[그리는 대로] 월부에서 2년 이제 첫 씨앗을 심었어요 💛

안녕하세요 ^^ 

스스로 그리는 삶을 살아가는 투자자

그리는 대로입니다.🤗

내가 실전 경험담에 글을 쓰다니 … 지금도 떨리는 마음으로 

미루고 미루던 1호기 복기를 이제야 합니다. 

22년 11월 처음 열기를 온라인 only 로 그야말로 초심자의 마음으로 들었고,

23년 3월 열중을 시작으로 열심히 해보자라는 마음을 먹었으며 

23년4월 실전준비반을 시작으로 앞마당을 만들기 시작했습니다. 

그리고 2년이 넘어 

25년 1월-  계약 ,   25년 3월 - 잔금  드디어 저의 씨앗을 심게 되었어요 ! 

사실 공부한 기간에 비하면 많이 늦은 편이지요. 

그렇지만 결국 저와 우리 가족의 첫 씨앗을 심게 되었습니다. 

모든 과정을 다 제처 두고도 가치 있는 곳에 씨앗을 심은 것은 잘 한거야 !!! 

( 자존감 방어를 위한 셀프 세뇌법 💛) 

그럼 이제는 진짜 복기를 해봐야 겠어요 ! 

다음 2호기 투자를 위한 복기 ! 

진짜 나를 위한 복기 ! 

 1. 왜 이렇게…   1호기 투자까지 2년 이나 걸린 거에요?

      정확한 투자금 계산이 안되었었고, 아예 다른 방향성을 가지고 있었다. 

사실 저는 코로나 시절부터 시작한 주식 주린이 였어요.

쉽게 돈을 벌었고, 계속 쉽게 돈이 벌릴 줄 알았습니다. ㅜ 

그래서 

월부 시작 초반에 내가 일 년쯤 부동산 공부를 열심히 공부하면 

돈이 이만큼 ~~ 불어 있겠지? 

라는 순진한 생각을 하고 있었고,  

월부에 푸욱 빠질 수록 주식은 신경도 못 쓰고 거의 

그대로 있었습니다. 

결과는 마이너스 .

눈물을 머금고 ㅜ 5년간의 주식 투자를 정리했습니다 ㅜ 

#복기 : 

근거 없는 (때로는 근거가 있더라도) 지나친 낙관은 투자에  좋은 영향을 주지 않는다. 

( 항상 최악의 상황까지 생각해 보기) 

또 

갖고 있는 돈으로 최대한 여러 채를 투자해서 수익률을 높이는 투자를 해야 해  ! 

열기를 받고 나부맞을 읽고  시스템 투자에 큰 감명을 받은 지라.

위와 같은 생각으로 수도권에서 지방으로 중소도시로 

1년을 돌아 다녔습니다. 

하지만 24년 1월 마스터님의 투자코칭으로 인해 

저의 방향성이 크게 바뀌었어요. 

“ 지방 두채가 아니고요. 서울로 가세요. 거기서 그리는 대로님이 사실 수 있는 가장 좋은 

아파트를 사세요 ” 

https://cafe.naver.com/wecando7/10528021

<마스터님과의 투자코칭>

그래서 그때 부터 서울 수도권 앞마당을 더 늘리기 시작했습니다. 

시장은 살아 움직이는 생물과 같았고, 

23년 초반의 시장과도 참 달랐던 것 같아요. 

강의를 계속 듣던가, 멘토님과의 코칭의 중요성을  깊게 느낀 순간이었어요. 

( 서울기초투자반이 처음 생겼을 때, 그때 투자했으면 참 좋았겠다…  라고  

후회 하면 뭐하나요? 그때 투코를 받았어야 했는데..) 

# 복기 :  시장은 날마다 변한다. 강의 수강과 멘토님 코칭의 중요성  ( 돈 50 아끼다 5000 날린다 ) 

 2.  24년 9월 서울투자기초반 그리고 녹록지 않은 시장 

마스터님의 코칭을 받고 서울만 파고 다녔어요.

