[효확행] 3/31 #틈새실투경_전세빼기

[와이케이91님] 1호기 전세 12일 만에 뺐습니다! (with 강의+실전투자경험담)

https://weolbu.com/community/2749037

- 주변 전세 리스트 만들기

매매 계약과 동시에 희망 전세금과 수리범위를 부사님께 말씀드린다. 그리고 매물 털 때처럼 전세 매물을 리스트업한다. 같은 단지 전세, 주변단지 전세를 모두 정리하고 적정 전세가를 설정한다. + 내 물건이 현재 생활권에서 몇등 물건인지도 파악할 수 있다!

그렇게 주변 시세, 물량 확인해서 얼마에 전세를 놓을지 플랜 짜기

전세 내놓고 나서도 계속 트래킹해야한다. 전세 수량, 새로 올라오는 물건은 없는지, 가격조정한건 없는지 쭉 지켜보기

- 모든건 편익과 비용 계산해보기

모든 의사결정은 편익과 비용을 계산해보고 한다. 전세 찾는 사람이 추가적으로 수리를 요청한다면 추가 수리시 편익과 비용을 계산해보기. 이사비용 줘야한다면? 돈 나가는 일은 다 편익,비용 계산! 부사님 연락받고 5분은 고민하자

<전세 빨리 뺐을 때의 편익>
- 전세에 대한 불안 해소

- 잔금 위험 해소

- 아직 숨은 투자자 물건(전세 안올린것)들과 경쟁으로 인한 전세 인하 불필요

- 가계약=본계약

가계약 특약이 곧 본계약 특약이다. 일단 넣으려는 특약 다 보내고 부사님이 거절하면 그 때 부터 조율한다. 미리 특약 만들어두기는 필수!

*애매한 특약문구는 챗GPT 활용해보는 것도 방법이다.

*특약문구는 유연하게 대응한다.

- 특약문구 잘 보기

비슷한 의미같아도 뜯어보면 의미가 다른 경우들이 있다. 나에게 불리한 내용이 없는지 꼭 자세히 볼 것.

- 계약서에 동호수 잘 보기

생각보다 틀리는 부사님들 많다! 계약서에 집 주소, 동, 호수 잘 들어가있는지. 내 정보 잘 들어갔는지 반드시 확인하기!

챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶‍♀️🚶‍♂️