밥 아저씨가 떠오르는데요.

비교평가 혼자 할때

엄청 고민 되던 내용들을

엄청 간단하고 쉽게 풀어 설명해주셨던 강의!

그 후기를 시작해봅니다.

Part 1. 사두면 돈 되는 서울 지역 분석

수요 있는 지역을 먼저 선점하는 방법

이번 강의에서는 투자로 유의미한

지역 2개를 선정하여 빠삭하게 지역분석 해주셨는데요.

실제로 강사님께서도 투자를 염두하고 있었던

지역인 만큼 정말 선호도를 확실히 알 수 있었습니다.

향후 미래가치, 그리고 전세가 상승분도

확실하게 기대되는 지역이었는데,

이렇게 멀리 내다보는 안목을 어떻게 기를 수 있는지

그 실마리를 알게된 강의이기도 했습니다.

전고점 제대로 비교하기

가치를 먼저 비교하고 전고점을 보세요.

전고점만 보고 헷갈리지 마세요.

선호도 떨어지는 신축 vs 입지 좋은 구축

물론 단지 대 단지로 봐야되는 것이 정답이지만,

전고점이 형성 된 게 어떤점에 왜곡이 있었는지,

그리고 다음 상승장에서 형성될 전고점은

어떻게 될지 강사님의 인사이트를 통해서

실거래가 그래프를 어떻게 봐야하는지 배웠습니다.

신축이 먼저 오른다고 해도

장기적으로 바라보면 구축이라는 점!

입지의 힘에 대해서 다시 한번 새기고 갑니다 ㅎㅎ

서울은 ㅇㅇ구가 아니라고 해서

무 자르듯이 딱 잘라서 보면 안됩니다.

길 건너편 가격까지도 같은 영향권에 있기 때문에

잘 봐줘야 이해되는 지역이 있습니다.

특히 서울의 경우에는 도로 하나를 두고

행정구역이 달라지는 경우가 많죠~

그런 지역의 경우에는

서로 가격 영향을 주고 받을 수도 있으니

단지임장도 같이 함께 하는 것이 좋다는

멘토님의 말씀이 잇었습니다.

실제로 제 임장지의 경우에도

초등학교 같은 학군 배정으로 묶여 있었는데,

돌이켜서 보니

단지임장을 한번 갔다올 걸 그랬네요.

다들 너무 지쳐 있었던 순간이기도 해서

지나쳤는데, 대단지고 의미 있는 경우에는

한번씩 갔다오는 거 꼭 실행해보겠습니다.

시세 파악하는 방법

이번 매물임장을 하면서도

이제까지 지방만 봐서 그런지

10억대가 넘나드는 서울아파트 가격이

현실감이 없고 비교평가가 막막해질 때가 있었는데요.

그 마음을 어떻게 아시고, 가격에 익숙해지기 위해

매일 10분 시세트레킹 방법을 소개해주셨습니다.

단순히 가격 파악만 중요한 게 아니라

의문점을 가지는 것의 필요성!!

결국 가격을 보고 생긴 의문점이

전화임장으로 이어지겠죠~

그러는 과정에서 좋은 투자물건을 찾을 수 있다는 것은 덤!!

또한 그렇게 매일 시세 확인 뿐 아니라

한달에 하루는 시세트레킹 하는 날로 정해서

각 임장지의 20개 단지를 정리해두고,

전세가 흐름에 따라서 전수조사를 할 필요성!!

정말 이제는 꼭 시세루틴을 꼭 만들어야겠다며,

다짐하게 된 강의였습니다.

Part 2. 실전 투자 비교평가 프로세스

가장 먼저 생활권 우선순위!

비교평가를 가장 쉽게하는 비밀은

생활권 우선순위를 세우는 것!

특히 2개구를 비교할 때도

유의미하게 사용할 수 있다는 사실을

이번 강의를 통해 배울 수 있었습니다.

2개구를 통합해서 우선순위를 세우고,

아파트 이름, 연식, 세대수를 넣고

가치 평가 후 가격을 붙이니 보다

비교평가를 쉽게 쉽게 할 수 있었던 거 같아요.

앞으로 임보 장표에서 아무리 시간이 부족하더라도

생활권 우선순위는 꼭 제대로 세우고 가겠습니다.

Part 3. 서울투자 의사결정 방법 & 사례

매매가 부터 봐야합니다.

의도적으로 매매가 칼럼 빼고는 가림처리 해요.

이번 챕터에서는 강사님이

투자단지를 어떻게 뽑으시는지

처음부터 끝까지 배웠는데요.

엑셀표부터 예시를 들어주셔서

이전에 미처 생각하지 못했던 디테일까지도

배울 수 있었습니다.

매매 절대가를 산정하는 기준,

저평가 단지를 찾는 방법,

완금 보전하고, 같은 투자금으로 할 수 있는

다른 단지를 찾아보는 과정까지!

서울 투자 사례 2건과 함께하다보니

더욱 이해도를 높일 수 있었어요.

평형보다 더 중요한 게 어떤 땅을 소유하는지예요!

서울이라는 이유만으로 선택하지 마세요!

아무리 서울이라고 해도

그 안에서 선호도가 떨어지는 지역은 후순위라는 걸!

경기도까지 넓혀서 앞마당을 만들어야

더 좋은 투자를 할 수 있다는 걸

또 되새길 수 있었습니다.

Part 4. 살 때부터 싸게 사는 실전 매물 임장

마지막 파트도 투자자라면

너무 기대할 수 밖에 없는 내용이었는데요.

나는 투자자다, 나는 매수한다,

마인드로 부동산에 가는 겁니다.

전세 구할 때도 잘 하려고

100군데 넘게 돌아다녔다는 강사님.

후회 없는 매수를 위해서

매물 임장을 하는 방법을 공개해주셨습니다.

아이스 브레이킹 방법과

대화를 이어나가는 꿀팁까지!

부동산 방문이 어렵다면 어려울 수록

혼자가서 부딛혀야 한다는 게

꼭 경험해서 해주신 말씀 같았어요.

저렴한 매물을 찾는 방법과

협상 방법에 대해서도

실전에서 나오는 팁들을 들으면서

어떻게 하면 투자에 대한 확신을 쌓을 수 있는지

고개를 끄덕이며 공감하면서 들었습니다.

그리고 마지막으로 협상 보다도 중요한 것이,

적절한 가격일 때 매수하는 것!

강사님의 부동산 경험담을 통해서

위로 받기도 공감 받기도 한 너무 알찬 시간이었습니다.

중요한 것은 다른 사람 투자한 것을 보면서

비교하지 말고 본인의 투자를 해나가는 거예요.

포기해야되는 생각이 들 때야말로 성공에 가까워진 때입니다.

이번달 쓰는 임장보고서도

최소 몇억짜리의 가치를 가질 수 있도록

결론까지 완성도 있게 마무리 지어보겠습니다.

긴 시간 좋은 강의 감사합니다!!

💡 깨달은점 1. 구축은 가치 있는 땅을 실제로 얼마나 가지고 있는지 용적률 같이 살펴보기

✅ BM 1. 인접지 단지임장 같이 하기

✅ BM 2. 시세트레킹 알람 맞춰 놓고 루틴 이어 가기

✅ BM 3. 투자검토는 매매가 오름차순로 해서 입지 가치 판별하기