동대문-동작-성동-광진- 강동-서대문-성북-은평 등

그러는 와중에 5월쯤에는 매물 보는 날에 가격을 막 올리는 상승장도 쬐끔 맛 보았고, 

동료분들 한분 한분들이 1호기를 하시기 시작했어요. 

그런데 … 그런데 저는 그렇게 10개 넘는 앞마당을 만들어도 

남들처럼  비교 평가가 

그렇게  쉽게 되지 않는 거에요 ㅜ 

이게 싼건가? 

이게 비싼건가 ? 

이런거 …. 이런거 투자 해도 되나? …

아직 실력이 멀었네 ㅜ 더 돌아다녀야겠다 ! 

라고 생각했던 그 시절. 

그때쯤 저는 서투기를 들었어요 ! 

제발 아파트 사라고 강의에서 멘토님들이 외치시던 그 강의. 

주우이님의 비교평가 방법에서 이렇게 따라 하면 나도 할 수 있겠다 라고 용기를 얻고 

유디님의 강의에서 종잣돈 +1억 범위를 두고, 5000만원 깎는 노력을 해봐라는 

정말 뇌리에 진하게 남은 강의. 

거기에 가까이 사는 동료분이 3급지에 5천을 갂았다는 경험담을 보고, 전화도 하고, 

동료분에게 용기를 얻어 나가기 시작합니다. ( 용미님 감사해용 💛) 

https://cafe.naver.com/wecando7/11294571

<용미님 2호기 경험담>

저는 1억까지는 못 보고 (쫄보입니다ㅜ ),

+5000까지 투자범위를  놓고 전고점 대비 하락이 큰 단지 (최소 -15% 이상 ) 

를 쏠팅하고 매물을 보러 다니기 시작했어요. 

성북구, 동대문구, 서대문구, 은평까지 돌아 다니는 데, 

내집 사러 가는건데 ㅜ 왜 이렇게 마음이 어려운지 ㅜ 

동료, 선배님께 전화해서 이거 어떤거 같아요?  저거 어떤 거 같아용? 

왜 내 가격은 아무도 안 들어 줄까용? ㅜ 징징 ㅜ 

매물 보러 다니는것 도 넘 힘들고, 부사님에게 가격 던지고 협상하는 것도 넘 어려워요 ㅜ 

11월이 그렇게 마음과 몸이 힘든 채로 지나 가고 있었습니다. 

# 복기 :  시장은 녹록지 않다. 쉽게 내가 원하는 것을 얻을 수 없다. 

그 와중에 동료분, 선배님들이 있어서  멘탈 관리 가능했다. 

3.  24년 12월 첫 실전반 그리고 자향님과 매코 

기대 하고 기대하던  첫 실전반에 광클 성공을 하였어요. 

실전반 가면 무조건 1호기 할 수 있는거 아닐까? 라는 기대 

텐션 높은 사람들 사이에서 한달을 보내고 싶다라는 그런 기대를 가지고요 ^^ 

중간에 1주일을 해외에서 가족여행을 해야하고 거기가 둘째가 엄청 아프는 바람에 

3주밖에 경험을 못했지만 … 그래도 넘나 소중했던 기회. 

실전반을 시작하면서 이제는 범위를 넓혀 봐야 겠다라는 생각을 했어요. 

사실 8월 열중을 받으며 식빵파파님의 비교평가에서

맛있는 삼겹살 구이를 예를 드시며 

수도권 투자라고 해서 

서울 만큼 못 버는 게 아니다 ! 

비교평가를 잘 해 더 저평가 된 것을 찾는 것이 중요하다 ! 

라고 배운 것을 계속 생각하고 있었어요. 

그리고 

실전반 받는 동안  곰돌이 푸 닮으신 부주낙낙 튜터님께 

저의 매물 상황을 물어 볼 수 있는 기회가 많았어요. 

3달이 지난 카톡창을 열어보니 참  많이 물어 보기도 하였네요. 

정말 감사합니다. 💛💛💛

그리고 12월 갑자기 살아난 매물코칭에 광클이 되어 

12월이 가기전 하루전  30일에  자유를 향하여 님과 통화를 하게 되었습니다. 

https://weolbu.com/community/2162763?inviteCode=1D177A&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button

<자유를 향하여 멘토님와 매물 코칭후기후기>

결과는 제가 제출한 물건 2개 통과. 

