실전 최초! 선배강의 4주차 강의 후기♡ (자주가족님, 김인턴님) [실전30기 긍정파워2대로 쭉 성장2어갈조✨ 챈s]

안녕하세요.

기회(chance)를 잡는 투자자

'챈s'입니다

이번에 실전반에서 최초로!!

월부학교에서만 들을 수 있었던

선배 강의를 들을 수 있게 되었습니다

현재 투자 시장에 몸 담고 있으면서

실전 투자를 해 나가고 있는

자주가족님

김인턴님

의 강의를 들을 수 있었는데요

매일 칼럼 필사를 하고 있는 저에게 있어서

두 분께서 써주신 경험담도 필사를 몇 번 한 경험이 있어

어떤 경험담, 주제로 이야기를 나눠주실지

정말 정말 기대가 많았던 것 같습니다

그렇게 자주님은 [서울 갈아타기로 배운 모든것(매도, 매수 총 프로세스)]이라는 주제로,

인턴님께선 [실전 투자로 이어지는 앞마당관리와 매물 협상법(시세트래킹)]

이라는 주제를 나눠주셨습니다

정말 신기하게도….ㅎㅎㅎ 두 주제,

이번에 실전반 질문시트에서

저희 긍정 튜터님께도 제가 질문 드렸던 것과 동일해서

정말 신기했고 많은 것을 배울 수 있었습니다✨

또한 그동안 기초반, 실전반 등 설문에서

강의에서 다루었으면 좋겠는 주제에서

매도를 해본 적 없던 저에게 있어서

갈아타기가 너무 막연하게 느껴지다보니

항상 ‘갈아타기 방법에 대해서

좀 더 구체적으로 다뤄주셨으면 좋겠습니다’

라는 이야기를 남겨드리곤 했었는데요

정말 감사하게도 많은 분들께서

궁금해하셨던 부분이었는지

이렇게 선배 강의로 듣게 되어

반갑기도 했던 것 같습니다

덕분에 그 궁금증들

많은 부분들이 해소될 수 있었고

인턴님께서 말씀 주신 것 처럼,

배운 것들을 실제 행동으로 옮기려는 노력

을 통해 시간을 쌓아가는 일만 남았다는 것을 알았고

정말 많은 것들을 배울 수 있었습니다

♡자주가족님♡

서울 갈아타기로 배운 모든 것

(우리는 더 좋은 단지를 가질 자격이 있다)

최근 갖고 있는 지방 물건을 매도하고

확실한 가치를 갖고 있는

서울, 수도권 물건으로 갈아타려고 하시는

분들이 주변에서 많이 생겨나는 것 같습니다

그 과정에서 궁금한 것들이 정말

많이 생겨날 수 있을거라고 생각하는데요

수익이 안났는데 팔아도 되는건지?

그럼 내 물건 매도는 어떻게 해야하는거지?

세입자가 끼어 있는데 잘 팔릴 순 있을까..?

괜히 광고 많이 내놨다가 세입자분께서

불편해 하셔서 괜히 집 안보여주시면 어떡하지?

.

.

라는 생각들이 있는 것 같습니다

이러한 부분에 있어서

이번 자주님께서 수도권 물건을 매도하면서

2주 동안 매수 문의가 전혀 오지 않고,

세입자, 부사님과의 관계를 어떻게 풀어나갔는지 등

갈아타기를 하는데 있어서 생기는 문제들을

어떻게 해결해 나갔는지에 대해서

배울 수 있었습니다

그 과정을 들으면서

갈아타기라는 과정, 더 좋은 물건을

나의 포트폴리오에 넣는 그 과정은

정말 쉽지 않구나라는 생각도 들었습니다

하지만 한편으로는

자주님께서 적극적으로

문제를 해결해 나가고

갈아타기를 마침내 하신 것처럼

마음 먹고 행동하는 것의 중요성을

더욱 느꼈던 것 같습니다

세금 계산, 편익 비용 계산,

투자 기준을 통한 갈아타기할 물건들

투자 주머니에 담기, 데드라인 정하기,

매도를 위해 현장으로 달려가기

등등 정말 겪어보지 않으면 모를 경험들을

세세하게 알려주신 덕분에

갈아타기를 위해 어떤 것을 준비해야하는지

그 기준이 명확해져서 행동하는데 있어서

정말 큰 도움이 될 거라는 생각이 들었습니다

꼼꼼한 계획이

성공적인 갈아타기의 출발이라고 말씀 주신것처럼,

자주님께서 알려주신 것들을 그대로 저에게도 적용시켜

갈아타기를 반드시 해야겠다는 생각이 들었습니다

BM

- 투자 상황 점검 / 투자 기준(가치 있는 물건 검토) / 세금 계산 /

투자지역 선정 / 지역 조사 / 투자 주머니 만들기(투자금 넓게)

- 꼼꼼한 계획은 매도에 확신을 줄 수 있다

- 스스로 편익과 비용을 계산하여 결정 내릴 줄 아는 자세를 가진다

나의 천장을 깰 것

강의를 들으면서 많은 것들이 기억에 남지만

가장 저에게 크게 적용 시켜야 할 점은

나의 천장을 깨어야 한다는 것이었습니다

내가 무언가가 잘 안될 때 그것에 멈춰

그 이상을 알아보려고 하지 않는다든가

나중에.. 나중에….를 외치다가

결국에는 흐지부지돼서 잘 안되는 경우는

누구든 경험할 수 있는 부분이라고 생각되는데요

반면 자주님께서는 무언가가 막히는 일이 있을 때

그것이 나의 천장임을 알아채고

그때마다 주변 동료분들께나 튜터님들께 고민을 털어놓고

행동하는 모습을 해오셨던게 인생을 살아가면서

정말 크게 배울점이라는 생각을 했던 것 같습니다

막히는 일이 있을 때 멈추는 것이 아니라

나의 천장에 맞닦뜨렸을 때 그 천장을 깨어내어야,

내가 놓치고 있는 부분이 무엇인지를 알아내어야,

다음 단계로 넘어갈 수 있다는 점을 배웠습니다

마지막에 자주님께서 그동안 어떤 치열한 삶을 살아오셨는지

가족과의 이야기는 어떤지, 투자 활동을 어떻게 해오셨는지..

이야기를 주실 때 저도 눈물 쏙 뺐습니다..ㅎㅎ

월부를 하는 분들이라면 많이들

공감되는 부분이라는 생각이 들었는데요

먹고 싶은 것 사고 싶은것 아끼고

강의 듣고.. 투자를 이어나가며

나의 삶을 내가 만들어 나가겠다는 그 치열함.

그 사이에 있는 가족들, 동료들의 지지와 응원들은

내가 이 생활을 이어나가는데 있어서 큰 힘이

되어 줄 수 있다는 것이었습니다

꿈을 현실로 만들어가는 사람들이 모여

현재 이렇게 치열하게 하루하루를 보내고 있는

이 환경에 있다는 사실에 더욱 감사하다는 생각이

들었던 것 같습니다

BM 잘 안되는 것이 있을 땐

그것이 나의 천장임을 알아채고 

그 천장을 깰 방법은 튜터님, 동료분들께 조언 구할 것

자주가족님,

좋은 강의해 주셔서 정말정말 감사합니다:)

♡김인턴님♡

실전 투자로 이어지는

앞마당 관리

(한 끗 더 앞서나가는 시세트래킹)

효과적으로 앞마당을 관리하는 방법에 대해서

배울 수 있었습니다

앞마당을 만들고 그 앞마당을 계속 관리해 나가면서

투자를 해야할 시기에 기존에 만들어 놓은

앞마당에서 투자를 하기 위해

앞마당을 지속적으로 늘려가야한다고

기초반에서 배웠던 것 같습니다

(다른 이유들도 많지만요)

하지만 앞마당이 그냥 방치되고

시세트래킹을 해야하는데

한달에 한번씩 몰아서 하려니까..

앞마당은 많아지고 정말

숫자만 적고 진이 빠져

그 이상의 투자 생각을 하지 못했던게

문제였던 것 같습니다

무언가를 추가로 한다고 하면

그나마 싸다고 생각되는 물건에

빨간색 표시를 해두고,

그 이유를 적어두는 정도..!?