그리고 곁들어 여쭤본 하나의 물건도 통과. 

우선순위가 달라져서 받아들이는데 시간이 쬐끔 걸리긴했지만요. ^^ 

마침 그날 저녁에는 실전반 마지막 오프 모임이 있었고

저는 이동 중이었어요. 

그런데 1순위 물건지 부사님이 전화를 주시는데 … 

이야기 된 가격보다  천만원 더 싸게 매도인이 내려주신다는데 

하시겠냐고….. 

저는 일단 덜컥 하겠다고 했지만 

결국에는 계약금을 보내지 않았습니다. 

사실 부주낙낙 튜터님이 그 지역의 공급이 아직 끝나지 않았는데, 

전세없이는 너무 위험하다고 하셨고, 그러다 최악의 경우에는 몇 달 고생 할 수 도 있다고 

공급 리스크를 짚어 주셔서 …. 정신 차렸죠  ㅎㅎㅎ 

 새벽1시까지 부사님이랑 통화 하고, 선배님 한테 전화 해서 어떻게 하냐 또 징징 ㅜ 

(복리매직 조장님 항상 감사해용 🧡) 

# 복기 :  매물코칭을 통한 멘토님의 코칭 , 실전반에의 튜터님과의 코칭은 정말 대단하다. 

               덥석 하겠다고 하지 말고 쫌 …  이럴 수록 여유를 찾아야. 

 4. 1호기 계약은 그럼  어떻게 된 건가요? 

그렇게 24년 안에 1호기를 한다는 아쉬움을 뒤로 하며  새로운 25년을 맞았습니다. 

저의 목표는 이제 구정되기 전에 1호기 한다로 바뀌게 되었어요. ^^ 

좀 부끄럽지만 뭐 어떤가요? 그럴 수도 있죠 ㅋㅋㅋ

(실은 엄청 24년 안에 투자한다고 떠들고 다녀서  쬐끔 부끄럽기도 했어요.) 

시간이 한 주 한 주 갈 수록 매물들의 상황도 변화 하기 시작했습니다. 

저의 2,3순위의 단지들은 점점 실거래가 올라가고 있었고요. 

저의 1순위 단지의 매가는 조금씩 더 낮아 지기 시작했어요. 

그리고 없었던 매물들도 생기기 시작했습니다. 

부동산 매물을 다시 털기 시작했어요. 

아 그런데 이런 앞자리가 바뀐 실거래가 하나 뜬 거에요. 

길 하나 건너 있는 동이라 제가 후순위로 밀어 둔건데 

누군가는 엄청 가격을 후려쳤더라구요. 투자자인데 전세낀 매물도 아니었는데요. 

누군지 모르지만 정말 대단하십니다. ! 

그리고 제가 계약 하려고 했던 그 물건은 나와 이야기되었던 

가격에서 1천만원 더 싼 가격으로 

 실거주자에게 날라갔습니다. 

이 상황에서 또 부사님 전화. 

다른  물건이지만  이제 가격을 내린다고 한다.

동향인데 뷰가 좋아 00 산이 보여 ~~~ 요거 보러 올래요? 

세도 껴있고 계속 산데 ~~~ 

저녁이었는데 아이들을 아빠에게 맡기고 달려갔습니다. 

혹시 이것일까? 좋은 거 였으면 좋겠다 ! 

그런데 직접 가보니 산은 보이긴 보이는데 쬐끔 밖에 안 보이고, 

마음에 막 드는 뷰는 아니었어요. 

하지만

뷰 보다는 가격이지 ! 라는 생각을 하고 

" 사장님 저 다른 부사님 다른 물건 본거 있잖아요. 그게 00원이고 투자금 00원이니까 

이거는 이 00 금액 아니면 절대 안 할 거에요 .

지금 전화 해서 00 금액으로 한번 불러봐 주시고, 쫌 올려서 제가 원하는  00원으로 해주세요. 

아니면 저 안해요 !!! " 

이렇게 호기롭게 이야기 했고 내 마음은 절대 급하지 않았는데 , 

스피커 폰으로 들리는 매도자와 사장님의 밀당. 

매도자분은 참 어리신데 절대 강자였어요. ㅜ

이 금액 아니면 절대 안되요 ~~ 저 양도세도 내야해요 등등 ㅜ 

결국 

중간에 사장님이 밖으로 나가 뭐라 뭐라 하시더니 

제가 원했던 금액 보다 +300, 대신 사장님이 수수료 양쪽 똑같이 100만원 깍아 주시겠다며 

본인만 손해 보는 거라시며… 

이렇게 하면 가격이 결국 다른 것 보다 싼 거 아니냐 

투자는 향보다 가격이 가장 중요해 !!! 

이 가격은 오늘에만 유효 ! 

라는 말에 

사장님 말씀도 맞는 것 같고. 수수료도 100만원이가 깍아주시겠다니… 

(매도자분께 어렵게 전화 하는 모습, 밖에 나가 통화 한 부분도 녹음해서 들려주시는 사장님의 정직함)

까지 더해서 

왠지 내가 조금 손해 보는 것 같지만, 이제 마무리 할 때가 된 것 같아.

라는 마음의 소리에 가계약금을 넣었습니다. 

하지만 집에 와서는 

그때 바로 일어서서 집에 왔어야 했는데 ㅜ

동향인데 훨씬 더 많이 깎을 수 있었는데 ㅜ 

사장님 스킬에 내가 당했네 ㅜ 

라는 생각에 잔금까지도 이불킥을 하고 지금도 후기를 쓰려니 

답답함이 몰려 오네요 … 

하지만 1호기는 100%맘에 들수 없다는 선배님의 말씀을 귀담아 

괜찮다 괞찮다

제 마음을 잘 보듬어 보겠습니다. 

# 복기 :  대면을 하면 마음 약해지는 것은 사장님뿐 아니라 나도 포함. 최선을 다해 깎았어야 했는데 ㅜㅜ 

               내가 경험했던 시장에서  매수자. 내가 갑이었다. 이럴때는 더 여유롭게 협상에 임해야 한다. 

               인정에 휘둘리지 말것.  

 이제 미루고 미뤘던 숙제를 하나 클리어 했네요. ^^ 

다음에는 부끄러워도 바로 바로 복기 하도록 할게용 ^^ 

감사합니다 🩵

🌈 감사한 분 🌈

너바나님 너나위님 🩵

이렇게 좋은 환경에서 저 같은 사람도 안전한 부동산 투자를 할 수 있는 환경을 만들어 주셔서 감사합니다. 

마스터멘토님, 자향 멘토님 💛

투자 코칭과 매물 코칭을 통해서 제가 볼 수 없는 것들을 친절히 알려주셔서 감사합니다. 

거인의 그 어깨 빌려 주셔서 정말 감사합니다. 

부주낙낙튜터님🧡 

정말 준비가 안되어 있고 가족 이벤트에 여러가지 상황들로 인해 잘 따라가지 못하는 

그런 학생이었는데, 끝까지 하나라도 더 알려 주시려고 하는 모습  정말 감사합니다. 

복리매직 조장님, 용미님 💛

진짜 많이 전화 하고 징징대고 물어보고 했는데 한번도 싫은 내색 없이 

다 받아 주시고 알려주셔서 감사해요. 진짜 기버에요 . 고마워요.

그리고 우리 낙낙즈 그리고 몽장님 ,  첫 실준부터 함께 주신 해리라님, 목이님, 

늘 용기 주시는 너츠조장님.   열중 선배 대화에서 만났을 뿐인데 고민 상담해주신 지니플래닛 선배님 .

1호기 응원주신 서기 네뜨님, 길동님, 농부님 , 마이추님, 부자엄마유니님, 

뚜하님, 골드님 ,더행복하자님 

너무 너무 감사합니다. 🩵

또 ㅎㅎㅎㅎ

1호기 복기 얼른 하라고 용기주신 

럭셔리 초이 반장님. 시소입니다. 반장님 감사합니다.🧡

그리고 이제까지 함께 같은 조에서 서로의 목표와 꿈을 응원해주신 

월부에서 만난 모든 동료분께 감사드려용 🧡