그런데 인턴님께서는

시세트래킹을 하는 이유에 대해서

다시 정의를 내려주셨고

구체적으로 시세트래킹을 하는 단지들

선정하는 방법과 그걸 통해서

어떻게 투자까지 이어질 수 있게끔

하는지에 대해서 구체적으로 말씀 주셨습니다

그동안 그 기준에 대해서 잘 잡지 못하고

제가 투자하고 싶은 단지들을 무작정 기준없이

시세트래킹 단지에 모두 넣다보니까

제 시세트래킹 단지들이

총 1천개까지 도달했는데요…ㅎㅎㅎㅎ

앞마당 100개 아닙니다…….ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

한달에 한번씩 날 잡고 몇 시간 하다보니

너무 비효율적이라는 생각이 들었고

(비효율이 효율이다라는 생각으로 버틴..ㅎㅎ)

앞마당이 더 많아지면

다른 일들을 하지 못하는 상황이

발생할 것 같아 고민이 많아서

이번에 긍정 튜터님께도 질문드린 거였는데

이번 선배 강의로 인턴님께서 알려주신 방법으로

시세트래킹 단지들을 재정비하고

조금은 가벼워진 트래킹을 할 수 있겠단 생각에

너무 기뻤던 것 같습니다

(사람 한 명 살려주신 것 같습니다 ^^,,)

하나하나의 단지가 소중한 것은 알겠지만..

괜히 내가 놓치는게 있진 않을까라는

불안감이 있는것은 알겠지만,,!!!

그 불안감을 이겨내고

좀 더 목적성을 가진 트래킹을 해야함을

인턴님께서 일러주신 덕분에 좀 더 마음 편하게

트래킹 단지들을 재정비 할 수 있을 것 같습니다

BM 안테나 단지, 입주 단지 트래킹,

시세트래킹 후 전화임장, 가격대별 시세트래킹,

원페이지 작성, 전수조사(3개 지역)

실전 투자로 이어지는

매물 협상법

매물 협상법에서도

정말정말 꿀팁들이 많았습니다

부동산에서 협상은 선택이 아닌 필수이고

그 협상을 위해서 협상 포인트를

확인해야한다는 것이 핵심이었는데요

매물 상태, 매물 상황,

매도인 상황, 시장 상황에 따라

협상 포인트를 어떻게 잡아야 하는지,

그 예시와 구체적인 협상 문구를 통해

정말 많은 것을 배울 수 있었습니다

단편적으로 협상에 있어서 가격 조율을 하는 것이

가장 중요한 부분이고 대부분일거라고 생각했는데

가격 조율하는 것이 전부가 아닐 수 있다는 것을 배웠고

배운걸 통해서 현장에서도 실제로 협상을 잘 진행해 보는

노력을 해야겠다는 생각이 들었습니다

무엇보다 그 과정에 있어서

나의 의견만을 고집하는 것이 아니라

상대가 원하는 것이 무엇인지를 파악하고

협상에 임하는 것이 중요하다는 것,

또한 그 이상을 배울 수 있어 정말 좋았습니다

BM 협상 진행 전에 얕게 생각하는게 아니라

깊게 생각하여 협상 포인트 잡아낼 것.

그 협상 포인트를 가지고 이유, 편익, 대안을

미리 생각하고 접근할 것

김인턴님,

좋은 강의해 주셔서

정말 감사합니다 :)

총 6시간의 강의동안 정말..

많은 것을 배울 수 있었습니다

마지막에 인턴님께서 해주신 말씀이 떠오릅니다.

"이걸 꼭 기억하면서 걸어가세요

시간은 보내는게 아니라,

시간을 쌓아가셔야 해요

그리고 이 차이는 이것으로 달라집니다

배운것들을 실제 행동으로

옮기려는 노력입니다."

자주가족님, 김인턴님께서 알려주신 것들

정말 소중히 여기며, 한 번에 되진 않더라도

매달 한 개씩 적용해 나가며 꼭 저의 것으로 만들겠습니다

좋은 경험담 나누어주시기 위해

시간을 쏟아주신 것 아까우시지 않게요

정말 감사합니다 :)